貴房貴人看，普房打前戰(zhàn)

大家好，long time no see！最近所長(zhǎng)炒股壓抑，家里有出了點(diǎn)小插曲，所以斷更很久很久，久到剛剛想寫(xiě)點(diǎn)什么，于是就來(lái)了。

干貨如題，現(xiàn)在房產(chǎn)界的一個(gè)核心詞匯叫“換倉(cāng)”。對(duì)于房企，就是棄掉荒地，集中核心區(qū)域，經(jīng)濟(jì)的核心是服務(wù)，有人才有服務(wù)，房地產(chǎn)也是服務(wù)業(yè)，有人才有服務(wù)。例：天津高考一下子多出來(lái)10000多兵，這就是有人的服務(wù)。???????????????????????

這個(gè)換倉(cāng)對(duì)于非從業(yè)人員更加精確。這里確定一點(diǎn)，所長(zhǎng)跟歐哥不同，我從來(lái)沒(méi)有勸任何一個(gè)人炒過(guò)房。只是更好享受生活！?????????????????????????

換倉(cāng)，先舉距離我們最近的北京，位于西三環(huán)的「北京中國(guó)府」。貴人們蠢蠢欲動(dòng)，很多人奮斗一輩子都未必能買(mǎi)個(gè)廁所的項(xiàng)目，卻是很多貴人們打破頭一房難求的。換倉(cāng)理由？因?yàn)橐鐑r(jià)，買(mǎi)到就是賺到。?????????????????

今年正式發(fā)布的《北京麗澤金融商務(wù)區(qū)高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)三年行動(dòng)方案》中，明確將麗澤金融商務(wù)區(qū)建設(shè)成為具有全球影響力的新興金融商務(wù)區(qū)。如今的麗澤金融商務(wù)區(qū)，金融產(chǎn)業(yè)集聚，已然成為首都發(fā)展新的增長(zhǎng)極。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前麗澤金融商務(wù)區(qū)入駐的優(yōu)質(zhì)企業(yè)已經(jīng)突破1000家，涵蓋央行數(shù)字貨幣研究所、銀河證券、長(zhǎng)城資產(chǎn)、倫敦證券交易所路孚特等一大批優(yōu)秀的金融、科技及專(zhuān)業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的頭部企業(yè)。

而北京中國(guó)府地處西南三環(huán)，緊鄰麗澤金融商務(wù)區(qū)。

▲北京中國(guó)府區(qū)位圖

坐享麗澤商務(wù)區(qū)紅利，北京中國(guó)府近鄰首都新機(jī)場(chǎng)城市航站樓，乘坐機(jī)場(chǎng)快軌到達(dá)新機(jī)場(chǎng)只需約20分鐘；

項(xiàng)目東南角是首經(jīng)貿(mào)大學(xué)地鐵站，未來(lái)出小區(qū)東門(mén)步行約5分鐘即到；約2公里外就是豐臺(tái)火車(chē)站，亞洲最大鐵路客運(yùn)樞紐，目前已開(kāi)通運(yùn)營(yíng)。

北京中國(guó)府向南約1.5公里是三甲醫(yī)院——天壇醫(yī)院；項(xiàng)目周邊匯聚豐臺(tái)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、金融街購(gòu)物中心、麗澤天地等6大高端購(gòu)物中心。

項(xiàng)目周邊約1公里范圍內(nèi)從幼兒園到高中優(yōu)質(zhì)教育資源一應(yīng)俱全。項(xiàng)目東側(cè)一街之隔是北京小學(xué)萬(wàn)年花城分校，為北京市一流一類(lèi)的市重點(diǎn)小學(xué)。

講了北京是代表貴族群體的關(guān)注。普通人請(qǐng)看這一條，前些日子嶗山區(qū)拆了，低調(diào)的拆二代說(shuō)“他們才給我們賬戶(hù)轉(zhuǎn)了6200萬(wàn)”。普通人換倉(cāng)，是先上車(chē)。房子便宜了，怎么買(mǎi)，要不要買(mǎi)，買(mǎi)哪里？這是一個(gè)系統(tǒng)及復(fù)雜的問(wèn)題，我只想說(shuō)我想說(shuō)的，你看看是不是你想聽(tīng)的。?????????????????????????

我仍堅(jiān)持的我的觀點(diǎn)，買(mǎi)核心資產(chǎn)，這里所長(zhǎng)說(shuō)的核心資產(chǎn)并不高大上，就是在核心區(qū)域你能購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。例如市內(nèi)六區(qū)，你能不大傷筋骨可以買(mǎi)到的，老房也好新房也罷。????????????????????

為什么？?

以河西為例，不太釘?shù)暮诵膮^(qū)域已經(jīng)陸續(xù)拆了給了遷了。這只是時(shí)間的博弈，并不是賭博。因?yàn)橥饷娴姆孔雍芏啵蜕信芰耍瑥R還在，銀行不可能雇一幫和尚在寺廟里搭班子，所以一個(gè)合情合理合格的閉環(huán)。????????????????????????????

跟核心區(qū)域的繼承人們談判，給你錢(qián)給你環(huán)城周邊的房子。舉個(gè)例子：某項(xiàng)目跑掉，政府出資封頂，留下一棟棟環(huán)城鬼樓，賣(mài)不好賣(mài)，壓在手里就是廢品。如何變廢為寶？??????????????????????

劃一片河西的優(yōu)質(zhì)區(qū)域，把你的40平米老破小換成90平米環(huán)城，你會(huì)說(shuō)老子才不走呢？每平米給你5萬(wàn)你走不走？你說(shuō)老子才不走呢，那大家都走你愛(ài)走不走。?????????????????????

現(xiàn)在是全民放水的時(shí)代，7月份會(huì)是一個(gè)拐點(diǎn)。所長(zhǎng)為了證明一下自己的眼睛，所以發(fā)了一篇流水文。懂也就懂了。很高興再次見(jiàn)到大家，出門(mén)了。有事留言。???????????????????????????????????????????

這篇文章雖然不能讓您發(fā)家致富。但友善提示：別把自己手上的古董花瓶，提前換成了新花瓶。??????????