哥們又要來深圳買房了！

　　一聽說深圳非核心區放開限購，外地人也可以買一套，國慶節一到，哥們就坐不住了，微信上給我說，

　　“等等我，馬上來深圳看房。”

　　“上次還沒看夠？”我說。三個多月前，哥們曾經來深圳看過一次，當時，我帶他看了好幾個項目。詳見《 。

　　“最近不是又出新政了嗎？再不買房，怕房價會越來越高嘞！”

　　不同于上次，這次哥們還帶來了夫人。

　　“內人掌握財政大權，她說了算。”哥們毫不掩飾自己在家庭中的從屬地位。

　　這十分正常，這些年來老傅發現，家庭買房，做主的70%以上是女主人。

　　我只得先放下國慶節外出旅游的打算，在深圳等哥們來后，陪他們一起看看房。

　　一

　　國慶節當天，哥們和夫人就來了。一見面，哥們夫人就先入為主，快人快語地說：

　　“我覺得深圳比北京、上海還好！”

　　或許，他們之前已經去過北京上海了，這次來深圳，是要比較一下的意思。

　　“深圳天氣真好，還沒我們內地熱！”這是哥們夫人對深圳的第一個肯定。

　　“也沒內地冷！可以避寒。”我笑道。

　　未做休息，我就帶著哥們及夫人，直奔樓盤現場。第一個要看的項目，就位于深圳北站旁邊。

　　走路過去，還沒到樓盤現場，外圍就有不少中介像牛皮糖式的粘著我們，不停地問：

　　“要買房嗎？”

　　或許是因為新政的緣故，營銷中心人山人海。仿佛這個節日變成了購房節，人們都來買房了。

　　該項目戶型尤其做得不錯，贈送面積也多，主打一個改善。

　　“的確不錯，深圳的房子做得細！”在看完樣板房后，哥們贊嘆道。

　　不過，哥們夫人關心的并不是房子品質，她更關心項目的價格。在得知項目價格折后還要7萬多時，她偷偷對我說，

　　“還是有點貴！不是說深圳房價跌好多了嗎？”

　　“是跌了不少，換四五年前，這里單價超碼在10萬以上。”我回答道。“周邊二手房價，現在大多也是9萬左右。”

　　“這里算是深圳的幾環？”哥們插了一句。

　　“深圳是一個長條形城市，沒幾環的說法。不過，從地理位置來看，這里算是深圳中軸，也算深圳核心，說是一環也可以。”我說。

　　“一環還是非核心區，不限購？”哥們夫人將了我一軍。看來她對深圳還是有所了解的。

　　我猶豫了一下，只能笑了笑答道：

　　“這里算是非核心區的核心區，也可以說是限購政策的漏網之‘域’。”

　　“我們再去看一下其它項目。”哥們幫我解了一個圍。

　　我心想，現在的置業者越來越聰明了，都是“三好生”，既要位置好，又要品質好，還要價格好。

　　二

　　要看的第二個項目也在龍華核心老片區，坐地鐵幾站就到了，周邊生活配套也很成熟。

　　一走進營銷中心，同樣的氛圍，購房者摩肩接踵，如過江之鯽。洽談簽約區那邊，不時傳來敲金罐的聲音。

　　“這熟悉的節奏，又回來了！”我不無感慨地說。

　　“為啥？”

　　“深圳的購買力一直很強大，只是過去一段時間人們大多觀望，觀望價格還會不會降，觀望政策有沒利好？〞

　　現在政策已經來了，大家的情緒都得到的釋放。負責接待的銷售員十分熱情，她鼓動道：

　　“我們項目最近賣得很火，每天成交十幾套。”

　　項目園林做得很好，游泳池也開放了。戶型做得也不錯，使用率達80%。哥們夫人突然抱怨道：

　　“房子應該按實用面積來賣才對！算什么使用率嘛，太麻煩了！”

　　我無言以對，不過還是回應道：

　　“這個應該是早晚的事情。”

　　在了解項目折后低至才4萬左右時，哥們夫人突然興奮起來，問的問題更多了。

　　“可不可以購房入戶？”

　　“二套房可不可以也1.5成？”

　　“房貨利率可不可以降到2字頭？”

　　等等“可不可以”的問題。我沒有答案，只是順口說道，

　　“一切都有可能!”

　　“還有沒有比這更便宜的？”哥們偷偷咬著耳朵問我，“我們想買面積大點，總價低一點的。”

　　“有！〞我說。心想，現在內地人的購買力，或許并不如想像中那么大。

　　但老傅還是不無認真地告訴哥們：

　　“房子并不是越便宜越好。”

　　“是的，我懂。”哥們回應道。

　　三

　　我們選擇繼續沿中軸線北上，看房的下一站是光明。我提前給哥們介紹到：

　　“看上去光明有點遠，但坐地鐵過去挺方便的。”

　　地鐵上，哥們夫人突然發問：“這邊的地鐵怎么不建在地下，都建在天上？”

　　“這哪是地鐵，好像天鐵。”哥們補了一刀。

　　我怎么回答呢？地鐵建在地面上我也不知道啥原因，不過總感覺對城區環境影響還是挺大的。

　　“可能是造價問題吧，建在地上省點錢。”我勉強回答。

　　“深圳又不缺錢。〞哥們說得我啞口無言。

　　光明項目離地鐵站還有點距離，我就陪著哥們及夫人走路慢慢溜達過去，順路看看街景。

　　光明新城區就是不一樣，節日里彩旗招展，看到簇新的道路及兩旁的建筑群，哥們夫人不停贊嘆道：

　　“人家深圳就是干凈！〞

　　“人家深圳就是漂亮！”

　　項目營銷中心人也不少，各種節日宣傳海報及優惠海報已經布滿現場，可以看出市場熱度要起來了。

　　這項目開發商品牌好口碑不錯，項目品質自然不差，而且基本上算是現樓銷售。

　　“現樓好，一手交錢一手交貨，買了就可以很快交付。”哥們說。“以后應該都是現樓銷售吧？”

　　“應該是！”我補充道。

　　當得知一套120平方米的戶型總價不到400萬、首付約60萬時，哥們夫人突然把我拉到一旁，小聲說道：

　　“你和他們熟，還有沒有多點折扣？”

　　我也十分坦誠地告訴她：

　　“我試試。不過現在新政出來后，你也看到，房子好賣了，許多項目都把之前的折扣收都回去了。”

　　“你是大咖，你有辦法！”哥們夫人笑嘻嘻地說，

　　“可以再打點折的話，到時你通知我們一哈，我們馬上過來簽合同。”

　　“確定買了沒？”我問。

　　“基本確定了，只是看看這三個房子究竟買哪個？”哥們說，“我們和孩子商量一下，看看她喜歡哪個？”

　　“孩子馬上要從國外回來，很喜歡深圳。” 哥們夫人補充道。

　　“是的，年輕人都喜歡深圳，二位順便還可以來深圳養老。”我說。

　　“哪里養老？現在延遲退休了，我們還想把投資轉到深圳來，二次創業。”

　　哥們夫人突然流露出年輕人般的俏皮一笑。