周期之下，何去何從？中濠酒店集團投資探尋穿越周期的確定性

“75%的加 盟酒店不盈利”“45%存量資產處于虧損或低效運營狀態”，兩組行業數據直指當下市場痛點。2026年酒店投 資市場進入深度價值重構階段，一面是存量市場擴容與消費升級帶來的機遇，一面是同質化競爭、價格戰與投 資回報率下滑的現實壓力。隨著規模紅利、流量紅利逐步消退，行業核心命題已從“爭奪優質物業”轉向“實現資產持續高效盈利”，這也讓具備成熟體系的中濠酒店運營模式更受酒店加 盟市場關注。

（周期之下，何去何從？中濠酒店集團投 資探尋穿越周期的確定性）

4月10日，聚焦酒店投 資增效的專題研討會于貴陽中濠酒店順利舉辦。行業大咖與中濠核心管理團隊同臺分享，圍繞資產價值升級展開深度對話，充分展現中濠酒店運營模式在輕奢品牌賽道的實踐成果，為酒店投 資加 盟群體帶來全新思路。

行業共識：酒店投 資全面進入“專業主義”新時期

活動開場數據揭示行業嚴峻局面：七成以上加 盟酒店維持經營卻難以盈利，近半數存量酒店資產處于低效運轉狀態。中濠酒店集團董事長兼CEO彭繼華直言，不少投 資人的焦慮，來自用過往經驗應對全新市場格局。他以“三大投 資幻覺”精準剖析行業痛點：盲目相信優質地段便能穩賺無憂的地段幻覺、誤以為加入品牌就可規避風險的輕資產幻覺，以及秉持快進快出思路運營長期資產的高周轉幻覺，為酒店投 資與中濠酒店加 盟提供了清醒的認知指引。

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“這些幻覺的流行，說明行業仍在使用舊地圖尋找新大陸。”彭繼華指出，成本上漲與理性消費倒逼行業重構價值體系，資產的價值，正從依附于地段，轉向沉淀于運營。這一轉變標志著酒店投 資市場告別草莽時代，全面進入專業化發展周期。中濠憑借成熟的中高端品牌體系與高效運營能力，為酒店投 資人群提供更科學、更具確定性的發展路徑。

趨勢：洞察存量藍海，錨定輕奢賽道新坐標

攜程集團副總裁、麗呈集團總裁陸昀從產業生態視角展開深度分享，為酒店運營與投 資模型確立清晰方向。他通過核心數據指出，中高端品牌集團化已成為行業必然趨勢，新開業酒店集團化率接近70%，市場呈現頭部集中與長尾共存格局。這一趨勢表明，無體系支撐的單體酒店生存壓力加劇，專業品牌賦能價值持續凸顯，為中濠酒店所聚焦的輕奢品牌賽道帶來更大發展空間。

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陸昀表示，存量改造是當前酒店投 資的重要藍海，“消費降級遇見產品升級”驅動市場新需求，新一代年輕客群（20-40歲）青睞輕奢品牌與高顏值、打卡的產品，為低成本高效益改造提供可能。他認為，中濠專注的輕奢賽道精準契合行業走向。

“麗呈和中濠的合作，是趨勢判斷、產品能力與數字工具的深度耦合。”陸昀總結道。中濠在輕奢領域經過市場驗證的成熟模型與穩健運營，構成線下核心能力；麗呈則依托攜程生態、超5000萬中高端品牌會員與智能收益系統，為中濠旗下酒店提供強大資源支持。“在市場充滿挑戰的時期，系統性機會正在浮現。我們與中濠共同要做的事，就是將這些洞察轉化為可復制的賦能體系，幫助投 資人在‘存量煥新’的藍海中，贏得長期的增長機會。”

破局之路：以專業運營力重塑酒店資產價值

若說存量市場是行業未來的核心方向，那么將趨勢轉化為真實收益，就離不開一套能夠持續激活資產潛力、穩定創造利潤的專業體系。中濠酒店憑借成熟的中濠酒店運營模式，為酒店投 資與中濠酒店加 盟提供了可落地、可復制的資產增值解決方案。

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中濠酒店集團運營副總裁熊曉英現場分享，中濠歷經十年打磨、累計投入超1.5億元，以近十家直營店為實踐載體，走出了“精益運營、價值共生”的獨特路徑，最終形成集收益管理、成本管控、團隊建設與品質服務于一體的成熟運營體系。

該體系依托小時級動態定價實現收益最大化，通過集團集采將成本降低約兩成，并憑借鐵軍文化與四位一體服務，構建起強復購的差異化體驗，為中濠酒店加 盟提供可復制的盈利模型。

