成交大幅增長！重慶避暑休閑地產再“爆發”

今夏以來，重慶市避暑休閑地產市場熱度如同攀升的氣溫，其中石柱、武隆、豐都、江津的避暑休閑項目較受歡迎，數據顯示，今年前7個月其成交同比分別增長521.2%、162.6%、4.7%和24.6%。在剛剛結束的2025年重慶避暑休閑地產高質量發展大會上，“生態為基，文化為根，交通為脈，產品為核，服務為魂”將作為重慶避暑休閑地產建設的總體思路，加快推進。有業內人士表示，重慶避暑休閑地產將迎來又一次發展機遇。銷售數據的全線飄紅，是重慶避暑休閑地產爆發力最直接的證明。

市民在了解南天湖·山語墅項目

政策引領：

從“綠水青山”到“金山銀山”的二十年實踐

2025年是“綠水青山就是金山銀山”理念提出20周年，也是重慶避暑休閑地產發展的里程碑。自2005年起步至今，全市避暑休閑項目從零散試點到規模化開發，成為踐行生態價值的典范。

例如，豐都仙女湖鎮、武隆仙女山鎮等偏遠山區，依托山地氣候資源變身經濟重鎮。原住居民通過旅游服務增收，候鳥居民則享受清涼山居，真正實現“生態變現”。

今年7月中央城市工作會議提出“建設創新、宜居、美麗的人民城市”，為避暑休閑地產注入新內涵。重慶市住建委同步強化“好房子”標準，將安全、舒適、綠色、智慧四大維度融入避暑項目設計，打造“山水之城”的品質標桿。

值得一提的是，避暑休閑地產建設也是加強城市文化軟實力建設的重要途徑，一些品質項目讓群眾感受到“智者樂水、仁者樂山”的自然與文化融合的審美意趣。比如文投·仙山里以“江南美學”之名，復刻出江南街巷形制，透過洞門、花窗、水畔山石，將白墻黛瓦的建筑之美，飛檐戧角的人文氣息完美展現。

文投·仙山里項目

市場爆發：

銀發“剛需”點燃千億賽道

在黃水華都尚景的項目銷售中心，李女士正為父母挑選養老房：“父母今年剛退休，主城夏天確實太熱，這里海拔約1500米，夏季平均氣溫僅21℃，項目還配備智能家居系統及地暖、新風等設備，適合中老年群體拎包入住。”像李女士這樣的家庭正成為避暑地產主力軍。

據統計，截至2024年底，重慶65歲及以上人口超600萬，老齡化率達19%，居全國第二。1965-1975年出生人口年均約80萬，是當前新生人口的4-5倍。隨著該群體未來十年陸續退休，避暑需求將持續擴大。“行業正迎來‘黃金十年’窗口期。”市住建委相關負責人在全市避暑休閑地產高質量發展大會上表示。

重慶地處四川盆地東南緣，盡管位列火爐城市之一，同樣也有很多適合納涼游玩的風景名勝。同時，不少項目因地處核心位置，兼具自住和投資價值。據市場分析，黃水區域避暑房年租金回報率在4-6%之間，長期持有還有資產升值的空間。

值得一提的是，以往制約發展的基礎設施短板正加速補齊。今年6月通車的渝廈高鐵，串聯起周邊省市與重慶避暑資源，讓游客便捷抵達，沉浸享受高品質度假生活。

高質量發展：

從“夏日避暑房”到全季康養社區

截至目前，全市已有14個區縣在建或建成避暑休閑地產項目210余個，建設規模1795萬平方米，有180余家房地產開發企業參與避暑休閑地產項目開發建設，不乏中海、華宇等知名大型房企的參與，建設了豐都南天湖山語墅、武隆仙山里、南川良瑜國際養生谷等一批優秀的避暑休閑項目。

除市場需求外，重慶的避暑休閑項目也在提升品質方面持續發力，比如避暑房物業類型從小高層向別墅洋房延伸；主力戶型從一室向兩室、三室優化；項目交付由清水房轉向全裝修。

更重要的是，避暑休閑地產的開發理念已從單一避暑轉向“全季康養”。以豐都南天湖為代表的項目，依托海拔高度、湖泊、原始森林、滑雪場等天然資源，構建了 “春賞花、夏避暑、秋觀葉、冬滑雪” 的全季運營模式。2025年上半年，該度假區接待游客81.8萬人次，同比增長12.84%，印證了四季旅游的可行性。

據銘騰機構不完全統計，2025 年重慶避暑房銷售 TOP20 項目（2025年1月1日-8月8日）中，黃水華都尚景、山林間、文投·仙山里、御林府、利雅白云湖等項目領跑市場。

重慶銘騰機構統計數據。

他們成功秘訣在于：不僅注重房屋品質，更著力打造完善的周邊配套與豐富業態，構建真正的“全季康養社區”。

目前，隨著全季康養模式日益成熟、配套設施持續完善，“上山置業”不單純是避暑需求，而是成為城市居民追求詩意棲居、享受品質生活的全新選擇。在“綠水青山就是金山銀山”理念指引下，重慶避暑地產高質量發展不僅為市民筑就清涼家園，更在為激活鄉村經濟、推動城鄉融合、促進鄉村振興書寫重慶特色篇章。