2025年起，房價將呈現(xiàn)“兩極分化”？這2類房子的價格或迎來低谷

這幾年，房地產(chǎn)市場似乎正迎來了一場大變革，相信大家也能感覺出來！自1998年商品房改革以來，國內(nèi)的房價幾乎就沒有出現(xiàn)過長時間的下行走勢，即便是2008年的全球經(jīng)濟危機，以及2015年國內(nèi)商品房庫存量達到峰值的時候，房價也僅僅是出現(xiàn)了短暫的下行走勢，沒過多久，房價就又回到了上升通道。

但最近這幾年，樓市不斷調(diào)整，房價持續(xù)下行，為了提振樓市，各種樓市利好政策也是相繼出臺，比如降低首付比例、下調(diào)房貸利率、提高公積金貸款額度、減免契稅和增值稅，甚至連存量房貸利率也調(diào)整了，樓市的放松程度可以說是前所未有，可結(jié)果呢？房價還是沒有回到上升通道。

在這樣的樓市背景下，無論是處在一線銷售的房產(chǎn)中介、置業(yè)顧問，還是專注研究房地產(chǎn)市場的專家學者和各路房產(chǎn)博主，他們當中的大多數(shù)人都認為，2025年起，房價將呈現(xiàn)“兩極分化”！

有些城市的房價會穩(wěn)中帶漲，比如北京、上海等一線城市，再比如杭州、武漢、成都等強二線城市等等，因為這些城市的人口虹吸效應強，人口會源源不斷地流入，再加上這些城市的產(chǎn)業(yè)集聚，收入高，房價自然會穩(wěn)中帶漲，不過大家可以放心的是，只能是穩(wěn)中帶漲，不會大漲！大漲的話，調(diào)控是不允許的，只要他們的房價敢大漲，調(diào)控勢必會落在頭上，要知道，房住不炒、止跌回穩(wěn)等基調(diào)，可不是一句簡單的口號。

但有些城市的房價想要再漲，可就難了！比如絕大多數(shù)三、四線城市，人口流失嚴重，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)又比較單一，收入低，人都走沒了，房價還怎么漲？

除了城市之間房價的“兩極分化”，還有同一城市，不同區(qū)域間也會出現(xiàn)房價的“兩極分化”。比如城市的核心區(qū)域，房價就會穩(wěn)定一些，但那些城市邊緣地帶、遠郊的房子，房價可能就撐不住了，其實說到底，本質(zhì)上還是人口的問題，城市核心區(qū)域有人口支撐，城市邊緣地帶以及遠郊，有人口支撐嗎？特別是以下這2類房子，2025年起，價格或迎來低谷，要了解！

第一類就是遠郊新城大盤。說個大家都比較熟悉的場景，某個城市的遠郊項目，買房的時候，開發(fā)商信誓旦旦的承諾，3年內(nèi)就會把地鐵、學校、醫(yī)院、商場以及各種休閑娛樂場所等配套設施都建好，可5年過去了，甚至10年過去了，配套設施真的建好了嗎？可能連個像樣點的超市都沒有，這樣的場景，大家是不是都很熟悉？尤其是買遠郊新城大盤的朋友們，這是不是你正在經(jīng)歷的生活場景？

就像我一個朋友，幾年前在某二線城市的遠郊買的房，當時想著以后城市的發(fā)展肯定能把附近的商業(yè)帶動起來，有了商業(yè)，周圍的各種配套設施也就都有了，但沒想到的是，5年過去了，周圍還是沒有任何拿得出手的配套設施，當初買房的時候，開盤均價2萬/平，現(xiàn)在呢？新房均價1.5萬/平，二手房均價更是跌到了1.3萬/平，這就是遠郊新城大盤！配套很難完善，原因很簡單，一個是周圍小區(qū)的入住率不高，另一個是附近住戶的消費能力有限，配套怎么完善？做慈善嗎？可能嗎？開發(fā)商的承諾，只是為了更快的賣房，能不能兌現(xiàn)，人家就不管了，住在這種地方，生活極度不方便，每天上下班通勤時間長，孩子上學以及家人看病都是問題。

我們要清楚，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場已經(jīng)不像以前那樣隨便買房都可以賺錢了，人口增長放緩，有些地方甚至還出現(xiàn)了大量的人口流失，房子的需求沒那么大了，對于遠郊新城大盤來說，自然不會成為大家買房的首選，而且，遠郊新城大盤，一般開發(fā)的規(guī)模都比較大，房子供應量多，隨著需求的越來越少以及人們購房觀念的改變，特別是年輕人，買房更加看重生活品質(zhì)和便利性，所以，這種房子會越來越不受歡迎，買的人少了，再加上配套不完善，遠郊新城大盤的房價怎么可能不會迎來低谷？

第二類就是高層住宅的特殊樓層。比如頂樓、一樓、腰線層等等，就拿頂樓來說，夏天的時候，室內(nèi)溫度要比其他樓層高5~8度，而且頂樓滲水的問題，至今也沒有好辦法能完全解決，再加上水壓不穩(wěn)、存在消防安全隱患、過度依賴電梯等問題，這種房子買的人會越來越少，價格也會越來越不值錢。

其實不管是頂樓，還是一樓，以及腰線層等其它高層住宅的特殊樓層，它們都存在一個共同的問題，那就是居住體驗不佳的問題，現(xiàn)在的人越來越注重生活品質(zhì)，如果房子的居住體驗不好，住著不舒服，還會有各種各樣的風險和問題，那么這種房子，自然就會被購房者所拋棄，價格會越來越不值錢也就不難理解了。

綜上所述，就是2025年起，價格或迎來低谷的2類房子！當然了，除了上面我們提到的這些主觀原因以外，還有個很重要的客觀原因也不能忽視，就是政策方面的影響。

政府現(xiàn)在正大力推進保障性住房的建設，2025年是“十四五”規(guī)劃的收官之年，“十四五”規(guī)劃明確指出，在此期間，要在全國40個重點城市新增650萬套保障性住房！

不可否認的是，保障性住房的大力推進，勢必會對商品房市場造成不小的沖擊，很多原本打算買遠郊新城大盤或者高層住宅特殊樓層的人，可能就會去選擇保障性住房了，因為這些人買房的痛點就是沒錢，否則也不會選擇遠郊新城大盤或者高層住宅的特殊樓層，現(xiàn)在有了保障性住房，價格更便宜，居住也能有保障，為什么不買保障性住房，而去買那些居住體驗不好的遠郊新城大盤，或者高層住宅的特殊樓層？答案很明顯。

總之，2025年起，房價的“兩極分化”不可避免，每個人都要心里有數(shù)，特別是打算在2025年買房的人，更要謹慎一些！像是遠郊新城大盤或者高層住宅的一些特殊樓層，就不要買了！買房不能只看價格，還要綜合考慮房子的位置、配套、戶型、小區(qū)環(huán)境以及居住體驗等各種因素！當然了，房地產(chǎn)市場是復雜多變的，誰也不能百分百確定未來的房價走勢和市場趨勢，但了解這些可能會出現(xiàn)的走勢和趨勢，可以讓我們在買房的時候更加理智，從而做出更合適的選擇！對此，你怎么看？