家居建材行業(yè)數(shù)據(jù) | 12月BHI淡季走低，全年建材家居市場勇毅前行

HOME家飾界 | 來源：中國建筑材料流通協(xié)會 | 全國建材家居景氣指數(shù)BHI12月份為107.49，環(huán)比下跌6.69點，同比下跌1.33點。全國規(guī)模以上建材家居賣場12月銷售額為1179.60億元，環(huán)比下跌9.00%,同比下跌4.40%；2025年全年累計銷售額為14411.45億元，同比下跌3.33%。

中國建材流通協(xié)會行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：12月全國氣溫走低，建材家居市場延續(xù)傳統(tǒng)冬日淡季行情，BHI順勢走跌。2025年，受外部環(huán)境變化加深、國內(nèi)供強需弱矛盾凸顯、全國房地產(chǎn)市場深度調(diào)整等多重因素影響，全國建材家居行業(yè)在各種坎坷中展現(xiàn)韌性、勇毅前行。

具體分析如下：

首先

分析12月全國建材家居市場情況：12月全國建材家居市場延續(xù)傳統(tǒng)淡季特征，BHI繼續(xù)回落，規(guī)模以上建材家居賣場銷售額環(huán)比下滑，核心源于冬季施工條件受限、消費者裝修意愿減弱的季節(jié)性規(guī)律。從各分指數(shù)表現(xiàn)來看，呈現(xiàn)“一升多降”格局：唯一環(huán)比上漲的“人氣指數(shù)”達138.26，環(huán)比上漲6.80點、同比上漲3.07點，這主要是受到圣誕、元旦雙節(jié)促銷活動拉動，使顧客進店量處于同期較高水平；而作為先行指標(biāo)的“經(jīng)理人信心指數(shù)”環(huán)比跌幅最大（下跌13.29點），反映市場主體對短期走勢預(yù)期謹(jǐn)慎。結(jié)合2026年春節(jié)時間較晚（2月中旬）的情況，建材家居賣場將提前進入春節(jié)假期閉店模式，疊加節(jié)前消費者更傾向于安排外出旅游、籌備年貨等活動，影響短期內(nèi)消費者的實際購買意愿，預(yù)計2026年初BHI仍將維持低位。

其次

分析2025年全國房地產(chǎn)市場情況：2025年，全國房地產(chǎn)市場整體延續(xù)調(diào)整態(tài)勢，處于“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵進程中，對建材家居市場的傳導(dǎo)效應(yīng)仍持續(xù)釋放。市場層面來看，重點城市新房銷售整體仍處調(diào)整階段，一季度市場延續(xù)2024年末的修復(fù)態(tài)勢，新房成交小幅回升；二季度以來市場動能有所轉(zhuǎn)弱，四季度在房企促銷與改善項目入市帶動下，核心城市仍保持一定成交規(guī)模，但由于上年同期基數(shù)較高，同比回落較明顯。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年1-11月，全國新建商品房銷售面積78702萬平方米，同比下降7.8%；新建商品房銷售額75130億元，下降11.1%。

價格層面，市場分化態(tài)勢顯著：部分核心城市憑借優(yōu)質(zhì)地段、改善型戶型的供應(yīng)優(yōu)勢，帶動百城新房價格累計上漲2.58%，但漲幅較2024年小幅收窄；而三四線城市仍以消化庫存項目為主，市場需求支撐不足，價格整體面臨下行壓力（數(shù)據(jù)來源：中指研究院）。

二手房市場則呈現(xiàn)“以價換量”的特征，部分房源通過降價讓利帶動需求釋放，全年重點30城二手住宅成交套數(shù)同比基本持平，帶動二手房成交總量整體平穩(wěn)。價格端仍處于調(diào)整通道，2025年百城二手住宅價格累計下跌8.36%。值得關(guān)注的是，二手房市場的平穩(wěn)運行，為存量房產(chǎn)再裝修的需求提供了穩(wěn)定支撐，成為建材家居市場韌性前行的重要保障。

展望2026年，作為“十五五規(guī)劃”的開局之年，預(yù)計更多增量政策將加快落地，重點圍繞支持剛性和改善型住房需求、推進城市更新、優(yōu)化房企融資環(huán)境等方向發(fā)力，促進房地產(chǎn)市場需求有序釋放。預(yù)計房地產(chǎn)市場分化態(tài)勢將持續(xù)延續(xù)，“好城市+好房子”的結(jié)構(gòu)性機會仍將存在，進而引導(dǎo)建材家居需求向核心城市、改善型領(lǐng)域集中。

再次

分析2025全年全國建材家居市場情況：2025年，外部環(huán)境復(fù)雜多變，國內(nèi)經(jīng)濟供強需弱矛盾突出，疊加房地產(chǎn)市場深度調(diào)整等的影響，建材家居行業(yè)競爭加劇、“內(nèi)卷”凸顯，但行業(yè)整體仍實現(xiàn)韌性向前。

