8.65億起拍！成都富力麗思卡爾頓酒店登上拍賣(mài)席，會(huì)有人接手嗎？

圖源：文軒圖庫(kù)

觀察員丨林夏 審校丨王恒

這個(gè)春天，樓市有點(diǎn)熱，富力有點(diǎn)冷。

近日，有著“全球最便宜麗思卡爾頓”之稱的成都富力麗思卡爾頓酒店，被爆出即將登上拍賣(mài)席。

而在更早之前，3月11日，《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》報(bào)道稱富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉被限制出境。

這家西南首個(gè)奢牌麗思酒店，會(huì)有人接手嗎，后續(xù)發(fā)展如何，前路仍是一片迷霧。

8.65億起拍

西南首家奢牌麗思登上拍賣(mài)席

據(jù)京東拍賣(mài)平臺(tái)顯示，成都市青羊區(qū)順城大街269號(hào)4樓19號(hào)、順城大街269號(hào)1棟-2樓317號(hào)、順城大街269號(hào)1棟-1樓69號(hào)、順城大街269號(hào)1棟1單元23樓1號(hào)、順城大街269號(hào)1棟2樓2號(hào)房產(chǎn)將于4月7日上午十點(diǎn)正式開(kāi)始拍賣(mài)。

起拍價(jià)約8.65億，加價(jià)幅度約433萬(wàn)及其倍數(shù)，處置參考價(jià)約9.62億元。

圖源：京東拍賣(mài)

根據(jù)拍賣(mài)信息，標(biāo)的物所有人為成都富力熊貓城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有限公司，該標(biāo)的現(xiàn)由成都麗思卡爾頓酒店使用，房產(chǎn)建筑面積53278.13平方米。

該拍賣(mài)標(biāo)的物共用一個(gè)產(chǎn)權(quán)證，將按現(xiàn)狀進(jìn)行整體拍賣(mài)。

圖源：京東拍賣(mài)

這家于2013年開(kāi)業(yè)的酒店，不僅是萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)旗下麗思卡爾頓品牌在西南的首秀，更是無(wú)數(shù)成都人心中奢華酒店的啟蒙者。

然而近年來(lái)，它卻因一個(gè)略顯尷尬的標(biāo)簽頻頻出圈——“全球最便宜的麗思卡爾頓”。

由于其基礎(chǔ)房型價(jià)格時(shí)常跌破1000元大關(guān)，在動(dòng)輒每晚兩三千元的同級(jí)奢華酒店中，它成了不少普通消費(fèi)者“薅羊毛”的首選。

圖源：美團(tuán)

“性價(jià)比”是把雙刃劍。對(duì)消費(fèi)者是利好，對(duì)業(yè)主方卻可能是沉重的運(yùn)營(yíng)壓力。

早在2024年，市場(chǎng)上就曾傳出該酒店計(jì)劃以12億元價(jià)格出售的消息，如今靴子落地，價(jià)格卻打了折扣，足見(jiàn)業(yè)主方回籠資金的迫切之心。

圖源：京東拍賣(mài)

不過(guò)，拍賣(mài)公告里那一長(zhǎng)串風(fēng)險(xiǎn)提示，更透露出這樁交易的復(fù)雜性：8655萬(wàn)元的保證金、10個(gè)自然日內(nèi)繳清尾款、法院不負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付、可能存在的潛在歷史欠費(fèi)黑洞……這不僅是對(duì)買(mǎi)家資金實(shí)力的考驗(yàn)，更是對(duì)其法務(wù)和運(yùn)營(yíng)能力的挑戰(zhàn)。

富力地產(chǎn)現(xiàn)實(shí)困境

從“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”到“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”

成都富力麗思卡爾頓酒店的拍賣(mài)，對(duì)業(yè)主方富力地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，并非孤例。它只是富力地產(chǎn)這頭昔日“華南虎”深陷泥潭的一個(gè)縮影。

時(shí)間撥回到2017年，那或許是富力地產(chǎn)最高光的時(shí)刻之一。

那一年，富力地產(chǎn)創(chuàng)始人李思廉和張力以一場(chǎng)經(jīng)典的“世紀(jì)交易”，從萬(wàn)達(dá)手中以189.55億元的低價(jià)成功拿下77家酒店，一舉坐上了“全球最大豪華酒店業(yè)主”的寶座。

彼時(shí)的富力地產(chǎn)，意氣風(fēng)發(fā)，風(fēng)頭無(wú)兩。

然而很快，這些重資產(chǎn)就從“香餑餑”變成了“燙手山芋”。高額的運(yùn)營(yíng)成本和沉重的利息負(fù)擔(dān)，讓富力的財(cái)務(wù)報(bào)表逐年承壓。隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，這家曾以“舊改之王”聞名的房企，現(xiàn)金流日益緊繃。

根據(jù)最新數(shù)據(jù)，2025年富力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)總銷(xiāo)售收入約143億元，雖同比增長(zhǎng)26.5%，但距離年初設(shè)定的銷(xiāo)售目標(biāo)仍有著不小的差距。

截至2025年6月末，富力總負(fù)債高達(dá)2643.79億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物僅6.88億元，流動(dòng)性壓力可見(jiàn)一斑。

