天津
現(xiàn)在一二線城市的二手房市場正在經(jīng)歷一場微妙的變化，就是掛牌總量每天都在減少。
房叔天天關(guān)注天津的二手房市場，就以天津的二手房掛牌數(shù)據(jù)來說事兒。
截至今天，天津二手房掛牌總量已經(jīng)降到了234962套。
這個數(shù)字還在持續(xù)下降。天津每天新掛牌房源在600-1000套之間，工作日能成交200多套，周末稍微好一點(diǎn)，成交300多套。
但即便如此，每天的掛牌總量依然在往下走——因?yàn)槊刻煜录艿姆吭矗兴奈灏偬字唷?/p>
房子不是賣掉了，而是房東不賣了。
這些下架房源的業(yè)主是怎么想的？答案其實(shí)很簡單：現(xiàn)在的價格，不能體現(xiàn)房子的真正價值。
與其在這個節(jié)骨眼上低價拋售，不如先租出去，等市場回溫、價位合適了再賣。反正房子是不動產(chǎn)，放一放又不會壞。
但網(wǎng)友們顯然不這么看。
“你不愿意按目前價格賣，有的人愿意賣，小區(qū)的房價依然會下跌。”
這話說得直白，卻也扎心。市場從來不會因?yàn)槟硞€房東的不舍而停下腳步。只要有人愿意降價成交，整個小區(qū)的價格錨點(diǎn)就會跟著往下移。
還有人拿炒股來打比方：“像極了我炒股跌了3%不割肉，結(jié)果跌了30%熬不住了。”
這個類比確實(shí)貼切。最初的抗拒，往往只是因?yàn)椴辉敢饨邮軗p失。可當(dāng)預(yù)期一步步被現(xiàn)實(shí)擊穿，當(dāng)初“不賣”的堅持，反而可能變成未來“不得不賣”的被動。
更悲觀的聲音也在出現(xiàn)：“和當(dāng)年東京房價下跌的節(jié)奏是一樣的，房東得經(jīng)歷幾起幾落，心態(tài)才會徹底崩潰。別慌，還有20多年的下跌過程。”
這話聽起來嚇人，但未必沒有道理。日本當(dāng)年的房地產(chǎn)泡沫破裂后，房價確實(shí)經(jīng)歷了一個長達(dá)十幾二十年的漫長調(diào)整期。每一輪反彈，都有人以為是底，結(jié)果只是下一輪下跌的中繼站。
那么，這些下架房源的業(yè)主，到底是對還是錯？
說實(shí)話，沒有人能給出標(biāo)準(zhǔn)答案。如果市場真的只是短期情緒過度悲觀，那么熬一熬、扛過去，確實(shí)是理性選擇。
但如果趨勢是結(jié)構(gòu)性的、長期性的，那么“等一等”就可能變成“套得更深”。
唯一可以確定的是，當(dāng)下的房地產(chǎn)市場，已經(jīng)不再是那個閉著眼睛買就能賺錢的時代了。房東們下架房源，本質(zhì)上是對價格的一次集體抵抗——但市場會不會尊重這種抵抗，只能交給時間來回答。
中國房價的漲跌不只是時間的問題，還有城市、板塊、小區(qū)的問題。現(xiàn)在二手房行情分化十分嚴(yán)重，天津的核心板塊在漲，偏遠(yuǎn)的板塊還在跌，齊漲共跌的時代結(jié)束了，買賣更考驗(yàn)買賣雙方的眼光。
對買房人來說，這可能是一個信號：博弈正在加劇。
對賣房人來說，也許更該問自己的問題是——你等的那個“合適的時候”，真的會來嗎？
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