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濟南萬科觀山隱秀
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市中區(qū)5-15層純洋房社區(qū)，建面約160-245㎡，容積率僅2.1，戶戶有露臺，南城改善天花板。

學校：

經(jīng)五路小學分校（萬科代建，年底建成交付教育局，預計26年開班）

濟南實驗初中（政府自建，預計26開班）

【項目位置】：濟南市市中區(qū)南康路與麗康路交匯處南行

【項目介紹】

1. 交付標準：精裝交付

3. 綠化率：30%

4.開發(fā)商：濟南萬永置業(yè)有限公司

5.容積率：2.1。

【周邊配套】

{交通}：毗鄰望岳路、二環(huán)南路等城市主干道，同時北向連接玉函立交、八一立交，西向連接二環(huán)西高架，東向連接搬倒井立交，形成二環(huán)東、二環(huán)南、二環(huán)西、北園高架完整的環(huán)城高架網(wǎng)絡(luò)，半小時通達全城。

{教育}：規(guī)劃經(jīng)五路教育集團小學

（1km內(nèi)萬科代建30班小學和15班幼兒園，預計26年開班）

濟南實驗中學（在建，預計26年開班）

片區(qū)內(nèi)12所名校學府環(huán)伺。

{醫(yī)療}：一路之隔有規(guī)劃醫(yī)療用地（濟南第一人民醫(yī)院新院區(qū)），片區(qū)5km內(nèi)6所醫(yī)院林立，山東省立醫(yī)院南院、山東省警官醫(yī)院、千佛山醫(yī)院等大型綜合醫(yī)院林立。

{商業(yè)}：自建約276m南城第一高—市中萬科中心（約43萬㎡），周邊3km內(nèi)貴和購物中心、環(huán)宇城、奧特萊斯等成熟商業(yè)體環(huán)伺。

{生態(tài)}： 家門口10萬方望岳康體公園，是集康養(yǎng)、健身為一體的市中區(qū)大型綜合公園。片區(qū)內(nèi)8山7泉6公園環(huán)抱，盡享舒居鮮氧生活。

【片區(qū)優(yōu)勢】

南城僅存貴地：“地段”所代表的土地價值永遠是房地產(chǎn)價值的底層邏輯，最珍貴的土地分為兩種，一種是CBD（城市商務(wù)中心），占據(jù)最核心的城市商務(wù)資源，第二種是自然資源占有，而濟南南城就是濟南自然資源占有的代言。“南控”大戰(zhàn)略下，南城的土地資源格外稀少，市中萬科城占據(jù)了南城最后的低密土地，四宗住宅用地容積率2.0-2.7，環(huán)抱10.7萬㎡的市政公園，折合容積率僅1.2，同時坐擁雙山頂山、萬靈山等，規(guī)劃以洋房為主的珍藏級近山社區(qū)。天賦的生態(tài)資源不可再生和復制，是城市中不可多得的生態(tài)宜居住區(qū)。 南城貴脈圈層：濟南素有“南貴”之說，市中區(qū)是省級機關(guān)單位與外企金融高地聚集地，高新技術(shù)產(chǎn)值規(guī)模全市第一，是濟南傳統(tǒng)富人區(qū)之一。南城房價水平高，平均密度低：經(jīng)九路單位宿舍、省體育宿舍、省國稅宿舍、漫山香墅、中海鉑宮央墅的均價達到2.5-4.6萬/㎡。

【萬科企業(yè)-房地產(chǎn)行業(yè)標桿】

萬科成立于1984年，經(jīng)過36年的發(fā)展，已成為國內(nèi)領(lǐng)先的城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商。2016年萬科躋身《財富》“世界500強”，2016-2020年接連上榜，2020年位列榜單第208位。

萬科物業(yè)自1990年成立，伴隨萬科集團的成長，至今已邁入第30個年頭。萬科物業(yè)相繼布局在深圳、北京、上海、天津等80余個大中城市，迄今已接管項目2482個，服務(wù)480萬家庭超1584萬人，簽約面積達5.3億平米，管理資產(chǎn)超60000億；連續(xù)10年蟬聯(lián)中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)第一名，獲得ISO9000認證。

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