換房退個稅，已是第二次延續。︱劉德科

文︱劉德科

你怎么看待今天出臺的樓市新政策？今天〔2026/1/14〕，財政部、稅務總局、住建部公布延續換房退個稅政策，一直延續到2027年12月31日〔對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠〕。

既然是「延續」，就不是嚴格意義上的新政策；你可能不知道的是，這不是第一次「延續」，而是第二次「延續」。

換房退個稅政策是早在2022年就出臺的政策。一開始，這個優惠政策的時限是「2022年10月1日至2023年12月31日」〔《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，財政部、稅務總局公告2022年第30號，2022/9/30〕——這個時限的潛臺詞（或者說決策者的潛意識）是樓市很快就會走出低谷期。

到了2023年8月，樓市根本沒有要走出低谷期的意思。于是，財政部、稅務總局及時宣布「延續實施」這個政策，很闊氣地追加了兩年的期限，變成了「2024年1月1日至2025年12月31日」〔《關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，財政部、稅務總局、住建部公告2023年第28號，2023/8/19〕。

都延續到了2025年底了，樓市總該走出低谷期了吧？很遺憾，樓市依然沒有走出低谷期的意思。

于是，你就看到了今天出臺的新政策。他們又追加了兩年的期限，優惠政策將會一直延續到2027年12月31日〔《關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，財政部、稅務總局、住建部公告2026年第3號，2026/1/12〕。

你大概會關心：到2027年底樓市就能走出低谷期嗎？我們不知道。我們只知道：一再地「延續」，意味著樓市低迷時長已經一再超出了當初的預判。

我們還知道的是：如果樓市提振政策不能突破既有的政策框架，哪怕出再多政策，也不會有什么顯著的效果。

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我們昨天寫的那篇文章

2026年1月13日

主編-何玲 影像總監-費嘉

編輯-盧丹婷 編導-沈奕飛 攝像-王德正

商務總監-周慧慧 總策劃-王冬鶯 總編輯-劉德科