新房熱銷、二手房爆單，西安買房到底該咋選？

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西安的買房人最近又開始糾結(jié)了！

一邊是西安二手房單月網(wǎng)簽沖至近三年峰值，官方數(shù)據(jù)11288套穩(wěn)居二線城市第一梯隊；一邊是西安新房市場多點開花，招商西安灣、招商林嶼縵島等項目熱銷不斷，售樓處人氣爆棚。

丨熱銷海報

看著這火熱的市場，誰能不糾結(jié)？剛需、改善、學(xué)區(qū)房家長們集體發(fā)問：當(dāng)下西安買房，一手和二手，到底該押注哪一個？咱結(jié)合數(shù)據(jù)來看清答案！

別急著歡呼

只因這三重影響

最近一周，“西安二手房”持續(xù)霸占話題TOP3，網(wǎng)傳3月網(wǎng)簽1.4萬套的消息刷屏后，官方數(shù)據(jù)11288套正式出爐，僅次于2023年3月，直接創(chuàng)下2022年8月至今的第二高戰(zhàn)績。

同時需要注意，自2022年8月以來西安共計3次二手房網(wǎng)簽套數(shù)破萬，均在3月。而這樣的數(shù)據(jù)，在二線城市中更是第一梯隊，與成都、天津、杭州等熱點城市處于同一水準(zhǔn)。

這一下讓市場炸鍋，雖說每年3月西安二手房市場總會準(zhǔn)時上演“成交狂歡”，從我們（公眾號：四海為家）針對每年二手房的數(shù)據(jù)分析中，確實也能看到這一趨勢，但今年3月和前兩個月的對比漲幅尤為顯著。

也因此不少人開始高喊“小陽春”來了，實際上這其實和市場“鐵律”分不開，是政策、需求、節(jié)點三重因素影響。

每年3月召開的全國兩會，關(guān)于房地產(chǎn)的表述會為全年市場定調(diào)，穩(wěn)定購房者和開發(fā)商的預(yù)期。再加上最近很多地方出臺了購房補貼、落戶放寬以及稅費減免等政策，更進一步降低了購房或換房成本。

再加上2月受春節(jié)假期影響，市場基本處于“半休眠”狀態(tài)，這種“人為凍結(jié)”導(dǎo)致大量剛需和置換需求被積壓，到3月集中爆發(fā)，形成“報復(fù)性反彈”。

同時要注意，每年3-4月都是義務(wù)教育階段學(xué)校招生政策發(fā)布的時間，曲江、碑林、蓮湖等教育資源集中區(qū)域，二手房成為家長們的首選，畢竟新房學(xué)區(qū)劃分不確定，而二手房“學(xué)區(qū)穩(wěn)、可落戶”，比如曲江二小、高新一小周邊的次新房，近期成交量環(huán)比上漲超40%，成為成交暴漲的核心引擎。

當(dāng)然這里需要插播一句，如果預(yù)算足夠也可以關(guān)注即將交付的新房，如最近我們（公眾號：四海為家）也了解到保利未央璞悅旁的愛知學(xué)校即將在9月開學(xué)，同時這個項目計劃在今年也將迎來兩批交付，城北的朋友可以重點關(guān)注。

再讓我們回到二手房市場，除了政策、需求、節(jié)點三重因素影響外，二手房還有兩大優(yōu)勢的加持。

一是價格優(yōu)勢，成交占比超60%，均價比新房低5000+元/㎡，同時最新數(shù)據(jù)顯示二手價格環(huán)比變化正在跑贏新房。

二是議價空間充足，目前西安二手房掛牌量超17萬套，買家掌握絕對議價權(quán)，像雁塔區(qū)、灞橋區(qū)的二手房，房東普遍讓價3%-8%，部分急售房源讓價甚至可達10%，妥妥的“價格筑底+成交放量”良性循環(huán)，入場門檻降到最低。

一二手咋選

避坑指南提前收藏

二手房成交火熱，新房也是熱度滿滿，究竟當(dāng)下一二手房咋選？可能很多人說預(yù)算不夠果斷選二手，預(yù)算足夠看新房。事實上光用價格判斷還不夠，買房過程中還要考慮其他因素。

這里，我們（公眾號：四海為家）也只做了關(guān)于一二手房價值的深度對比分析，如果在糾結(jié)，可以對比來看。

另外，今天我們（視頻號：四海為家001）的直播中，針對剛需、改善、學(xué)區(qū)房等不同需求，也給出了專屬選房方案。

需要注意，對于剛需和學(xué)區(qū)房家長來說，最近確實是買房的好時機，但要記住：

優(yōu)先選擇三環(huán)內(nèi)地鐵沿線+基礎(chǔ)學(xué)區(qū)+房齡10年內(nèi)的次新房；

避開遠郊“低價陷阱”，無產(chǎn)業(yè)支撐的區(qū)域未來無接盤俠；

二手房議價空間大，別不好意思砍價，3%-8%是合理區(qū)間。

要知道，今年閉眼買的時代是真的徹底結(jié)束了，摒棄“投資投機”心態(tài)，回歸居住需求，根據(jù)自己的預(yù)算和需求選房，才是最穩(wěn)妥的選擇。

最后需要注意，3月成交量暴漲不代表市場已經(jīng)“反轉(zhuǎn)”，但主城核心區(qū)、資源優(yōu)勢強的高流動性房子，依舊是值得關(guān)注的高價值產(chǎn)品。

謹(jǐn)記，無論市場怎么變無論選擇一手還是二手，但真正的贏家永遠是那些打破慣性思維、擁抱市場新變化適應(yīng)新節(jié)奏的理性購房者。

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我們幫你避開西安買房那些坑！

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