九江文史 | 西園民居建筑的演變過程

作者：劉尋予 編輯：馮曉暉

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本篇原載于2005年版《百年西園》，經九江市潯陽區政協文史委員會授權刊發，編者對原文作了必要修訂。

西園作為居民區起源于何時，目前在地方史志上尚未發現有明確的記載，但至清末民初已是九江城區內最大的住宅區。它位于老城墻內的西北隅，倚江面市，是個鬧中取靜的絕佳地方。這里住著來自各地的商人、職員、小商販、工人等城市貧民，組成一處獨特的社會群落。至動遷以前還較完整地保留著許多自清至現代各個時期民居建筑，透過它們我們似乎可以探視到城市發展的年輪，也反映出當地居民的生活狀況和風土人情。

清末民初留下的民居，大都是青磚黛瓦；庭院布置，一進二重、三重不等。住宅的面積都比較大，活動空間多。一般朝向是坐北朝南。那時建房前都要請風水先生選擇屋基，定坐向有“只許青龍高萬丈，不許白虎抬頭望”之說。即坐向要左高右低，前低后高。所以那時房屋的四周常有很多空地，西園人謂之“場子”。

房屋采用穿斗式木構架承重，外墻是斗砌薄青磚圍護，“墻倒屋不倒”，充分體現中國傳統建筑的特點。外墻高于屋脊，有的屋山墻作成階梯式，俗稱“馬頭墻”，使之在發生火災時可有效隔斷火路。檐角高翹，輪廓鮮明。平面布局是以天井為中心，由廳堂（堂屋）、廂房組成。一般為面闊三間即一明二暗格式。明間居中，用作廳堂。兩邊為廂房，用木板墻和格扇隔作居室。天井位于屋頂的中部，用以采光、通風和排水。屋頂排水都集中排放到天井，再由暗溝流于室外，有“四水歸堂，財不外流”之說。

有些大戶人家對大門很講究。大門框采用優質青石磨光制成，由柱石、門梁石、門枕和門檻組成。精致石雕門楣，雕有吉祥動物花鳥圖案。門的上方為木構架雕花門樓，莊重氣派。

浪井巷張宅是具有代表性的建筑，在拆遷時基本仍保留著舊貌。

原來的垂花門樓在“文革”時被作為“四舊”拆除，但高高的四圍平頭粉墻，“四水歸堂”的屋面，都折射著那個時代內斂含蓄的意蘊。這些明清風格民居散落在西園的各個街巷，確定了道路的基本走向。雖在體量上有大小、風格上有差異，但它們構成了西園民居的基本框架。

西園毗鄰租界，有些人又在租界為洋人服務（老九江人所說“牽洋猴子的”），受到西方人和西式建筑的影響，也出現了一些中西合璧的民居。民國初期的這些房屋一般采用磚混柱承重，木架屋面，兩披前后落水。外墻為眠砌清水墻面（也有用斗砌），多二層樓，前后對外開窗，講究通風采光。一樓進門也是一明二暗的格局，中間為廳堂，兩旁為廂房。廳堂兼有家庭生活中日常起居空間的作用，又可用于家族聚會、婚喪禮儀、節日喜慶等正式活動，是最能體現中國傳統文化的地方。二樓立面建外挑鋼筋混凝土陽臺，歐式鐵藝攔桿。有的房屋前后二重，中間為天井，沿天井設置回廊，攔桿上方為木卷拱裝飾。

在這時期也出現為數不多的花園洋房，這些洋房對坐向不大講究，但注重室內通風采光。二樓設陽臺回廊，弧形門窗楣。屋面為兩披或四披水，鋪蓋紅色或青色平瓦。門前是花園，種植著夾竹桃等花木，房主不是達官就是商人。如三支巷鄭宅，主人是開輪船公司的，其二層小洋樓單門獨院，外挑陽臺卷拱垂球裝飾，天蘭色油漆，很有歐派風格。

自1928年開始，由于大中路的拓寬，沿街興建了許多商鋪。當時市政當局要求臨街蓋三層樓，外墻立面為水刷石裝飾。有的商人因資金不足，就砌一層女兒墻飾以門窗充假三屋，成為一道獨特的風景。隨著大中路的建設，沿路靠西園一側，前通大中路、后達西園內的里弄建筑也從此相繼產生，如七和里、成德里、鴻軒里、同仁里、同德里、復興里等。房屋呈條狀，有單邊的、有雙邊相向的。磚木結構二層樓、一單元二或四套。進門為堂屋，后為樓梯間兼廚房。這些房子主要是用來出租的，房間的面積都不是很大，內部為薄木板隔墻。一般都被有相對固定工作的店員、手工業者租住。