該運營體系的核心優勢十分突出：通過小時級動態定價機制實現收益最大化，借助中央集采系統將供應鏈成本降低約20%，并以鐵軍文化與四位一體特色服務體系，在標準化基礎上打造差異化體驗，建立穩固復購壁壘。讓中濠酒店輕奢品牌競爭力持續放大，也讓酒店投 資加 盟的盈利模型更加穩健。

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熊曉英著重強調，中濠酒店運營模式的核心價值在于可驗證、可復制。無論是華南、西南區域新建項目實現“開業即滿房、快速回本”，還是深圳前海、東莞大朗等存量酒店，在應用中濠輕改造方案并導入運營體系后，短短數月內業績便實現大幅增長。橫跨多區域、多物業類型的成功案例充分證明，運營已超越傳統的成本中心定位，轉變為能夠直接、持續創造現金流的利潤中心，成為重新評估和提升酒店資產價值的核心引擎。

投 資路徑：全周期數字賦能，從源頭規避風險

強大的后端運營能力，如何避免前端決策失誤？中濠酒店集團開發總裁胡杰在分享中，展示了一套前置化的“風險管控與價值煥新”模型。

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他的方法論圍繞“雙軌制勝”展開，并配備精細化決策工具。新建項目方面，中濠借助攜程生態的大數據能力，對城市、商圈、物業進行穿透式掃描，并通過多場景動態財務模型進行壓力測試。核心價值是在投 資決策階段就對各類市場風險進行充分預估，驗證項目在最嚴峻的市場環境下是否仍具備生存與盈利的可能性，使投 資人避開無法盈利的酒店項目。

而在存量改造領域，中濠推出“輕改造、重賦能”的專門方案，摒棄大拆大建，通過精準的文化主題植入與核心運營體系輸入，以低改造成本激活存量資產價值，實現資產價值大幅提升。這一中濠輕改造方案，為關注存量酒店加 盟的投 資者提供了更具確定性的資產升值路徑。

胡杰在現場系統闡述了酒店投 資全周期閉環的完整設計思路，其中行業極少深入探討的酒店投 資退出路徑，成為本次分享的一大亮點。他從投 資協議核心條款設計、經營數據優化提升資產估值，到多元化退出渠道落地支持逐一拆解。依托中濠的完整投 資模型，酒店投 資的安全性不僅來自未來穩定的盈利預期，更源于從項目啟動之初便明確規劃的退出通道，也讓中濠輕改造方案體系形成更強優勢，為投 資者提供從頭到尾的可靠支撐。

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生態共建：區域深耕與品牌聯合雙輪驅動

本次活動現場順利完成兩場戰略合作簽約，充分印證中濠酒店集團“內生能力+外部生態”協同發展的雙輪驅動戰略，更清晰展現出品牌從單點項目拓展，邁向規模化、區域化深耕的高質量發展路徑，為酒店投 資與中濠酒店加 盟提供更穩固的生態支撐。

協同升級：中濠酒店集團×瑋璟酒店集團

雙方正式達成品牌聯合戰略合作，重點布局華南區域中端酒店市場。瑋璟酒店集團依托成熟的區域資源與市場優勢，提供高效的市場通道；中濠則輸出經過市場驗證的中濠酒店運營模式與成本管控體系。雙方旨在聯手打造“區域型高性價比酒店品牌樣板”，以更高投 資效率與服務體驗，為中濠酒店發展注入新動能。

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縱深布局：中濠酒店集團×鹿鵬商管

雙方聚焦西南區域酒店項目開發，達成深度戰略合作。本次合作實現開發資源與專業運營的高效整合：鹿鵬商管發揮前端項目資源與落地執行優勢，中濠則輸出成熟的中濠酒店運營模式與全周期投 資模型。雙方攜手在西南市場為酒店投 資人提供更具前瞻性和落地性的經營解決方案，助力更多酒店實現可持續的價值成長。

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在不確定的市場中，堅守長期主義方能穿越周期

本次沙龍明確了行業發展主線：酒店投 資下半場的核心邏輯已發生根本轉變，從追逐短期風口轉向構建長效體系，從追求快速套利轉向堅守長期復利。中濠酒店推出的“實戰方法論+數據工具+生態聯盟”三維模型，為行業破局提供了可落地、可復制的專業方案。

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正如一位現場參會的投 資人在交流中坦言：“今天最大的收獲，是看清了要從‘選物業’轉向‘選伙伴’。未來的投 資，是選擇與誰共建一套可持續的盈利模型。”未來，那些能夠摒棄投 資幻覺、堅持專業運營、善用數據工具、深化生態協同的長期主義者，終將成為穿越行業周期、引領新一輪增長的中堅力量。1