在近期的一次內(nèi)部會(huì)議上，聯(lián)合創(chuàng)始人張力不得不直面現(xiàn)實(shí)，發(fā)出動(dòng)員：“面對(duì)層出不窮的經(jīng)營(yíng)困難和持續(xù)嚴(yán)峻的市場(chǎng)環(huán)境，只有迎難而上、百折不撓，才能突圍而出。”

他將2026年定位為“富力打贏翻身仗、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵一年”。

為了“打贏翻身仗”，富力曾做出一個(gè)戰(zhàn)略抉擇：竭盡全力保留核心地段優(yōu)質(zhì)物業(yè)。

通過(guò)一系列艱苦談判，富力與多家金融機(jī)構(gòu)達(dá)成債務(wù)重組協(xié)議，成功保住了包括廣州富力中心、麗思卡爾頓酒店、君悅酒店、柏悅酒店等在內(nèi)的珠江新城優(yōu)質(zhì)投資物業(yè)，避免了在市場(chǎng)低點(diǎn)被迫出售核心資產(chǎn)，為企業(yè)未來(lái)發(fā)展保存了關(guān)鍵火種。

然而，當(dāng)債務(wù)的雪球越滾越大，保“火種”還是“保命”，成了富力不得不做的選擇題。

2024年9月，富力旗下68家酒店及一幢寫(xiě)字樓被債權(quán)人委任接管人，拉開(kāi)了核心資產(chǎn)易主的序幕。隨后，長(zhǎng)沙、泉州、鄭州等地的萬(wàn)達(dá)文華酒店相繼被折價(jià)拍賣(mài)。如今，包括成都、昆明、合肥等多個(gè)富力旗下的酒店，都相繼站上了拍賣(mài)臺(tái)。

富力曾試圖保留的火種，正在一支接一支地熄滅。

亞洲第一MALL

成都富力廣場(chǎng)的魔幻漂流

為什么偏偏成都富力麗思卡爾頓酒店成了“全球最便宜的麗思卡爾頓”？

這與它所處的這片土地——成都富力廣場(chǎng)有很大關(guān)系。

這塊位于成都核心商圈的地塊，本身就是一個(gè)充滿戲劇性的故事。

老成都人或許還記得它最初的名字——熊貓萬(wàn)國(guó)商城。項(xiàng)目啟動(dòng)于1993年，規(guī)劃建筑面積高達(dá)50萬(wàn)平方米，當(dāng)年曾揚(yáng)言要打造“亞洲第一MALL”。然而，它的命運(yùn)卻異常坎坷。

圖源：文軒圖庫(kù)

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)者陳宇光，曾是1994年福布斯中國(guó)富豪榜的第二名，卻在項(xiàng)目一期主體完工后遭遇資金困境。

2007年，富力地產(chǎn)介入，從陳宇光手中接盤(pán)，并將項(xiàng)目多次更名：從廣百百貨到富力天匯MALL，再到如今的富力廣場(chǎng)。

富力為此投入了超過(guò)70億元，卻依然難以改變其商業(yè)運(yùn)營(yíng)的頹勢(shì)。盡管地處城市中心，這里的人氣始終不溫不火，甚至一度被成都人戲稱為“商業(yè)百慕大”、“鬼樓”。

更致命的是，這場(chǎng)收購(gòu)還埋下了一顆長(zhǎng)達(dá)近二十年的“暗雷”。原股東陳宇光通過(guò)寶豐國(guó)際保留了項(xiàng)目公司35%的股權(quán)，但自2007年10月起，寶豐國(guó)際一方委派的董事就再也無(wú)法有效參與公司的運(yùn)作與管理。

于是，一場(chǎng)曠日持久的股東糾紛就此展開(kāi)。2017年，寶豐國(guó)際首次提起訴訟要求解散公司，被法院駁回。2023年至2024年間，雙方圍繞公司決議、股東知情權(quán)、盈余分配等問(wèn)題又爆發(fā)多起訴訟。

就在今年2月，就在酒店被拍賣(mài)前夕，寶豐國(guó)際再次將成都富力熊貓城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有限公司告上法庭，要求解散公司，索賠暫估值1.099億元的利潤(rùn)。

酒店還在正常經(jīng)營(yíng)，背后的股東卻已經(jīng)打到“要求解散”。這棟大樓的命運(yùn)，遠(yuǎn)比任何一部商戰(zhàn)劇都要精彩。

圖源：企查查

“富力地產(chǎn)這個(gè)事也是行業(yè)里非常典型的”，文軒智庫(kù)專家，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)文軒財(cái)經(jīng)表示。

“前幾年行業(yè)擴(kuò)張時(shí)，包括富力、融創(chuàng)、萬(wàn)達(dá)等，參與了行業(yè)里很多大的酒店收購(gòu)業(yè)務(wù)，市場(chǎng)情緒也非常高漲。但同時(shí)，市場(chǎng)形勢(shì)變化很快，現(xiàn)在開(kāi)始轉(zhuǎn)讓甩賣(mài)資產(chǎn)，本質(zhì)上還是因?yàn)閷?duì)市場(chǎng)形勢(shì)沒(méi)有及時(shí)應(yīng)對(duì)”。

據(jù)悉，有市場(chǎng)消息稱，成都麗思卡爾頓疑似已找到了買(mǎi)方，但未被證實(shí)。

截至目前為止，在京東拍賣(mài)平臺(tái)上，暫未有人報(bào)名參與競(jìng)拍。酒店后續(xù)拍賣(mài)情況如何，我們也將持續(xù)關(guān)注。