河南第一高樓，批量制造霸總劇

“大玉米樓”千璽廣場 時代財經(jīng)攝

撰文丨陳澤旋

編輯丨黎倩

豪門千金慵懶蘇醒的華貴臥房，可能是你曾參觀過的樣板間；霸道總裁邁巴赫停靠的公司門口，或許就是你日常通勤路過的寫字樓前；反派刁難主角的高端酒會現(xiàn)場，其實是樓盤配套的豪華會所……

房地產(chǎn)和短劇的“夢幻聯(lián)動”，正在鏡頭里悄然上演。

在河南滎陽，仍在困境之中的恒大養(yǎng)生谷，售樓處迎來了一個又一個劇組，有時甚至因為同時進(jìn)場的劇組過多，場地十分搶手。在河南新鄭，一處閑置商場變身短劇拍攝基地，建成近一年，已拍出大約700部短劇。

在西安，孚希AI影視產(chǎn)業(yè)中心將影視基地“搬進(jìn)了”寫字樓里，這座今年3月投入運營的現(xiàn)代化影視基地，總建筑面積3萬多平方米，被人們稱為西安“小橫店”，并創(chuàng)下單日接待10個劇組的紀(jì)錄。

而在一線城市，面對出租壓力的寫字樓及產(chǎn)業(yè)園，也紛紛向劇組敞開大門，為盡可能增加營收，甚至接受日租或者時租。

站在風(fēng)口的短劇，為身處逆境的房地產(chǎn)行業(yè)意外開辟了一條新的出路，連頭部企業(yè)都在躬身入局。

近日，綠地“劇引力”短劇基地落子河南鄭州的綠地濱湖國際城，這是一個總用地面積將近604畝的巨無霸項目，早在2012年底便啟動開發(fā)，規(guī)劃建設(shè)超高層甲級寫字樓、總部辦公樓、商業(yè)中心、酒店及住宅小區(qū)。

“劇引力”短劇基地落地的同時，綠地集團(tuán)還與數(shù)十家頭部短劇企業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作，為短劇企業(yè)提供創(chuàng)作場景和服務(wù)。

除綠地濱湖國際城項目外，綠地集團(tuán)位于河南的地標(biāo)項目、大型商業(yè)綜合體以及20余個住宅項目也將接入短劇賽道，為各類題材的短劇拍攝提供場景，這其中包括曾是中原第一高樓、俗稱“大玉米樓”的鄭州知名地標(biāo)千璽廣場，以及鄭東綠地中心。

聯(lián)手短劇大省河南

實際上，在此次系統(tǒng)性合作落地之前，已有多部短劇在綠地集團(tuán)河南項目取景。

綠地集團(tuán)向時代財經(jīng)透露，截至目前，公司已與10余家短劇公司陸續(xù)開展合作，其中，三笙萬物承制的多部短劇已經(jīng)上映，包括《十年情絲終成空繭》、《虎媽龍子》、《如果告別不能笑著說》、《二胎分娩夜》和《錯位溫情》等。

從取景項目來看，覆蓋的業(yè)態(tài)十分多元，既有綠地千璽廣場、鄭東綠地中心這樣的城市地標(biāo)，也有綠地新都會、綠地天空之城等商業(yè)綜合體，還有星級酒店，溱水小鎮(zhèn)與嵩山小鎮(zhèn)等仿古商業(yè)體，以及香頌別墅項目、泰晤士新城等特色住宅等等。

河南登封綠地嵩山小鎮(zhèn) 圖源：綠地集團(tuán)

此外，綠地集團(tuán)為劇組提供的場景還包括住宅項目中的售樓處、樣板間及園林示范區(qū)，以及運營中的商業(yè)特定空間，如商場、商業(yè)街、商業(yè)廣場和文旅集市。

綠地集團(tuán)稱，公司將對存量項目及商業(yè)空間進(jìn)行內(nèi)容化、場景化改造，以打造集拍攝、制作、孵化等功能于一體的短劇實景基地。按照規(guī)劃，基地將涵蓋醫(yī)院、教室、辦公室、街道集市、宮廷等短劇高頻場景，預(yù)計每年可承載超過1000部短劇的拍攝制作需求。

不過，綠地集團(tuán)或許不甘于當(dāng)一個出租場地的“房東”。時代財經(jīng)從綠地集團(tuán)了解到，短劇基地成立后，公司不僅將提供場地租賃服務(wù)，還計劃系統(tǒng)整合內(nèi)外部資源，打造一個全方位的短劇制作與服務(wù)平臺。

首期規(guī)劃涵蓋短劇拍攝、演員經(jīng)紀(jì)、道具租賃與備案服務(wù)等基礎(chǔ)功能；二期則將逐步拓展至發(fā)行推廣、投流運營、版權(quán)交易、劇本開發(fā)、后期剪輯及特效制作等產(chǎn)業(yè)鏈高附加值環(huán)節(jié)。

開發(fā)商擁抱短劇賽道的背后，是近兩年短劇行業(yè)迎來井噴式發(fā)展。紅果短劇等多家機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)布的《2025年微短劇階段性發(fā)展報告》援引的外部數(shù)據(jù)顯示，2024年全國微短劇市場規(guī)模達(dá)到504.4億元，超越中國內(nèi)地全年電影票房總額425.02億元；2025年市場規(guī)模預(yù)估將達(dá)到634.3億元，25.6%的增長率遠(yuǎn)高于同期電影市場；微短劇市場或?qū)⒗^續(xù)保持高速增長，并在2027年突破1000億元。

