跌了快1年，憋不住了

大家好哦，我是鄧姐姐。

國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)，3月四大一線城市房價環(huán)比全漲。

這是連續(xù)跌了11個月之后，第一次全面止跌回升。

具體來看嘛。

新房整體漲了0.2%，其中上海、廣州漲幅0.3%領(lǐng)跑。

深圳漲0.2%，北京持平。

二手房反彈更猛，整體漲了0.4%。

北京領(lǐng)漲0.6%，上海和深圳各漲0.4%，廣州漲0.2%。

全國范圍看，70個大中城市里，

新房價格上漲的城市增加到14個，二手房增加到13個。

都比2月份多。

大伙肯定會好奇，為什么突然回暖？這是見底了？

我搜集了各方資料和分析。

總結(jié)起來，就是政策松綁加上剛需憋不住了。

一方面，限購門檻降低，比如北京放寬了非京籍社保要求。

首付降到15%，房貸利率也跌到了2字頭。

信貸環(huán)境是2016年以來最寬松的。

另一方面，每年3月本來就是樓市“小陽春”

加上學(xué)區(qū)房落戶的截止時間快到了，積壓的剛需集中釋放。

像上海二手房一個月成交3.1萬套創(chuàng)5年新高，北京近2萬套創(chuàng)15個月新高。

再加上房價跌了這么久，部分核心地段已經(jīng)回到2023年中的水平。

觀望的人覺得差不多了，開始進場。

不過，網(wǎng)上也有人潑冷水。

認為這點0.2%-0.6%的漲幅，還不如房貸利息。

而且房價同比去年還是跌了6%-8%。

的確，非核心區(qū)的房子還在悄悄降價。

分化挺明顯的。

核心區(qū)比如北京東西城、上海內(nèi)環(huán)，量價齊升。

但遠郊和三四線城市庫存還是高，冷冷清清。

就算同一座城市里，學(xué)區(qū)房、地鐵房漲得不錯，老破小還得降價才賣得掉。

譬如有北京的朋友說，感覺真漲了。

因為3月8日他剛?cè)胧至艘惶讓W(xué)區(qū)房，比1月成交價漲了7萬。

同戶型3月中又賣了一套，比他們的成交價又漲了18萬。

但裝修各方面還不如他們買的那套。

買完后再看小區(qū)掛牌價也都漲了。

要說樓市率先轉(zhuǎn)好的城市，肯定會提到香港。

因為到今年4月上旬，香港房價比去年5月的低點漲了12.59%。

年初至今也漲了4.33%。

前陣子香港400萬港元以下的二手盤賣爆了，整體住宅租金回報率升到3.4%-4%。

熱門地段租金已經(jīng)能覆蓋按揭月供。

這主要靠來香港的高才、優(yōu)才、學(xué)生和企業(yè)撐起來的。

說明一個道理。

只要一個城市的人口持續(xù)凈流入，房價自然會從低點回漲。

那內(nèi)地還有哪些人口凈流入城市呢？

我看了數(shù)據(jù)，目前有上海、深圳、廣州、杭州、成都、武漢、南京、蘇州等。

它們的二手房和新房環(huán)比都在漲，不過同比還是跌的。

畢竟從高點摔下來太狠了。

截至2026年初，以北上廣深二手房價格為例。

跟2021年歷史高點比較：

北京跌了38.3%，上海跌39.6%，廣州跌40.4%，深圳跌44.4%。

四大城市房價基本回到2016年的水平。

當(dāng)然了，不是說房價不可能再跌了，只能說現(xiàn)在已經(jīng)是相對低位。

如果手里有房，現(xiàn)在賣肯定是低位。

但如果賣了再買，也是買在低位，就看自己怎么衡量了。

剛需的話，可以擇機考慮核心城市有成熟配套的房源。

還有一個值得注意的信號。

一向謹慎的李嘉誠，也開始考慮拍地了。

他大兒子李澤鉅明確說，地產(chǎn)是集團核心業(yè)務(wù)，只要回報合理，一定會參與拍賣。

目前在研究香港北部都會區(qū)的洪水橋地塊。

那個片區(qū)，是港府力推的大學(xué)城和科技新區(qū)。

謹慎如李嘉誠也開始重新布局樓市了，大家可以觀察下。

有不少券商機構(gòu)也對樓市進行了預(yù)測分析。

例如，國信證券的判斷是：

一二線城市的核心區(qū)，有望在2026年上半年率先確認底部。

而三四線城市和中低能級城市，市場還在艱難尋底的過程中。

高盛也突然改口了。

說一線城市價格今年底見底，之前則說是2027年。

樓市回暖不會一蹴而就，但最冷的時候可能已經(jīng)過去了。

大家覺得這次是真正的觸底反彈？還是曇花一現(xiàn)的小陽春？

PS.

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