天津
“這還怎么談？盯了一年的房子，一夜之間漲了50萬！”
這是最近上海張江程序員小余發(fā)出的靈魂拷問。
他在浦東金橋看中一套總價(jià)700萬的房子快一年了，本想趁著清明假期去把這事兒定了，結(jié)果打開APP一看，掛牌價(jià)直接飆到了750萬。
作為房地產(chǎn)博主，我這幾天后臺私信快被炸爆了。不僅是小余，很多粉絲反映，3月以來的樓市，仿佛一夜之間變天——房東不卑躬屈膝了，甚至開始“反悔”了。
說好的買方市場呢？怎么劇情突然反轉(zhuǎn)了？
魔幻現(xiàn)實(shí)：房東開始“飄”了
這還真不是個(gè)例。這幾天跟幾個(gè)中介朋友深聊，發(fā)現(xiàn)了一個(gè)普遍現(xiàn)象：“談好價(jià)格臨時(shí)反悔”的變多了，直接“跳價(jià)”10萬到50萬的熱門小區(qū)比比皆是。
這背后是一組驚人的數(shù)據(jù)撐腰。剛剛過去的3月，上海二手房交出了一份“炸裂”的成績單：網(wǎng)簽31215套！這不僅是今年新高，更是近5年來的最高紀(jì)錄。
為什么房東這么硬氣？
成交量堆出來的底氣：3月有13天單日成交破千套，甚至沖到了1585套的峰值。房子賣得飛快，掛一套少一套，急售的少了，觀望的多了。
庫存壓力緩解：經(jīng)過半年的去化，上海二手房掛牌量比高峰期少了25.7%，供需關(guān)系正在悄悄逆轉(zhuǎn)。
政策“大禮包”：2月底的“滬七條”確實(shí)精準(zhǔn)激活了剛需和改善需求，外環(huán)外的低總價(jià)房源被掃貨，市場信心回來了。
買家的“反擊”：我們不干了！
面對這種突然的“跳價(jià)”，買家的反應(yīng)也很真實(shí)：我不伺候了。
文章開頭那位程序員哥們兒直接選擇“不干了”；還有一位夏女士，談好的200萬老公房，房東臨時(shí)要加5萬，她扭頭就走，最后在同小區(qū)拿下了另一套房子。
這里我必須給買家們潑盆冷水，也提個(gè)醒：千萬別被“跳價(jià)”帶節(jié)奏，恐慌入市。
雖然成交量火爆，但數(shù)據(jù)不會(huì)說謊：3月上海二手住宅均價(jià)環(huán)比微漲0.08%，只是剛剛止跌，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒到暴漲的程度。
更關(guān)鍵的是，誰在買房？
數(shù)據(jù)顯示，超過70%的成交是總價(jià)300萬以下的“老破小”或剛需盤。
這意味著什么？現(xiàn)在的市場是由“價(jià)格敏感型”的剛需撐起來的。大家都是拿著計(jì)算器買房的人，多一分錢都不想掏。
未來展望：跳價(jià)是“春藥”還是“毒藥”？
作為博主，對于當(dāng)下的行情，我的核心觀點(diǎn)是：別被“情緒”割了韭菜。
對于房東們，我想說：
別飄，落袋為安才是贏。
現(xiàn)在確實(shí)是賣房的好時(shí)機(jī)，但絕不是“坐地起價(jià)”的好時(shí)機(jī)。
市場上行期的“跳價(jià)”往往只會(huì)把誠意買家推給隔壁鄰居。上海鏈家的專家說得很直白：現(xiàn)在是“熱在成交，不是熱在價(jià)格”。一旦你跳價(jià)，買家很可能直接去買同小區(qū)那套沒漲價(jià)的。等到那套賣了，剩下的還是你，白白錯(cuò)失窗口期。
對于買家們，我想說：
別慌，這套跳價(jià)了找下套。
四月的二手房市場會(huì)相當(dāng)精彩，不是很想賣房的房主將與不是很想買房的買家對峙。
你們說最終誰會(huì)贏？
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