廣東
+湯姆本人微信：Tomgangfang1
最近香港新盤市場的一則交易，讓湯姆覺得非常有意思，果然俗話說得好啊，房地產是所有行業的最終歸宿。遠的不敢說，起碼往后這幾十年以內，但凡賺了錢的人，最后還是要買房子。
但這次的新聞非傳統意義上豪門巨賈掃入山頂豪宅的戲碼，而是一次目標明確的“批發式”購入。背后信號，值得我們每一個關心香港樓市的人仔細品味。
來源：星島頭條
7354萬橫掃尖沙咀新盤！
一口氣拿下12個上車小戶型
隨著香港新盤市場熱度持續攀升，不少商界人士紛紛出手布局。電召貨車平臺Lalamove（貨拉拉）的聯合創始人之一鐘永良（AndrewChung），豪擲約7354萬港元，一舉購入尖沙咀單幢新盤“瑜意”的12個單位，成為該樓盤開售以來最大手買家。香港業內俗稱此類買家為“西餅客”，意思就是，客戶像購買西餅一樣，半打（6件）一打（12件）購買房產的投資者。
來源：瑜意官網
鐘永良此次購買的12個單位全部位于項目的2樓和3樓（基本上就是這個項目最沒景觀，但也是最便宜的一批戶型），實用面積在274至435平方呎之間（約合25.5至40.4平方米），湯姆算了一下，雖然7354萬的總價聽起來龐大，但平攤到12個小單位上，每個單位600萬左右，正是市場上最主流的“上車盤”和“小型改善盤”總價范圍。這與我們過去印象中“富豪掃豪宅”的劇情截然不同。
來源：香港01
兩年1.39億的“購房軌跡”
從跑馬地到尖沙咀
如果我們把時間線拉長，會發現鐘永良的這次出手是其一系列房產布局的最新一環。
在2024年9月至2025年2月期間，鐘永良已曾大手筆購入跑馬地項目“OneJardine‘sLookout”的9個單位，涉及資金約6505萬港元。連同本次“瑜意”的12伙，在不足兩年時間內，他累計投入近1.39億港元，共購入21個住宅單位。
湯姆發現，投資者鐘永良似乎格外青睞在核心地段進行“多單元、小戶型”的組合投資。從跑馬地到尖沙咀，選擇的都是交通便利、配套成熟的市區地段，但購入的產品卻一致偏向中小型單位。這更像一種經過深思熟慮的資產配置策略。
來源：LALAMOVE官網
精明錢的選擇
為何是“剛需小戶型”？
那么，一個核心問題浮現了：為什么像鐘永良這樣的行業精英和精明投資者，會將數千萬資金押注在看似普通的“小戶型”上？
湯姆結合當前香港樓市的深層結構來思考，答案或許藏在以下幾個方面：
首先，跟著真實需求走，最穩當。無論市場如何波動，香港本地的剛性居住需求（結婚、生子、年輕人獨立）和實用性改善需求始終存在。總價相對較低、戶型實用的一房、兩房單位，正是承接這部分需求的最主要產品。
其次，別指望所有房子一起漲。當前樓市并非雨露均沾的全面上漲，而是進入了明顯的結構性分化階段。有穩定成交、滿足真實居住需求的屋苑和戶型，正率先走出低谷。相反，一些總價過高、成交稀疏的豪宅或特殊戶型，修復速度則慢得多。
最后，考慮分散投資與租金回報。將一筆大資金拆散，購入多個小單位，本身就是一種風險分散，之后也容易退出。同時，這類位于市區的精致小戶型，在租賃市場上一直備受單身專業人士、年輕夫婦青睞，能提供相對穩定且回報率可觀的租金收入。
這單新聞，乍看是富豪一擲千金。但從湯姆的角度看，那些有真實居住需求撐著的中小型單位，正在變成資金的“避風港”。鐘永良不是瞎買，他的思路很清晰——當很多人還在糾結“樓市會不會漲”的時候，聰明人已經在琢磨“什么樣的房子會先漲”。湯姆覺得，樓市分化不可怕，反而是給理性買房的人一份實實在在的禮物。
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