開年猛發力！25年南京兩區剛剛出招！絕不躺平...

就在今天，2025年南京首場集中土地推介會來了!南京首善之區——鼓樓率先出馬！一口氣重點推介6幅優質地塊。

城市蓬勃發展離不開土地出讓！今天先是建鄴區舉行河西中央科創區啟動儀式！強力提振市場對于河西南未來的發展信心！

這背后除了修編規劃、積極引入優質產業等利好，一切動作的根源自然是宣導河西南土地價值預期的回歸。講白了，25年，河西南必然是河西的關注重點。

而同日鼓樓舉行的土地推介會，雖然場子級別弱于建鄴，但實質想起到的作用也是相同，踐行“服務”為王，吸引房企出手投資，爭取為25年鼓樓區經濟發展添磚加瓦。

這場土地推介會成功吸引金茂、中能建、招商蛇口、中信泰富、中建八局、保利發展、萬科、首開、綠城、金基、中堃、華發等近30家品牌房企投資負責人參會。可以是在南京長期深耕，獲取近期有拿地的房企基本都參與了。

這6幅地塊信息如下：

1、重點推介：下周四即將出讓的桃源金茂府旁的鼓樓濱江G96地塊

這幅地首先地塊面積很小，僅3700多㎡，如果單獨拿地，還要考慮圍墻等，實際操盤難度很大，但是如果并入桃源金茂府整體作為一個小區，那就另當別論，所以目前這幅地坊間也有傳言或會被特定的房企拿下。

由于容積率僅1.25，ZF推薦的方案：合院+疊加，如果戶均180㎡，直接可做4層洋房，戶均200㎡，直接可以上2層主城罕見的合院，直接刷新鼓樓濱江的天花板！

合院，在南京其實并不陌生，早年高科紫微堂就推曾出過合院產品。有圍墻合成的獨立院落，接近于獨棟的體驗。但鼓樓的合院，這個稀缺度......

高科紫微堂合院

2、繡球公園旁地塊！下一個天正桃源？

時至今日，如果深度了解過南京市場，應該都聽過天正桃源這個項目。當年下關的自然資源稟賦級的代表項目，時至今日，依然被奉為經典之作。城墻下，小桃園旁，超低密，哪個富人能不動心？

現在這種開發機會，可能來到了黃土山地塊。

這幅地現場就有房企代表明確表示，“繡球公園邊的這個地塊之前就關注過，老城中心的合院產品太有誘惑力了，期待這個地塊最終的規劃指標能盡快確定！”

1.05，再搞個合院，繡球公園旁，景觀資源直接炸裂！鬧中有靜，靜中有景色。

3、鼓樓濱江商埠街地塊，指標還未定

這塊地商辦用地改為二類宅地，具體指標都還定，這次應該就是先行預熱，畢竟現在只要有房企有意，基本一些指標都好聊的。

4、郭家山地塊

這塊地其實臨近南京西站，靠近鐵軌，周邊老舊住房比較多，操盤難度會比較大。目前來看容積率可優化，可能最終要2要低一些。

5、幕府創新區老虎山西側地塊

其實這幅地比目前能建博悅府的位置還要往北，地塊3.2公頃不算小，容積率1.2，甚至還可再優化，基本屬于貼著一線老虎山的腹地，未來樓體分布可以充分借山景。

6、中央路以西地塊

東至中央北路，南至建寧路，北至京滬高鐵，目測這個位置應該是當年失火的金盛百貨位置。就在玉橋的東側。目前這個市場行情，純商業地塊的推介肯定是會有一定難度的。

其實整體看下來，6塊土地中，5幅宅地，有3幅都是超低密地塊!說明即便鼓樓區，也在拿出壓箱底的好地，來積極吸引房企出手拿地。

而從去年的土地成交趨勢也能看出，主城范圍，周邊有老舊住房，且新房多年欠缺供應的區域，反而更加贏得房企的青睞，而且銷售速度幾乎都非常棒！這些地塊無外乎突出了：稀缺兩字！

從去年表現的流速表現來看，鼓樓濱江，遠遠超過了地價更高的河西南、江心洲等區域。也就說從市場角度，老城，反而相對一線新城更受到市場青睞。

房企，自然要緊跟市場，哪里好賣，哪里能賺錢，就去哪里拿地！今年，這種趨勢很可能依然會存在！

包括綠城、金茂、金基等房企都在鼓樓出手，且一個個基本都不拖沓，上市速度都很快，鼓樓濱江綠城和金基聯合開發的項目據說年后就會上市，戶型120起步，也沒有一位求大，緊貼區域市場的改善區域。

而另外一個角度來說，現在還在積極推薦的，比如鼓樓，肯定是覺得自己能夠成功推薦的概念很大，其實反過來說，真要主管單位都覺得某些地方，難以出讓，也沒必要搞土地推介會了。躺平，城投保底就行了！

其實，24年年底，一堆保底的地塊，你見過誰搞過集中推薦么？額，我話是不是說的有點多了，捂嘴!

從去年的南京土地整體出讓趨勢看，主城收著賣，江北、江寧遠郊、六合、高淳、溧水，浦口，看著已經不管什么量了，敞開保底，但但！！！主城幾個區，幾乎全部嚴控上市數量，幾乎就是一眼鮮見，要饑餓營銷，確保主城價值。

地，有人看中，才能上拍!

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