突發南京掛地！涉及河西中、青龍片區、九龍湖...

繼上周04號公告掛牌5幅涉宅地塊(包括珠江路G05、大校場G07、雨核G09、城南中心G11、浦口高新科創G13)抵扣后， 南京再發布06號出讓公告， 共掛牌推出10幅地塊，其中純住宅用地9幅（8幅為低密住宅用地）、商住混合用地1幅，用地面積約39.45公頃，起拍總價70.71億元，分布于河西中部、青龍片區、九龍湖、浦口城南中心、浦口五橋片區、浦口湯泉、浦口橋林新城以及六合馬鞍街道、龍袍新城。

此次河西中G28地塊，緊鄰南京大熱的頂豪，目前金陵月華基本已知加推后期，銷售持續火爆！想必此次河西中G28也將引發房企爭搶；

實景鳥瞰圖

青龍片區，時隔兩年再次供地，這次臨近東流地鐵站附近首次供地，青龍片區G17地塊性質為商住混合用地，容積率為2.6高層產品，商業建筑競得人自持不少于十年。十年后可分割銷售、轉讓。此前區域出讓的中南山錦花城G29低密項目，目前規劃批前公示尚未發布；

目前事關青龍片區對外通聯的捷運大道靈山段(直連匯通路）和九鄉河東路南延（直連S122快速路）皆有比較喜人的進展，前者有望二季度實質開工，后者的沿線的征遷問題已經全部解決，正在進行考古作業。

捷運大道（經九路—九鄉河東路）項目區位圖

和九鄉河東路（捷運大道至S122段）

九龍湖G18，位于九龍湖公園內，為此前江寧調整用地性質盤整出的稀缺用地、容積率為1.8，片區周邊居住氛圍早已醇熟，且上一次供地還要追述至2017年的弘陽悅禧苑，想必會引發開發商的關注。

此批地塊將于4月30日上午9點30日開始競價。

NO.2025G28地塊

地塊名稱：建鄴區興隆街道興隆大街以南、螺絲橋大街以西地塊

地塊四至：東至螺絲橋大街，南至中小學用地及規劃幼托用地，西至中小學用地，北至興隆大街

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：39508.93㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：＜80米

掛牌起始價：255000萬元

起拍樓面價：35857元/㎡

地塊位于河西中部，北側一路之隔即是2024年全省銷冠項目金陵月華，所在片區有著較高的市場熱度。據江蘇土地統計，河西中部2024年未出讓住宅用地，目前已斷供近18個月，住宅供需關系十分健康，截至2月28日僅2個項目在售，其中：金陵月華于2024年6月首開，目前在售房源已去化近8成，可售住宅僅83套、廣義住宅庫存面積約6萬平方米；合璽東方2024年12月首開，目前可售住宅僅41套，廣義住宅庫存面積約3.7萬平方米。此外，應天大街以北河西北部片區的奧體建設G88項目（丹荔云府），將規劃建設6棟8-17F的住宅，目前已公開展示中心。

地塊西側臨近綠博園公園、濱江岸線，自然資源稟賦較為優越。地塊緊鄰中華中學高中部、中華中學附屬中學、中華中學附屬小學、奧體實驗幼兒園，教育資源配套較為成熟。地塊周邊有地鐵10號線、規劃地鐵9號線站點，地塊北側規劃有P+R停車場，西側、北側分別為揚子江大道、應天大街長江隧道、應天大街等快速路網，交通出行十分便捷。

與金陵月華容積率2.2不同，本地塊容積率僅1.8，可結合第四代住宅營造首發，打造舒適度更高的低密度改善型高品質住宅，以“好房子”解渴河西中部的改善型居住需求。

NO.2025G17地塊

地塊名稱：江寧區同舟路以西、捷運大道以北地塊

地塊四至：東至同舟路，南至捷運大道，西至河清路，北至七寶路

規劃用地性質：Rb商住混合用地

出讓面積：18534.75㎡

容積率：1.01＜Far≤2.6

建筑高度：≤60米

掛牌起始價：59600萬元

起拍樓面價：12368元/㎡

出讓條件：該地塊內所建商業建筑須由競得人自持不少于10年（自不動產權證書載明的出讓年限起始時間起計)，自持滿10年后可分割銷售、轉讓。

地塊位于環紫金山科創帶中心區，所在片區將規劃形成“一脈一帶兩心三環五版塊多組團”的空間結構。地塊東南側緊鄰地鐵4號線東流站，地塊所在的青龍地鐵小鎮，是南京首個啟動建設的TOD小鎮，片區內將有5線軌道線網交匯。

