保利星宸天奕！保利奕系華中首作，約125-195㎡國(guó)際新奢住區(qū)！

當(dāng)城市發(fā)展不斷向外延伸，主城核心的土地愈發(fā)稀貴。保利星宸天奕，以央企保利頂序 “奕系” 華中首作之姿，落子開(kāi)福芙蓉中路 CBD 核芯，集開(kāi)福中心、百畝低密大盤(pán)、六維成熟配套、8 大場(chǎng)景藝術(shù)會(huì)所、新規(guī)全景艙五大核心價(jià)值于一體，為長(zhǎng)沙城市精英打造一處 “出則繁華，入則靜謐” 的終極改善居所，重新定義城央奢居新標(biāo)準(zhǔn)。

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踞守開(kāi)福正芯，便是執(zhí)掌城市全維繁華。作為芙蓉中路 “長(zhǎng)沙華爾街” 上的稀貴住區(qū)，保利星宸天奕占據(jù)開(kāi)福區(qū)最后百畝宅地，是主城近 10 年來(lái)罕見(jiàn)的大規(guī)模低密住區(qū)，天生自帶稀缺光環(huán)。這里扼守 “三橫三縱” 城市路網(wǎng)，芙蓉路、東風(fēng)路雙主干道交匯，自駕 3 分鐘接入主城脈絡(luò)，3 公里直達(dá)五一廣場(chǎng)，瞬息穿梭繁華。雙地鐵加持，步行約 850 米至地鐵 6 號(hào)線湘雅醫(yī)院站，1 公里內(nèi)覆蓋 1 號(hào)線開(kāi)福寺站，3 站暢達(dá)核心商圈，構(gòu)建全維度立體交通網(wǎng)。

更難得的是，項(xiàng)目坐擁六維全維成熟配套，無(wú)需等待規(guī)劃兌現(xiàn)，即刻享受城央頂配生活。商業(yè)上，步行即達(dá)富興時(shí)代、華創(chuàng)國(guó)際等高端商業(yè)體，五一、北辰、泊富三大商圈環(huán)繞，吃喝玩樂(lè)購(gòu)一站式滿足；醫(yī)療上，湘雅附一、省婦幼等三甲醫(yī)院近在咫尺，為家人健康保駕護(hù)航；生態(tài)上，鄰烈士公園、省博物館，自然與人文詩(shī)意共生。政務(wù)、金融、教育、休閑全維覆蓋，真正實(shí)現(xiàn) “一步到位” 的主城理想生活。

在寸土寸金的城芯，低密是最奢侈的享受。保利星宸天奕打破主城 “高密擁擠” 常態(tài)，以約100.6 畝恢弘體量，打造2.59 超低容積率低密奢區(qū)。僅布局 21 棟純板樓，樓棟錯(cuò)落排布，最大樓間距約 50 米，保障每一戶的通風(fēng)、采光與隱私。社區(qū)內(nèi)藏四園十二景，以人行天橋連通三大地塊，園林景觀一體化，營(yíng)造 “園在社區(qū)中生長(zhǎng)” 的沉浸式體驗(yàn)。外攬城央繁華，內(nèi)享低密靜謐，于繁華深處尋得一方自然奢境。

真正的奢居，不僅是外在的豐盛，更在于內(nèi)在的精神共鳴。項(xiàng)目深度洞察高凈值人群需求，打造8 大場(chǎng)景藝術(shù)會(huì)所，以全功能高定空間，領(lǐng)銜長(zhǎng)沙主城社交生活。從闊雅前庭的尊崇入戶，到浮光憩臺(tái)的休閑愜意；從琉光云廳的光影藝術(shù)，到無(wú)界客廳的社交主場(chǎng)；從四季會(huì)所的閑情逸趣，到浮島茶空間的靜謐悠然，八大場(chǎng)景融自然詩(shī)意與藝術(shù)美學(xué)于一體。搭配全齡段多維架空層，覆蓋健身、社交、會(huì)客、休閑等全維度需求，為業(yè)主打造專屬的圈層生活場(chǎng)域。

產(chǎn)品力上，項(xiàng)目以新規(guī)全景艙戶型，顛覆長(zhǎng)沙改善人居想象。主力建面約 125-195㎡純改善戶型，采用兩梯兩戶純板樓設(shè)計(jì)，私梯入戶，得房率高達(dá)107.4%-113.6%。3 米 - 3.15 米奢闊層高，四開(kāi)間朝南，全景落地窗設(shè)計(jì)，270° 環(huán)幕視野，將城央美景與園林風(fēng)光盡收眼底。125㎡四房三衛(wèi)，實(shí)用與奢適兼具；195㎡五房三衛(wèi)，雙套房設(shè)計(jì)，承載家族奢居理想。每一寸空間都極致利用，每一處設(shè)計(jì)都彰顯匠心，真正實(shí)現(xiàn) “空間無(wú)界，生活無(wú)限”。

從城芯稀貴地段到百畝低密規(guī)劃，從六維全維配套到 8 大藝術(shù)會(huì)所，從全景艙奢闊戶型到央企精工品質(zhì)，保利星宸天奕以全能實(shí)力，成為 2026 年長(zhǎng)沙改善市場(chǎng)的 “天花板”。選擇這里，便是選擇一種集繁華、靜謐、奢適、圈層于一體的理想生活，在開(kāi)福中心之上，收藏屬于自己的永恒奢居。

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