無論“金九銀十”能否激活樓市，購房者買房仍需謹(jǐn)慎

每年9月至10月，隨著傳統(tǒng)消費(fèi)高峰期的到來，房地產(chǎn)市場(chǎng)通常會(huì)出現(xiàn)成交量上升和優(yōu)惠活動(dòng)頻繁的景象，因此，“金九銀十”一度成為中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮時(shí)期。無論是開發(fā)商還是購房者，都對(duì)這一周期抱有期待。然而，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整階段，這一持續(xù)多年的“旺季神話”正面臨前所未有的挑戰(zhàn)。

自2022年起，這種效應(yīng)已經(jīng)明顯減弱。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2023年9月至10月，全國商品房銷售面積同比下降8.5%，銷售額下降7.8%；2024年同期，銷售面積和銷售額降幅雖有所收窄至5.2%和4.1%，但尚未恢復(fù)增長，且部分城市出現(xiàn)了“旺季不旺”的情況：一線城市新房成交量環(huán)比僅增長3%，二線城市甚至環(huán)比下降2.1%，三線城市則陷入“推盤即滯銷”的困境。

進(jìn)入2025年8月，樓市的下跌趨勢(shì)更加明顯。8月，正值傳統(tǒng)淡季且面臨調(diào)整壓力，許多地方的房?jī)r(jià)開始下降，人們不敢輕易行動(dòng)。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，在70個(gè)大中城市中，有4個(gè)新房環(huán)比降價(jià)，69個(gè)二手房降價(jià)。二手房降價(jià)的比例接近100%，23個(gè)城市降價(jià)超過1%。從同比來看，新房降價(jià)2.1%，二手房降價(jià)3.2%，甚至低于多數(shù)理財(cái)產(chǎn)品的收益，導(dǎo)致手中房產(chǎn)價(jià)值縮水，人們心里感到不安。截至7月末，全國待售商品房面積達(dá)到7.69億平方米，按照當(dāng)前的銷售速度，需要兩年多時(shí)間才能售罄。庫存值高達(dá)93萬億，占今年GDP的67%，去庫存成為一大難題。一線城市除核心區(qū)域外，其他地區(qū)也未能幸免于下跌。北上廣深無一例外。二三線城市普遍出現(xiàn)下跌。全國唯一的例外是海南，逆勢(shì)上漲，但這并不能改變?nèi)珖w下跌的趨勢(shì)。

目前，樓市的問題主要在于供需不平衡，市場(chǎng)信心不足。1月至7月，開發(fā)商投資減少12%，新建房屋減少19.4%。7月房地產(chǎn)景氣指數(shù)跌至93.34，為近十年來的最低值。居民債務(wù)占GDP的63.5%，一線城市購房需要不吃不喝12年以上。政策層面也在采取措施，如提供契稅優(yōu)惠、降低首付比例，以鼓勵(lì)人們購房。但要恢復(fù)市場(chǎng)信心，還需要一段時(shí)間。展望未來，核心城市的好地段由于配套設(shè)施齊全、資源豐富，房?jī)r(jià)不易下跌。而普通城市和郊區(qū)由于房屋過剩、需求不足，房?jī)r(jià)可能還會(huì)繼續(xù)下跌。

雖然進(jìn)入9月會(huì)有很多利好的政策出臺(tái)，但市場(chǎng)仍然存在很多不確定性。一方面政策落地需要時(shí)間，另一方面購房者的信心修復(fù)也需要時(shí)間。所以，想要購房的人，不應(yīng)再寄望于通過購房獲利，而應(yīng)先考慮自己是否真的需要購房，選擇那些長期來看具有價(jià)值的房產(chǎn)，這樣更為穩(wěn)妥。