地塊所在片區住宅用地出讓要追溯到2023年7月，南京地鐵小鎮開發建設集團有限公司以總價8.55億摘得G29地塊，成交樓面價15067元/㎡，容積率1.2。目前，片區內大批小區已交付，居住氛圍逐漸成熟，僅G29地塊待售，住宅供應較為緊缺。

NO.2025G18地塊

地塊名稱：江寧區江寧開發區蘇源大道以東、清水亭西路以北地塊

地塊四至：東至九龍湖北路，南至清水亭西路，西至蘇源大道，北至九龍湖北路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：36631.76㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

掛牌起始價：99000萬元

起拍樓面價：15014元/㎡

出讓條件：競得人須在簽訂土地出讓合同前與南京江寧經濟技術開發區管理委員會簽訂《投資發展監管協議》，并接受南京江寧經濟技術開發區管理委員會的全程監管。

地塊位于江寧九龍湖公園，北側緊鄰牛首山河，南側鄰近九龍湖，所在片區生態環境優越。據江蘇土地統計，九龍湖片區新房市場已斷供近8年，上一次住宅用地出讓得追溯到2017年10月，經過118輪競拍，金地聯合弘陽以總價13.9億元觸頂最高限價+配建6200㎡保障房，競得九龍湖G57（弘陽悅禧苑）商住地塊。目前，片區無新房在售，周邊多為已建成的別墅項目，周邊朗詩玲瓏嶼、萬科翡翠公園等普通二手住宅房成交價穩定在3.1-3.6萬/㎡。

地塊距離地鐵3號線九龍湖站約1公里，出行便捷；周邊有九龍湖國際企業總部園、臺灣青年創新工場、百家湖科技產業園等多個園區，以及我樂、蘇源大廈、國電等眾多企業，有著較為豐富的高凈值人群和改善型居住需求。

該地塊容積率1.8，可打造第四代住宅+低密洋房的組合，提供高品質的改善型產品，營造家在公園里的居住體驗。

NO.2025G24地塊

地塊名稱：浦口區橋林街道秋韻路以東、蘭花路以北3號地塊

地塊四至：東至滄浪路，南至蘭花路，西至秋韻路，北至景天路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：56377.62㎡

容積率：1.01＜Far≤2.5

建筑高度：＜80米

掛牌起始價：84900萬元

起拍樓面價：6024元/㎡

G24地塊位于橋林新城，片區商品房有時代藝境、水沐云筑，以及近年已出讓的NO.2023G58、NO.2024G41住宅地塊和NO.2024G66、G67兩幅商住地塊。

3月25日，橋林新城老城區掛牌1幅宅地NO.2025G11地塊，該地塊容積率1.8，將于4月23日出讓。

NO.2025G25地塊

地塊名稱：浦口區江浦街道新南路以北、光明路以東地塊

地塊四至：東至團結西路，西至規劃公園綠地，南至新南路，北至規劃街旁綠地

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：24043.02㎡

容積率：1.01＜Far≤1.05

建筑高度：≤35米

掛牌起始價：27100萬元

起拍樓面價：10735元/㎡

地塊位于浦口區城南中心，江新大道北、浦濱路東。按照“一軸兩廊三心三區”的空間結構，該中心將整合周邊產業、生態、景觀和文化資源，打造一個集商務、辦公、休閑及居住于一體的“城市新客廳”。建成后總建筑面積將達到380萬平方米，預計入住人口為3.2萬人。

該地塊緊鄰在建的地鐵11號線卓越路站（預計2027年開通），配套資源包括江浦實驗小學中華中學城南中學、浦口人民醫院以及龍湖天街、砂之船等，北側緊鄰上周公告的G12地塊。

NO.2025G26地塊

地塊名稱：浦口區江浦街道公園南路以北、雨歡路以西地塊

地塊四至：東至雨歡路，西至雨山西路，南至公園南路，北至雨山西路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：47097.53㎡

容積率：1.01＜Far≤1.4

建筑高度：≤24米

掛牌起始價：66900萬元

起拍樓面價：10146元/㎡

地塊位于浦口高新區，緊鄰江浦老城，與求雨山文化公園融為一體，坐擁鳳凰大街-城南河城市景觀軸及鳳凰山、求雨山、畫眉山等生態資源。地塊距地鐵10號線文德路站約1.5公里，周邊有中華中學雨山小學、中華中學雨山中學、江浦高級中學、浦口第二中學、南京審計大學等豐富教育資源，有龍湖天街、虹悅城、雨山廣場等大型商業綜合體，有浦口人民醫院、浦口雨山醫院、浦口婦幼保健院等優質醫療配套資源。

