主城四塊宅地今日開(kāi)拍，越秀金茂都來(lái)了

今日成都土拍，熱度十足！

成都主城區(qū)內(nèi)有四宗純住宅用地順利出讓，分別位于錦江區(qū)川師板塊、成華區(qū)槐樹(shù)店板塊、青羊區(qū)及武侯區(qū)。此外，新都區(qū)一宗38畝純住宅地塊也被新都區(qū)的平臺(tái)公司成都香投以4500元/㎡的樓面價(jià)競(jìng)得。

本次出讓地塊中，既有配套成熟的傳統(tǒng)住宅板塊，也有近年來(lái)興起的新型居住板塊，總而言之，土地拍賣反映出當(dāng)前的成都樓市發(fā)展日趨多元。

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川師板塊：7畝迷你宅地

四川聯(lián)投以15800元/㎡競(jìng)得

地塊位于錦江區(qū)驛都大道靜康路南側(cè)，地處二環(huán)與中環(huán)之間，距地鐵7號(hào)線獅子山站約650米，步行約10分鐘。周邊配套成熟，與華宇廣場(chǎng)、錦欣西囡婦女兒童醫(yī)院隔街相望，緊鄰四川郵電職業(yè)技術(shù)學(xué)院，駕車5分鐘可達(dá)COSMO天廊、環(huán)貿(mào)ICD、成都光環(huán)等大型商業(yè)。

該地塊面積7.43畝，容積率2.0，體量雖小但位置核心。據(jù)了解，四川聯(lián)投由前藍(lán)光的總裁張巧龍發(fā)起的企業(yè)，聯(lián)合多家實(shí)力開(kāi)發(fā)企業(yè)，創(chuàng)新模式進(jìn)行合作，在四川區(qū)域內(nèi)已開(kāi)發(fā)多個(gè)項(xiàng)目，例如在成都已和新希望聯(lián)合開(kāi)發(fā)D23國(guó)賓；去年川師6畝住宅地塊，也是由四川聯(lián)投和仁和春天合作開(kāi)發(fā)。這次再拿地，聯(lián)投將與誰(shuí)合作，后續(xù)產(chǎn)品怎么開(kāi)發(fā)都值得關(guān)注。

02

外金沙板塊：43畝地塊再上新

金茂以15500元/㎡競(jìng)得

地塊位于青羊區(qū)三環(huán)外金沙板塊，吸引綠城、金茂兩家房企參拍，最終由金茅以15500元/㎡競(jìng)得，溢價(jià)率2.65%。

板塊內(nèi)近期新盤(pán)如越秀·閱今沙、中旅金沙馥棠等，產(chǎn)品形態(tài)豐富，新建住宅持續(xù)增多，城市界面整潔。周邊教育資源包括樹(shù)德實(shí)驗(yàn)中學(xué)（清波校區(qū)）、草堂小學(xué)西區(qū)分校、清波小學(xué)等。

金茂最近3年來(lái)在蓉的土地和產(chǎn)品布局日趨多元，此次再入外金沙，很明顯是在看好區(qū)域價(jià)值的前提下，于龍泉兩大城市合作人項(xiàng)目的重投入之外，能夠以更優(yōu)的產(chǎn)品溢價(jià)和更輕盈的操盤(pán)來(lái)突破市場(chǎng)。

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機(jī)投北板塊：22畝低容地塊

新希望聯(lián)手武侯國(guó)投入局

地塊位于武侯區(qū)機(jī)投板塊北側(cè)，鄰近青羊區(qū)中壩板塊，地處武青北路右側(cè)，距地鐵13號(hào)線、9號(hào)線培風(fēng)站約300米。周邊配套日趨完善，與近期官宣占地約74畝的青羊華潤(rùn)萬(wàn)象系商業(yè)僅一路之隔，生活便利度高，居住氛圍濃厚。教育資源方面，周邊有武侯區(qū)西蜀學(xué)校、成都市機(jī)投小學(xué)、讀者小學(xué)等。

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槐樹(shù)店板塊：48畝純住宅用地

越秀16100元/㎡再度加持

地塊位于成華區(qū)槐樹(shù)店板塊，距地鐵7號(hào)線雙店路站約300米，緊鄰中環(huán)路，交通便利。最終越秀以16100元/㎡競(jìng)得，溢價(jià)率8.05%。

板塊內(nèi)已聚集多個(gè)住宅項(xiàng)目，如中環(huán)TOD·十里風(fēng)和、龍湖·濱江云河頌、邦泰·云璟、中昕·昕悅府等，居住氛圍日益成熟。板塊產(chǎn)品以輕改善為主，主力戶型約120-140㎡，總價(jià)約450萬(wàn)左右。

越秀天悅云萃一二期受到市場(chǎng)關(guān)注，三期在公區(qū)配置上進(jìn)一步升級(jí)，此番再度拿地，四期產(chǎn)品如何迭代同樣值得期待。

整體來(lái)看，今日成交的四宗宅地均位于成都市各成熟住區(qū)，區(qū)域內(nèi)城市配套完善，交通條件優(yōu)越。隨著優(yōu)質(zhì)地塊上的項(xiàng)目陸續(xù)入市，相信，成都購(gòu)房者的選擇空間將進(jìn)一步擴(kuò)大。