全球金融中心新榜,倫敦紐約誰勝出? 英鎊下跌. 房產財富各年齡段分布最新數據

由國際智庫 Z/Yen研究編撰的全球金融中心指數顯示， 倫敦在最新的榜單中，以一分之差落后于居首的紐約。

一項最新的分析研究顯示，英國不同代際擁有房產資產的分布嚴重不均，其中二戰后的嬰兒潮一代，擁有英國大部分住房財富——凈值達到創紀錄的3.84萬億英鎊，占全英住宅財富總量的55%。

英國焦點和生活實用信息導讀 ：

• 世界金融中心新榜，倫敦一分之差落后于榜首紐約；

• 英國房產財富在不同年齡段人群的分布；

• 英國住房按揭貸款獲批量增長超預期；

• #英鎊匯率 下跌每日行情速遞；

• 、安家和生活實用信息超鏈。

世界金融中心新榜，倫敦一分之差落后于榜首紐約

由國際智庫 Z/Yen研究編撰的全球金融中心指數顯示， 倫敦在最新的榜單中，以一分之差落后于居首的紐約。

根據Z/Yen的最新指數，紐約和倫敦在新排名中都比上次增加了一分，紐約以767位居榜首，緊隨其后的是得分766的倫敦。香港(765)和新加坡(764)分別排名第三和第四。前四名城市的得分，均是分別僅差一分。但此后的城市得分，均有明顯下降，位列第五名的舊金山(744分)，落后于第四名新加坡10分。

Z/Yen主席、倫敦金融城前市長Michael Mainelli教授分析稱，國際前四大金融中心領先其他城市的差距擴大，意味著在日益逆全球化的時期，國際優勢資源進一步向頂流集中的避險趨勢。

最新的指數報告，強調了國際金融中心發展的最重要因素是“可預測性”，其次是“監管反應、靈活性和監管質量”等要素。

英國房產財富在不同年齡段人群的分布

一項最新的分析研究顯示，英國不同代際擁有房產資產的分布嚴重不均，其中二戰后的嬰兒潮一代，擁有英國大部分住房財富——價值達到創紀錄的3.84萬億英鎊，占全英住宅財富總量的55%。

國際房地產顧問和服務機構Savills發布的最新數據顯示，60歲或更年長的人群，擁有英國55%的房產資產凈值——包括主要住宅、第二套自住房和用于出租的房產等；并且這個人群絕大部分已經還清抵押貸款，房產財富幾乎全部為凈資產。相比之下，較低年齡段人群的房產，大部分仍處于抵押貸款的還款期。

最新的研報顯示，2025年，英國60歲和以上人群擁有凈值3.84萬億英鎊房產，其中包括總凈值2.925萬億英鎊的主要住宅，比一年前增加了350億英鎊(包括新購買和增值)，創下歷史新高。此外，這部分人群還擁有價值2910億英鎊凈值的第二套自住房，以及6230億英鎊凈值的出租類房產。

相比之下，40多歲的人擁有8600億英鎊的住房財富，相當于總數的12%。 30多歲的人有5360億英鎊，占8%。 30歲以下的人只有2%，即1300億英鎊。

Savills的研究稱，60歲以上人群如何積極地更換規模較小的房產，讓中年人群家庭升級更大房產，是激活英國住宅市場的關鍵答案。但是由于近年來英國市場缺乏合適退休人群從大房子更換的房屋，如適合養老的平房等，成為活躍市場的最大阻礙。

英國國家房屋建筑委員會的數據顯示，1990年代，英國新建的所有房屋中約有11%是平房，但如今這個比例下降到不足1%。

隨著住房市場供應的短缺，越累越多的年輕人選擇繼續留在父母家居住，也成為戰后嬰兒潮一代選擇不更換較小房產的原因，也導致可以依賴父母住房的年輕人的購房積極性降低。

英國住房按揭貸款獲批量增長超預期

英國央行英格蘭銀行3月30日公布的最新數據顯示，2月份獲批的住宅類抵押貸款有62,600筆，高于1月份的60,200筆，也高于金融市場分析師們此前的預期。

2月份獲批按揭數量超預期，和當時英格蘭銀行預測今年將多次降息，潛在購房者可以鎖定更實惠的按揭利率有密切關系。

然而，此后海灣戰爭爆發以來，石油和天然氣價格的飆升引發了人們對英國經濟通脹再次急劇上升的擔憂，從而可能導致英國央行今年不再降息甚至加息的可能，預計將拖累英國住房市場的進一步活躍。

根據英國最大的按揭機構之一Nationwide的最新房價指數，截至2月份，平均房價同比上漲了1%，超過27.3萬英鎊。

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