榨干每一寸！看完這戶(hù)型，香港其他新盤(pán)都不香了，實(shí)地揭秘紅磡“神級(jí)”設(shè)計(jì)！

+湯姆本人微信：Tomgangfang1

最近我又去看了幾處不錯(cuò)的房源，有個(gè)樓盤(pán)是必嘉坊The Haddon，一口氣探訪了三套，各有特色。

相信必嘉坊對(duì)內(nèi)地港漂來(lái)說(shuō)并不陌生，它坐落于紅磡。紅磡的地理位置有多優(yōu)越，大家應(yīng)該都很清楚，號(hào)稱(chēng)“宇宙中心”，四通八達(dá)，出行非常方便！

此外，這個(gè)樓盤(pán)還有一個(gè)備受關(guān)注的特點(diǎn)，那就是：地契！！！

圖：文匯報(bào)

在香港買(mǎi)房，一定要搞清楚“地契”這個(gè)概念。選對(duì)地契年期，未來(lái)也能省下一筆不小的開(kāi)支。

香港的土地業(yè)權(quán)主要分為“永久業(yè)權(quán)”和“土地租售權(quán)”兩類(lèi)。政府將土地出租給承租人，允許其開(kāi)發(fā)使用，但這并非出售永久業(yè)權(quán)。雙方會(huì)簽訂一份契約，即地契，其中明確載明租用年限，常見(jiàn)的有75年、99年或999年（999年又稱(chēng)“千年地契”）。

圖：Yahoo財(cái)經(jīng)

那么地契年期對(duì)買(mǎi)家有什么實(shí)際影響呢？

在香港購(gòu)房后，除了管理費(fèi)和差餉，一般還需繳納地租。但擁有999年地契的業(yè)主則只需支付差餉和管理費(fèi)，無(wú)需繳納地租。

舉個(gè)例子：地租的計(jì)算方式與差餉類(lèi)似，按政府估定的年租值乘以3%來(lái)征收。如果年租值為24萬(wàn)港元，地租就是7200港元，平均每季1800港元。若是999年地契，這筆費(fèi)用便可省去。

目前香港擁有“千年地契”的屋苑大約有15個(gè)，其中最特別的就是必嘉坊——它是其中唯一的一手盤(pán)。

圖：大公文匯

必嘉坊的開(kāi)發(fā)商是恒基，目前項(xiàng)目分四期發(fā)展：第一期為必嘉坊·曦匯、第二期是必嘉坊·迎匯、第三期名為BAKER CIRCLE·GREENWICH，第四期就是THE HADDON了。

除了地契，我也想和大家介紹一下必嘉坊的其他亮點(diǎn)：

交通便利

必嘉坊的交通條件十分出色，項(xiàng)目恰好位于三個(gè)地鐵站的居中位置，步行至紅磡站、黃埔站及何文田站平均僅需7分鐘左右。

這也意味著，紅磡地區(qū)至少坐擁三條地鐵線(xiàn)路：觀塘線(xiàn)、屯馬線(xiàn)與東鐵線(xiàn)。

從紅磡站出發(fā)，一站過(guò)海至港島只需約5分鐘；若日后通關(guān)，更可于紅磡站轉(zhuǎn)乘兩站抵達(dá)柯士甸，輕松接駁西九龍高鐵站，往返內(nèi)地十分便捷。東鐵線(xiàn)也可直達(dá)深圳羅湖福田口岸，往來(lái)深港兩地同樣方便。

圖：網(wǎng)絡(luò)

若選擇自駕，過(guò)海至港島僅需17至19分鐘。

此外，必嘉坊距離紅磡碼頭約1.2公里，步行約15分鐘即可到達(dá)，搭乘渡輪也可往返港島。

總之，這個(gè)樓盤(pán)地理位置優(yōu)越，出行方式多樣，交通網(wǎng)絡(luò)極為便利。

交通線(xiàn)路非常之多

圖：網(wǎng)絡(luò)

值得一提的是，必嘉坊作為大型重建項(xiàng)目，還配有約30,000呎的豪華會(huì)所，各類(lèi)設(shè)施齊全。

必嘉坊會(huì)所 Club Baker

圖：網(wǎng)絡(luò)

開(kāi)發(fā)商更將打造一條長(zhǎng)約1公里的商業(yè)步行街，預(yù)計(jì)可容納140間商戶(hù)，2027年底會(huì)全部對(duì)外開(kāi)放，未來(lái)生活配套將更加完善。

圖：恒基官網(wǎng)

