兩年狂跌45%！許家印老破小公寓從496萬降至275萬，難抵53億巨債

像許家印這樣的頂級富豪十分精明，一不以自己名義舉債擔保，二不以直接持有重要資產，目的就是為了與公司債務隔離，避免殃及自身。

但老貓也有燒須的時候！

2017年，恒大地產引進1300億戰略投資，準備借殼深深房上市。

根據對賭協議：如果2021年1月31日前未能完成A股上市，恒大地產的母公司凱隆置業必須回購戰略投資者的股份，回購價為“投資成本+承諾利潤的60%”；或者無償向轉讓戰略投資者其所持股份的50%作為補償。

不過，有的投資者根本不想要股份補償，因為非上市公司流動性很差，缺錢想賣的時候很難找到接盤俠。

怎么辦？

為了吸引投資者“入局”，許家印做了個人擔保，承諾“凱隆置業有權根據公司利益選擇不回購”時，他以個人名義代替凱隆置業回購。

話說得很漂亮！明明是“無力回購”，非要說成“有權根據公司利益選擇不回購”。

投資者一看，許老板把自己的信譽都押上了，于是放心投錢。

許家印為什么打破常規，用自己名義進行擔保？

過于自信？還是一開始就沒打算履行？

這個問題值得深思！

轉眼到了2020年11月，隨著深深房的一紙公告，宣布恒大地產借殼上市失敗。

這時就要履行對賭協議了。

許家印動用“三寸不爛之舌”，說服了一些投資者將戰投轉為普通股，并找來廣深兩地國資接盤了300多億。

但還有一些投資人，既不愿意轉股，恒大方面也無力回購。

其中，由中信信托全資控股的中信聚恒(深圳)投資控股中心(有限合伙)投資了50億，通過仲裁要求凱隆置業、許家印以及中國恒大（擔保人）履行回購義務。

2022年12月21日，深圳國際仲裁院作出裁決：恒大及許家印向申請人支付約60.61億元，包括回購本金50億、違約金7.7億、分紅差額（拖欠的分紅款）2.04億、延期分紅的違約金約5123萬、律師費、仲裁費、執行費等3553萬。

其中，許家印個人應承擔53.18億，包括50億回購本金+2.04億分紅差額+5123萬分紅違約金+分攤的其他費用等，凱隆置業和中國恒大對此也有連帶責任。

此時，中信聚恒(深圳)投資控股中心(有限合伙)已經更名為“和信恒聚（深圳）投資控股中心（有限合伙）”。

之后，和信恒聚拿著裁決書向廣州中院申請執行。

但恒大已經爆雷，幾乎沒有可供執行的資產，許家印呢？

他的錢大多已經轉移到境外，也不知放在哪個銀行或信托下面；其他比較容易查到的房產，也都以境外公司名義持有，并且已經抵押。

經過不懈的努力，和信恒聚還是查到了許家印以個人名義持有的一套香港“老破小”公寓。

1999年，剛剛發跡的老許準備拓展海外市場，耗資175萬港元，以個人名義買下了位于香港尖沙咀的祥景樓公寓6樓A室（約35平方米），作為安基集團有限公司的注冊地。

2024年4月，應和信恒聚申請，香港高院下達絕對押記令，確認許家印個人債務53.18億元，并將祥景樓物業設為擔保。

6月25日，和信恒聚向香港高院申請，要求依據絕對押記令，出售許家印名下尖沙咀祥景樓物業以抵債。

當時，這套物業估值496萬，但一直未能賣掉。

2026年3月，和信恒聚以 “物業樓齡大、需把握時機成交” 為由，申請下調參考價至275萬港元，得到法院批準。

不到兩年時間，估值就下降了近45%，而且不一定就能以這個價格賣掉。

然而，無論496萬還是275萬港元，相對53億人民幣的負債總額都只是九牛一毛，聊勝于無吧！