近年來，BHI全年走勢呈現(xiàn)逐步趨于平緩。2025年BHI全年運行軌跡清晰：2月受春節(jié)假期影響，BHI為上半年低點；3月隨著氣溫回升，家裝消費旺季開啟，BHI逐步走高；5月迎來全年高點，成為年內(nèi)市場景氣度的峰值；6月進入高溫多雨季節(jié)，施工受限導(dǎo)致BHI出現(xiàn)回落；后續(xù)隨著“金九銀十”傳統(tǒng)消費旺季的到來，10月BHI升至下半年高點；直至12月受淡季因素影響，BHI走跌收官。

結(jié)合全年運行情況，行業(yè)發(fā)展特點可總結(jié)為以下幾點：

一是，以舊換新政策全面發(fā)力，成為市場需求拉動的重要引擎。2025年，以舊換新政策在全國范圍內(nèi)進一步推廣，覆蓋建材家居品類持續(xù)擴容，多地出臺具體補貼細(xì)則，有效降低了消費者的置換成本。在政策驅(qū)動下，老舊家具家電置換、廚房衛(wèi)浴局部改造等存量需求加速釋放，為市場注入穩(wěn)定動力。

二是，“去商能”調(diào)整成效初顯，市場供給結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。據(jù)我會“中國城鎮(zhèn)建材家居市場飽和度預(yù)警指數(shù)BHEI”數(shù)據(jù)顯示，2025年全國規(guī)模以上建材家居市場面積約為18163.5萬平方米，同比下降11.38%，行業(yè)“去商能”的主動調(diào)整取得明顯成效。部分低效、同質(zhì)化的賣場通過關(guān)停整合、業(yè)態(tài)升級等方式退出市場，而頭部賣場則通過增加體驗式業(yè)態(tài)、拓展服務(wù)場景等方式提升運營效率，市場供給結(jié)構(gòu)向“優(yōu)質(zhì)、高效”方向優(yōu)化。

三是，AI技術(shù)深度融入行業(yè)，成為企業(yè)競爭力提升核心抓手。2025年，AI浪潮加速賦能建材家居行業(yè)，帶來顛覆性變革與創(chuàng)新機遇。能夠聚焦發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力、精準(zhǔn)探索AI技術(shù)應(yīng)用路徑的企業(yè)，在市場競爭中展現(xiàn)更強生存能力，為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展注入新動能。

2025年末，多項重磅政策密集落地，形成促消費與穩(wěn)樓市協(xié)同發(fā)力格局：《關(guān)于2026年實施大規(guī)模設(shè)備更新和消費品以舊換新政策的通知》將智能眼鏡、智能家居產(chǎn)品（含適老化家居）納入“以舊換新”補貼范圍；財政部、稅務(wù)總局同步出臺住房增值稅新政，大幅下調(diào)短期售房稅率。2026年初，商務(wù)部等9部門《關(guān)于實施綠色消費推進行動的通知》發(fā)布，對推進綠色消費做出明確要求。未來，存量房再裝修與“好房子”建設(shè)仍是建材家居市場的穩(wěn)定壓艙石，綠色、智能、適老三大賽道將成為行業(yè)新的增長引擎。

由國家統(tǒng)計局與中國物流與采購聯(lián)合會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，12月份中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)（PMI）為50.1%，自4月份以來首次升至擴張區(qū)間，反映出國內(nèi)經(jīng)濟回升向好的態(tài)勢逐步顯現(xiàn)，為建材家居行業(yè)的后續(xù)復(fù)蘇提供了有利的宏觀環(huán)境。建議建材家居企業(yè)以積極的心態(tài)擁抱未來，緊密圍繞“十五五規(guī)劃”與中央經(jīng)濟工作會議的精神，主動對接政策導(dǎo)向與市場需求：一方面，加大對綠色、智能、適老家居產(chǎn)品的創(chuàng)新研發(fā)力度，提升核心競爭力；另一方面，持續(xù)發(fā)力AI技術(shù)應(yīng)用，以AI賦能高質(zhì)量產(chǎn)品開發(fā)與高效營銷；另外，優(yōu)化線上線下融合渠道布局，強化“產(chǎn)品+服務(wù)”的全生命周期發(fā)展能力，為2026年市場競爭做好充分準(zhǔn)備。

名詞解釋：BHI

BHI為全國建材家居景氣指數(shù)的簡稱。是由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項、中國建筑材料流通協(xié)會編制并發(fā)布的一個建材家居終端賣場的景氣度指數(shù)。它是從全國各指定的集中采集點采集了50000家建材家居商戶（鋪）的相關(guān)數(shù)據(jù)編制而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場走向，同時與國家房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)對比，還能反映出房地產(chǎn)剛性需求的強弱。