配套成熟

必嘉坊是一個(gè)大型舊區(qū)重建項(xiàng)目。

過(guò)去，這類(lèi)舊區(qū)改造多以單棟樓宇為主，真正成片重建的大型項(xiàng)目屈指可數(shù)——前有利奧坊，如今則有必嘉坊。

項(xiàng)目前身為“黃埔四街”一帶的舊式唐樓，樓齡較長(zhǎng)，此前還曾發(fā)生過(guò)陽(yáng)臺(tái)塌落事件，因此此次整體收購(gòu)與重建具有格外重要的意義。

黃埔四街

圖：明報(bào)

必嘉坊的規(guī)劃范圍橫跨機(jī)利士南路、黃埔街、寶其利街、必嘉街及紅磡南街，所屬的紅磡區(qū)生活配套十分成熟，步行幾分鐘即可抵達(dá)黃埔大型商場(chǎng)，日常購(gòu)物、娛樂(lè)一應(yīng)俱全。

圖：網(wǎng)絡(luò)

熟悉紅磡的人都知道，這一帶原本就以美食聞名，未來(lái)步行街落成后，必將吸引更多人流入駐，形成自帶流量的“紅人IP”效應(yīng)。

圖：網(wǎng)絡(luò)

不僅是外來(lái)人流量，項(xiàng)目主打小型及納米戶(hù)型（開(kāi)放式至一房），因鄰近香港理工大學(xué)，租務(wù)需求明確。

第一期曦匯的開(kāi)放式單位月租約14,500港元，一房約18,000-19,000港元，租金回報(bào)率可達(dá)約3.6-3.7厘，對(duì)投資者有吸引力。

圖：香港01

介紹了項(xiàng)目的兩大亮點(diǎn)之后，接下來(lái)就帶大家具體看一看我當(dāng)時(shí)看的The Haddon的兩套戶(hù)型。

642呎 三房

推開(kāi)房門(mén)，第一眼便被滿(mǎn)屋的陽(yáng)光擁抱。

這套642呎的三房單位正處收樓階段，整個(gè)空間通透而明亮，格局方正，動(dòng)線(xiàn)清晰。

最吸引人的亮點(diǎn)在陽(yáng)臺(tái)——這里不僅是一個(gè)戶(hù)外空間，更連接著一個(gè)獨(dú)立天臺(tái)。

左側(cè)設(shè)有一段小樓梯，拾級(jí)而上，眼前豁然開(kāi)朗：一個(gè)超乎想象的寬闊平臺(tái)完整地展現(xiàn)在面前。

我仿佛已經(jīng)看見(jiàn)家人朋友在這里燒烤談笑、孩子奔跑、夜晚吹著風(fēng)看星星的畫(huà)面。

這樣一整片完全私屬的平臺(tái)，才真正把生活從室內(nèi)延伸向天空。

站在平臺(tái)遠(yuǎn)眺，城市景觀在眼前鋪展開(kāi)來(lái)，開(kāi)闊而充滿(mǎn)生機(jī)。

回到室內(nèi)，主人房與次臥均延續(xù)了方正的格局，每一間都沐浴在充足的日光中。

384呎三房

這一套真的蠻特別的。

36平米的室內(nèi)空間，竟然配了一個(gè)22平米的大平臺(tái)，差不多相當(dāng)于多出一個(gè)房間的面積，但他還能做出三個(gè)房間來(lái)！

視頻截圖給你們看看

整個(gè)房子沒(méi)有浪費(fèi)任何角落，格局很正。

這間可以當(dāng)主臥，窗戶(hù)外面是城景。

旁邊這間做次臥或書(shū)房也完全沒(méi)問(wèn)題。

對(duì)面樓景，你要是說(shuō)這是新加坡都有人信：

我覺(jué)得這里特別適合學(xué)生、港漂情侶或者小家庭。尤其是離紅磡理工大學(xué)很近，學(xué)生走路上學(xué)就行，合租下來(lái)很劃算，還能直接拎包入住。

廁所設(shè)施都是交付級(jí)標(biāo)準(zhǔn)：

實(shí)話(huà)實(shí)說(shuō)，我在香港看過(guò)不少房子，為了摸清這個(gè)小區(qū)，特意從5樓到29樓每層都看了，在空間利用上，這房子算是玩明白了。

所以如果感興趣的話(huà)，建議早點(diǎn)約來(lái)看房。這種戶(hù)型出一套少一套，動(dòng)作慢可能就沒(méi)了。

或者說(shuō)如果你對(duì)紅磡、黃埔的新盤(pán)感興趣，或者想了解“千年地契”怎么幫你省錢(qián)，我整理了詳細(xì)的對(duì)比資料。

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