地塊東北側鄰近去年8月30日成交的NO.2024G23項目，由江北新城投資發展有限公司以總價7.12億元摘得。

NO.2025G27地塊

地塊名稱：浦口區湯泉街道銀泉東路以南、龍泉路以東02地塊

地塊四至：東至現狀，南至現狀，西至龍泉路，北至銀泉東路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：76764.29㎡（含僅出讓地下空間2145.14㎡）

綜合容積率1.05

建筑高度：≤18米

掛牌起始價：51100萬元

起拍樓面價：6522元/㎡

出讓條件：C分區為R2二類居住用地（地下空間出讓，停車設施），地面為城市道路，地下空間開發應滿足管線埋深和保護的需要，且不宜超過道路兩側用地范圍內的地下空間開發深度，具體以審定的規劃設計方案為準。

地塊位于湯泉度假區，美麗的九龍湖畔，自然景觀優美，周邊有浦口區湯泉小學，浦口區湯泉中學，地塊在湯泉老街1公里范圍內，配套有菜場、購物中心、銀行、衛生服務中心等，生活風味濃厚。

地塊西側緊鄰去年12月28日成交的G68地塊，該地塊由南京寧浦房地產開發有限責任公司以總價3.41億元摘得，成交樓面價6482元/㎡。

NO.2025G14地塊

地塊名稱：六合區龍袍街道虎躍路以東、龍余路以北地塊

地塊四至：東至新橋路，南至龍余路，西至虎躍路，北至規七路

規劃用地性質：R21住宅用地

出讓面積：30038.07㎡

容積率：1.01＜Far≤1.7

建筑高度：≤35米

掛牌起始價：40000萬元

起拍樓面價：7833元/㎡

地塊位于龍袍新城“一心、五軸、一帶、兩片”中的活力城市片，西側緊鄰楊莊河路功能軸。地塊緊鄰龍袍街道辦事處，西側規劃有小學、幼兒園、城市綠地，未來的新城生活配套將十分完善。

NO.2025G15地塊

地塊名稱：六合區馬鞍街道滁河路以南、環島西路以東地塊

地塊四至：東至現狀，南至現狀，西至環島西路，北至滁河路

規劃用地性質：R21住宅用地

出讓面積：24031.25㎡

容積率：1.01＜Far≤1.5

建筑高度：≤50米

掛牌起始價：13500萬元

起拍樓面價：3745元/㎡

地塊所在的六合經濟開發區，是江北新區先進制造業集聚區之一、江北新區典型的產城融合轉型示范區，總體定位為江北新區產城一體化發展的現代化產業新城。地塊東側緊鄰金陵中學龍湖分校小學，周邊可近覽滁河蜿蜒景致、坐擁龍池湖旁原葫蘆套風景區，為滁河北岸極為稀缺的低密住宅用地。

地塊周邊鷺島路、龍躍路、龍群路等均已建成，周邊有地鐵S8號線龍池湖站；同在半島之上的首個大型體育公園開放，并建有大型游樂園——龍港樂園，內設16個大型游樂項目，填補了六合沒有游樂場的空白，如今已開園營業。片區有天合廣場、榮盛時代廣場，地鐵一站輕松可達雄州片區的萬達廣場、寶龍廣場、榮盛廣場等商業綜合體。

NO.2025G16地塊

地塊名稱：六合區馬鞍街道人民路以東、解放路以北地塊

地塊四至：東至竺營路，南至解放路，西至人民路，北至南竺路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：41486.92㎡

容積率：1.01＜Far≤1.3

建筑高度：≤24米

掛牌起始價：10000萬元

起拍樓面價：1854元/㎡

地塊位于馬鞍新市鎮中部，緊鄰人民路城鎮發展軸，位于南部居住組團的核心，南側為馬集中學，北側為規劃小學用地，東南側為規劃城市綠地，教育配套十分完善，區位優勢顯著。地塊毗鄰鎮區綜合服務中心，公共生活配套較為齊全。 地塊為馬鞍新市鎮計劃推出的低密、首幅經營性用地，擬建設高品質低密度的住宅，滿足鎮區內的改善型居住需求。