1938年7月26日九江淪陷，許多居民外出“跑反”。不久日軍把城內的中國人都集中到此，劃定西園一帶為所謂“華人居住區”。許多房屋內的家具、門扇都被當作燃料，除少數留人看守的外，大多數空人戶都被洗劫一空，遭受了空前的浩劫。隨著難民人數的增加，每一棟房屋都住滿了人，原來的空場被簡陋的棚戶房占滿。正規的房屋被披廈、蘆席棚、鼓皮屋（包裝箱板、洋鐵瓦等材料構成）等包裹起來，進入西園給人雜亂無章、混亂不堪的景象，使人難見真面目。

抗戰勝利后，雖然房歸其主，但許多房子都面目全非了。內憂外患，致使通貨膨脹，物價上漲，市民經濟狀況每況愈下。不少房主壓縮自住面積，將多余的房間出租，以租金補貼生活。原來單家獨戶的院落，變成了多戶雜居的大雜院。

1949年九江解放后，人民政府對西園的環境進行了治理整頓。

1951年對私房進行驗契登記，并發“房地契證”。1958年對凡出租80平方米以上的私房，進行了社會主義改造，許多富裕之家，商賈名流的舊宅都劃作了公房。幾乎所有的“大屋”都變成多戶雜居的大雜院，房產由房管所統一管理、分配、維修。那時開始實行計劃經濟，提倡“先生產、后生活”，對住宅的建設幾乎都停止。

1963年—1965年西園修建地下排水設施，改明溝排水為陶管暗溝下水道。拆遷了有礙通行的民宅，對道路進行修整。路面改為三合土，安裝了消防栓，使整個居住環境有了較大的改觀。

1966 年爆發“文化大革命”，紅衛兵“破四舊”，將原舊宅中的木雕、石刻、繪畫盡行掃蕩。精致的雕花門樓被拆除，精美的石刻被砸碎或被抹上泥灰，能得以幸存者為數寥寥。

另外，上世紀60年代末濱江路拓寬工程，對沿江部分路段的住宅進行拆遷。原有私宅被遷往人民路新村。公房居民則在龍王墩新建一棟二層樓房安置，房屋為磚混結構，斗砌紅磚清水墻。人字型木屋架、鋪屋面板、油氈、機瓦。樓梯過道、廚房使用鋼筋混凝土預制板。木制門窗，二樓房間為木地板。每戶單獨廚房，沒有衛生間。兩個單元，共有十二套房間。

還有，上世紀70年代初期，因庾亮北路擴寬，沿路拆除數棟清末

民初庭院建筑。同時期侯王廟東側王姓一進二重的舊宅，因挖防空洞造成地面下陷而倒塌。后在現潯陽區政府對面和王宅原址分別建造一棟四層居民樓，用于安置拆遷戶。樓房采用磚混結構，眠砌紅磚清水墻，樓面使用槽型鋼筋混凝土預制板。平屋頂，采用“二毯二油一沙”防水。共有二個單元，南北各設樓梯。每戶單獨廚房，沒有衛生間。這在當時是西園最大的單體居民樓。

自上世紀70年代末至90年代初，是西園民居發生巨大變化的時期，隨著人口的增加，許多私房開始改造。那時只要獲城市規劃部門批準后，就可將原一層樓的住宅升至二、三層。改建后的房屋一般都是采用磚混結構，樓面用預應力多孔混凝土板，紅磚眠或斗砌外墻，木制門窗，陽臺和屋面采用現澆鋼筋混凝土。由于原來的建筑密度就很大，房屋之間很少間隔。平房改樓房，基本上是墻挨墻，直上直下；門靠門，窗對窗，因此在建房時經常引起糾紛。在此期間財政局、建設局、工商局、交通局、港監等單位宿舍樓、辦公樓也先后鶴立雞群地出現在西園民居樓群中。隨后，原共青房地產公司也準備對西園進行開發改造，并首先動遷了濱江路地段數百戶居民，改造拓寬道路，后因故沒有進展。

西園民居百年興衰，見證了九江的歷史發展過程。在新世紀之初又經歷了鳳凰涅槃似的巨變，昨天的西園民居已成為歷史。