目前，我國短劇承制方主要集中在陜西西安、河南鄭州和浙江東陽橫店，三地被稱為“全國微短劇三大重鎮(zhèn)”。

根據(jù)河南省視聽協(xié)會，河南省微短劇制播量連續(xù)兩年位居全國前三，占全國約四成的產(chǎn)能，就2024年而言，河南全省備案微短劇超5000部，其中557部作品共1465次躋身全國短劇熱力榜。

迅速擴(kuò)容的短劇市場，帶動拍攝場地需求顯著增長。截至2025年，綠地集團(tuán)已進(jìn)入河南市場長達(dá)21年，在該省累計投資達(dá)到2000億元，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)覆蓋全省7座城市，擁有多個城市地標(biāo)與住宅項目，這也正是綠地集團(tuán)押注河南短視頻市場的原因之一。

售樓處成搶手場地

而另一個原因，是為企業(yè)自身轉(zhuǎn)型升級開辟新路徑。

近幾年，房地產(chǎn)市場整體需求下滑，傳統(tǒng)銷售模式存在壓力，持有型物業(yè)也面臨空置率上升的問題。基于此，將閑置或低效空間開放給短劇拍攝，不僅能夠提升物業(yè)使用率，還能增加經(jīng)營收益。

早在2023年10月，國內(nèi)垂直類化妝品電商平臺聚美優(yōu)品就將河南鄭州航空港內(nèi)的一處閑置商場，打造成聚美空港豎屏電影基地。基地占地面積近1.7萬平方米，于2024年7月建成，累計投資1500萬元左右，現(xiàn)已具備辦公室、公司、總裁家、法院、宴會廳、醫(yī)院等約多個場景置景。

根據(jù)“投資鄭州航空港”公眾號今年7月8日發(fā)布的數(shù)據(jù)，聚美空港豎屏電影基地已成為河南產(chǎn)量最大的短劇基地之一，建成近一年，基地已產(chǎn)出近700部微短劇，每天接待8-9個劇組，場地預(yù)約已排到十天后。

在四川宜賓、江蘇常州、浙江寧波、河南滎陽、河北石家莊、陜西西安等地，多個樓盤售樓處也迎來了短劇劇組進(jìn)駐拍攝。位于河南滎陽的文旅康養(yǎng)項目恒大養(yǎng)生谷，因開發(fā)商陷入資金困境而一度閑置的售樓處，如今被短劇劇組變廢為寶，搖身一變成為炙手可熱的取景地。

四川成都農(nóng)博園短劇拍攝現(xiàn)場 時代財經(jīng)攝

來自鄭州的短劇從業(yè)者李霄（化名）告訴時代財經(jīng)，租賃拍攝場地是短劇制作中必不可少的支出，通常占到核心成本的10%-20%。一般而言，短劇公司會有幾個常用取景地，但最終選擇仍取決于劇情需要，“比如短劇拍攝基地、各類售樓處和別墅，都可能成為‘供應(yīng)商’，而且別墅是真別墅”。

李霄進(jìn)一步表示，如果場地需求穩(wěn)定，出租售樓處對樓盤來說是一筆“不錯的流水”，尤其在房地產(chǎn)市場調(diào)整期的當(dāng)下，“售樓處和別墅的場地費一般在幾千元一天，一個月幾萬元，夠給幾名樓盤員工發(fā)工資了。”在他看來，建設(shè)拍攝基地對盤活閑置資產(chǎn)的意義更大，“因為一個拍攝基地需要的面積往往可達(dá)幾千平方米。”

在一線城市，面對空置壓力，不少寫字樓和產(chǎn)業(yè)園也開始主動招攬臨租客戶，其中不乏來自短劇的租賃需求，不僅辦公室、會議室可供臨時租賃，一些大堂、公共區(qū)域甚至閑置樓層也向短劇劇組開放取景。

“日租的形式其實一直都有，市場好的時候，大開發(fā)商看不上這點小錢，現(xiàn)在是只要能增加收入的，我們都會盡量滿足”，來自廣州中心城區(qū)的寫字樓招商人員林瀚（化名）表示，臨時客戶的需求各異，“有的是（為了）拍劇（取景），有的是拍宣傳片或者廣告，有的開會，有的臨時辦公，有的是談事情”。

林瀚稱，收費標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)場地大小和功能確定，“以一個200平方米的辦公室為例，原來月租金是2.7萬元，那按天算就是一天900（元），日租會在這個基礎(chǔ)上加價，一天收費大概是1500-2000元。”

任職于一線城市郊區(qū)產(chǎn)業(yè)園的招商人員王琦（化名），對市場變化的感知更為明顯。鑒于市場環(huán)境變化，王琦公司旗下多個園區(qū)已于今年第三季度全面開放臨租，包括日租、時租，并采用彈性收費方式，“價格沒有統(tǒng)一，主要看客戶的報價”。

王琦補充說，在此之前，園區(qū)僅提供會議室臨租，收費標(biāo)準(zhǔn)為100元/小時，“現(xiàn)在基本都是能收多少就收多少，反正有的是場地”。他給時代財經(jīng)展示了近期成交的一單臨租案例，“客戶租了我們兩個辦公卡座，一天就收幾十塊錢”。

如今，看到各類房地產(chǎn)項目紛紛接入短劇賽道，王琦深有共鳴：“這其實就是房地產(chǎn)的自救行為，用新的方式來做創(chuàng)收。”

（文中受訪者李霄、林瀚、王琦為化名）

19號商研社

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