山東
2026年青島樓市，第一顆深水炸彈，在東李炸響了！
▲融海啟城售樓處，擠爆了
占據東李核心地段、曾經因為多次延期交付，被罵上熱搜的“紅黑盤”——融海啟城，突然曝出驚天大動作。工程方為了回款，直接把那一層“價格遮羞布”給扯了下來，放出15套工抵特價房，單價最低殺到了1.6萬，均價1.7萬！89平的小套三，總價直接干到了150萬左右。
▲融海啟城
1、
東李樓市的“底褲”，都扒下來了！
這次融海啟城的降價，比傳言中還要狠。之前坊間一直有小道消息，說融海啟城開發商撐不住了，要降到1.8萬，當時大家還在覺得，可能是競爭對手放的煙霧彈。結果呢？現在的價格來了：
▲融海啟城工抵房價格
這次名義上是“工程抵賬房”，實際上就是開發商變相降價出貨。融海這一招“回馬槍”，直接把東李的價格體系攪得稀碎。售樓處雖然還在那兒欲蓋彌彰，說是“工程方單方讓利”，強調“與售樓處售價無關、嚴禁對外宣傳降價”，但這種“此地無銀三百兩”的操作，誰看不出來是開發商在斷臂求生、回血保命？
▲融海啟城工抵房銷售話術
2、
黑歷史那么多，這房子能買嗎？
融海啟城的黑歷史，曾經多次上過青島樓市的熱搜：原定2024年底交房，結果一拖再拖，先變成2025年8月，又變成10月。最離譜的是去年底的那波操作：在沒有取得竣工備案、甚至還在用臨時電的情況下，搞了個“強行交房”。
▲融海啟城
更離譜的是戶型設計硬傷，一梯兩戶的設計也就罷了，兩戶人家的大門緊挨成直角，尷尬到摳腳（下圖）。
▲融海啟城
還有戶型過時，很多細節一看就是“上個時代的產物”，沒有高贈送，沒有大陽臺，和現在市面上的新盤比，產品力差了一大截。
當然，融海啟城又有著讓人無法拒絕的資本。出門100米就是地鐵2號線漢川路站，500米范圍內有商場，八醫就在旁邊，背靠金水河公園，生態也不錯。畢竟，地鐵、新房、現房、東李核心……現在只要150萬，價格是真香，確實有誘惑力。
▲融海啟城戶型分布圖
融海啟城項目明白紙：
那么問題來了，現在的融海啟城，究竟適合誰？如果你是“極限剛需”，上班高度依賴地鐵，對房子只有“能住、方便”這兩個要求，那么，現在的融海啟城就是你的菜。
3、
當國企開始砸盤，樓市要卷瘋了？
作為國企盤的融海啟城，這一波操作，不僅僅是賣幾套房那么簡單，像是推倒了東李樓市的多米諾骨牌。很多購房者都覺得，東李是改善盤的天下，但融海啟城用赤裸裸的1.6萬，告訴所有人：在活下去面前，面子一文不值。
▲融海啟城
融海啟城這一刀下去，直接沖擊的，是整個東李板塊甚至李滄的價格體系。東李周邊那些新盤如青鐵芳華地、甚至遠在李滄北的中鐵建峯悅灣、華新園君望公館等，壓力可想而知，購房者會拿著這個價格尺子去量所有房子，特別是東李的二手房，流動性恐怕要在冰點上再凍一遭。
▲融海啟城
融海啟城這15套特價房，雖然是“工抵房”，雖然不完美，但它的價格和地段，確實給了剛需一個難得的薅開發商羊毛、低價上車機會。當價格降到足以讓你原諒它所有缺點的時候，那就是好房子。
▲青島網上房地產最新數據
但是，看了一下青島網上房地產的數據，融海啟城還有725套房源待售……
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