山東
你聽說了嗎？
從今天（4月20日）開始
德州城區一小區暫時不能轉讓過戶了
這對于想賣房的業主和辛苦帶看的中介來說
無疑是一記“悶棍”
這是怎么回事呢？
德州北廠運河小鎮位于德城區大學西路西首附近，G105京澳線以西，大運河畔，共有ABCD四個區劃分，也是一處規模不小的項目。
由于地段相對較偏，且學區不占優， 因此，不少業主拿到房后，都有轉手賣掉的打算。根據中介發布的信息，以剛交付不久的D區為例，一套110平左右、三室未住的電梯房，總價僅20萬元出頭，近100平的兩室甚至不到20萬。
然而，就在4月16日，開發商突然發布了一紙公告，打亂了很多人的賣房計劃。
公告稱，為穩定房價，促進廣大業主房產保值，決定自4月20日起，開發商暫停辦理北廠運河小鎮的房產轉讓更名手續，何時恢復另行通知。
同時希望相關人員配合，請勿發布小區低價售房信息，否則將保留起訴的權利。
公告一出，部分業主熱議紛紛，質疑此行為——
“買賣自由，開發商這樣做合法嗎？”
“業主覺得價格合適就賣，賠錢是人家的事，賣個房還能受開發商控制？”
“這不就是怕低價二手房沖擊他新房銷售嗎？”
看似是開發商為了避免房價下跌、阻止二手低價房源沖擊其新房市場。開發商想出這個“暫停更名”的辦法，本質上是一種自救手段——先把二手房的交易通道卡住，穩住價格預期。
但問題是：想法可以理解，做法卻不合法。單方面暫停辦理更名的公告，既不具備法律效力，也明顯違反了開發商應盡的義務。
業主對所購房產的所有權是受《民法典》保護的，其轉讓權是核心權利之一。一個開發商通過一紙內部公告來剝奪業主的這項權利，這在法律上毫無依據。
開發商的角色是協助購房者完成權屬轉移，而不是決定權人。相關規定明確，房地產開發企業應當“協助”商品房購買人辦理房屋所有權登記手續，法律上只有協助義務，沒有否決權。
開發商想穩房價，可以想辦法提升產品力、做好配套服務，推動片區公共利益開發建設，而不是用“鎖死交易”這種簡單粗暴的方式。
對此，你怎么看待呢？
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