官渡古鎮普洱茶中心泡湯了，高檔酒店仍然要建

去年，官渡古鎮改造項目王家莊、尚義村片區改規后，官渡區當年曾經計劃開發的普洱茶中心項目就宣告流產了。去年7月和12月，王家莊片區商改住之后的地塊公開出讓，兩塊地都被云南建投拿下，如今正在開發春城瑞府項目。

其中春城瑞府的二期地塊，正是2020年公布的普洱茶中心擬建七星級酒店的位置，既然土地性質已改并被出讓，說明七星級酒店（滇葉酒店）的開發計劃也取消了，然而，昨天昆明市自規局再次發布了王家莊、尚義村另外幾個地塊的控詳規調整方案，云南房網發現，雖然普洱茶中心肯定是取消了，可是酒店項目很可能被保留了，從規劃指標看，這座酒店的檔次不會低。

官渡古鎮片區新建酒店和寶象河公園的位置

新近被調整的地塊是官渡古鎮GD-GDGZ-A1、A2街坊，位置在寶象河兩岸，一側臨廣福路，面積有132.3畝，其中有近百畝都被規劃為公園綠地，建設一座寶象河公園，這當然對建投正在開發的春城瑞府是極大利好，因為這座公園將在兩個方向上包圍春城瑞府。不過略顯意外的是，規劃中也保留了33.6畝的旅館用地，容積率只有1.6，限高24米。

30多畝的旅館建設用地，建筑密度50%，只能建蓋多層建筑，其中臨寶象河一側限高只有10米，從建筑規模和容積率來看，基本上確定將用于建設高端酒店項目，只不過不再是當年宣稱的超高層七星級酒店，而是類似于滇池度假區洲際酒店、華邑酒店的建筑形態，環境也類似，因為周邊就是公園綠地。

2020年公布的普洱茶中心和七星級酒店效果圖

當年官渡古鎮規劃的七星級酒店，其實是普洱茶中心項目的配套，而普洱茶中心又號稱包括茶會議博覽中心，普洱茶定價、拍賣、結算中心，普洱茶博物館，云南會客廳，知名茶企展示園等，總之是一座以普洱茶展示、行業交流、交易為核心的商業項目，還要吸引眾多茶企入住辦公，配建一座酒店也理所應當。但如今普洱茶中心項目已取消，保留下來的酒店項目除了在形態上有了很大變化，定位上也變成旅游+商務屬性，因為酒店地塊就緊鄰如今比較紅火的官渡古鎮。

官渡古鎮新一輪調規中放棄不切實際的普洱茶中心等商務開發計劃，但保留酒店旅館發展空間，也符合如今官渡區提出的“旅居云南·官渡時光”發展規劃。從去年開始，官渡區多次召集知名酒店展開招商工作，今年2月，官渡區再次邀約萬豪、洲際、溫德姆等137家知名酒店企業和意向投資機構，推薦16個酒店地塊，不過官渡區并未透露昨日公布的官渡古鎮酒店地塊是否在此次推薦之列，云南房網猜測此地塊很可能已經有了意向投資方，而且也大致確定了擬引進的酒店品牌，很可能至少是金普頓、英迪格差不多檔次的酒店。

今年2月，官渡區召集知名酒店企業推介酒店項目（圖源：官渡發布）

不管是哪家酒店，建投春城瑞府都是直接受益者。春城瑞府周邊本來就是商業發達，又有多所名校和大醫院，如今又增加了公園和酒店，怪不得去年建投和邦泰為了搶奪地塊，雙方不惜鏖戰18回合。