山東
超大露臺連著客廳，綠植爬滿墻面，銷售說得天花亂墜。
看房的時候，估計很多人心動過所謂的“第四代住宅”！這種概念，也叫庭院房、立體生態(tài)住宅、城市森林花園。
聽著確實誘人。不少人掏空積蓄買了。可住了一兩年，開始有人掛中介賣房，有的直接搬回普通小區(qū)。為啥當初搶著買，現(xiàn)在卻想跑？看過下面這幾個“坑”就知道了！
01、花園看著美，養(yǎng)起來不容易
買房時想象的是：周末在露臺喝咖啡、修剪花草，生活慢下來。
真住進去才知道，那三四十平的覆土花園是個體力活。澆水、施肥、除蟲、換土，逢年過節(jié)還得清理落葉。
自己沒時間就得請人，有些小區(qū)光基礎(chǔ)養(yǎng)護每月就要幾百塊。更頭疼的是，泥土加水就是蟲子的樂園。蚊子、飛蛾、螞蟻輪番上陣，夏天窗戶都不敢開太大。本想親近自然，結(jié)果天天跟蟲子打交道。
02、隱私差
為了采光和造型，第四代住宅用了很多錯層露臺、大玻璃、開放式設(shè)計。
效果圖里是"戶戶有景、層層見綠"。實際住進去是"你看得到我，我看得到你"。
有業(yè)主說，在自家露臺吃飯，抬頭發(fā)現(xiàn)樓上鄰居正往下看。還有人吐槽，在花園晾衣服總覺得被圍觀，心里不自在。
03、樓上花園，樓下遭殃
層層退臺的設(shè)計，樓上幾十平米的綠化和構(gòu)筑物，直接把樓下住戶的陽光擋掉一大半。有些戶型大白天也得開燈，屋里又暗又潮。
通風(fēng)也受影響，本來想南北通透，結(jié)果風(fēng)被綠植和錯層結(jié)構(gòu)擋住，反而不如普通高層通透。
04、不能封窗，天氣說了算
很多項目為了符合"空中花園不計面積"的政策，露臺必須保持開敞，不能封成陽光房。
大風(fēng)天，灰塵、泥土、落葉全往屋里飄。下暴雨時，排水稍不暢就可能積水，水還會滲進室內(nèi)。
有小孩的家庭更擔心安全，欄桿高度、防墜措施都得額外留意。說是觀景房，其實是觀天氣房。
05、防水滲漏
幾十平的覆土花園常年澆水，對樓板防水要求極高。防水層施工不到位或者用久了老化，水慢慢滲到樓下，鄰居天花板就遭殃。
植物根系也可能穿透防水層，時間一長，滲水、發(fā)霉、墻面起皮全來了。這種事一旦發(fā)生，基本就是扯皮，維修費用誰出都難談攏。
06、住起來比想象中成本高
很多人以為綠色生態(tài)能省點錢，實際恰恰相反。灌溉系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、智能照明、公共綠化，小區(qū)運營成本蹭蹭漲。
有些第四代項目物業(yè)費超過8元每平每月，同地段普通住宅也就3到5元。
維持恒溫、循環(huán)水、通風(fēng)系統(tǒng)，電費也比普通住宅高一截。看著得房率高、送花園，實際每月開銷一點不少。
房子是用來住的，不是用來看效果圖的。看過上面這6個缺點，估計你就一目了然了！第四代住宅，概念是好的，但是不夠現(xiàn)實！
我個人覺得，真正的第四代住宅還需要不斷完善，至少現(xiàn)在的產(chǎn)品缺點漏洞太多！
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