德州銀行再次出售中信公寓資產(chǎn)背后：凈利潤“腰斬”，不良率成謎

德州銀行再次啟動房產(chǎn)處置。

日前，山東產(chǎn)權(quán)交易中心顯示，德州銀行股份有限公司（簡稱“德州銀行”）掛牌出售旗下中信公寓綜合樓及1-2層東側(cè)商業(yè)房地產(chǎn)，底價約為6753.95萬元，掛牌截止時間為4月22日。截至4月20日，引來1197次圍觀。

記者注意到，這是該資產(chǎn)第四次出現(xiàn)在公開轉(zhuǎn)讓平臺。歷史掛牌記錄顯示，2021年德州銀行首次掛牌該綜合樓，底價為7323.77萬元；2024年再次掛牌，底價約6692.52萬元；2026年本輪掛牌在資產(chǎn)范圍擴大的情況下，價格仍低于首次掛牌水平。

事實上，近年來，德州銀行除了出售房產(chǎn)外，不良債權(quán)等資產(chǎn)也在出售。而在頻繁出售各種資產(chǎn)的背后，德州銀行正面臨營收下滑、凈利潤腰斬的局面。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，2024年，德州銀行的信用減值損失超過4億元。

來源：山東產(chǎn)權(quán)交易中心官網(wǎng)

多地房產(chǎn)、上億不良債權(quán)被處置

山東產(chǎn)權(quán)交易中心顯示，德州銀行掛牌轉(zhuǎn)讓所屬中信公寓綜合樓及1-2層東側(cè)商業(yè)房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓底價為6753.95萬元，保證金為2026萬元。

該項目對應(yīng)兩項不動產(chǎn)權(quán)證，合計建筑面積10416.34平方米，評估基準日為2025年6月30日。公開信息顯示，該項目要求整體受讓。

據(jù)了解，該房產(chǎn)并不是第一次被轉(zhuǎn)讓，根據(jù)山東產(chǎn)權(quán)交易中心，德州銀行所屬德州市東風東路53號中信公寓綜合樓分別于2021-09-13至2022-01-07、2022-11-16至2023-03-14、2024-10-23至2025-02-18掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價分別為7323.77萬元、7328.29萬元、6692.52萬元。

與第一次轉(zhuǎn)讓相比，此次掛牌轉(zhuǎn)讓的底價下降約569.82萬元。盡管底價再次下調(diào)，值得注意的是，打包轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)卻有所增加。據(jù)了解，德州銀行前三次轉(zhuǎn)讓僅是中信公寓綜合樓，建筑面積為9269.42㎡。而第四次掛牌的資產(chǎn)除了中信公寓綜合樓外，還包含1-2層東側(cè)商業(yè)房地產(chǎn)，標的房屋建筑面積共計1.04萬㎡。且此次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓為整體受讓、不可拆分。

其實，除了中信公寓綜合樓房產(chǎn)外，德州銀行還曾轉(zhuǎn)讓其他房產(chǎn)。

山東產(chǎn)權(quán)交易中心顯示，2021-03-19至2021-04-16，德州銀行掛牌轉(zhuǎn)讓所屬青島市2套房產(chǎn)，其中一套位于青島即墨溫泉鎮(zhèn)府東一路9號178戶，建筑面積為408.43㎡，套內(nèi)建筑面積397.77㎡，轉(zhuǎn)讓底價為746.08萬元，保證金為200萬元。

不僅房產(chǎn)，德州銀行還打包出售不良貸款債權(quán)等資產(chǎn)。天眼查顯示，德州銀行上月批量轉(zhuǎn)讓德城支行、武城支行持有的不良貸款債權(quán)和陵城區(qū)支行、齊河支行持有的不良貸款債權(quán)，交易價格分別為1.00億元、1147.07萬元。

來源：天眼查

凈利潤“腰斬”，2024年不良貸款率成謎

頻繁出售資產(chǎn)的背后，德州銀行近年來的業(yè)績也不甚理想。

根據(jù)德州銀行官網(wǎng)，最新的年報披露截至2024年，此后未再更新任何財務(wù)報告。此外，德州銀行要求查閱年報的用戶填寫姓名、工作單位、手機號，并通過圖形驗證，設(shè)置了查閱門檻。

數(shù)據(jù)顯示，2024年，德州銀行營業(yè)收入為13.29億元，同比下降1.25%，凈利潤為1.24億元，同比下降50.99%，營收和凈利潤雙降。

利潤腰斬或與其信用減值損失增加有關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，德州銀行的信用減值損失從2023年的2.31億元驟增至4.36億元，增幅高達88.74%。

信用減值損失增加或與背后不良貸款累計有關(guān)。有意思的是，德州銀行在2023年還披露不良貸款率、撥備覆蓋率、不良貸款余額、逾期貸款等數(shù)據(jù)，2023年的不良貸款率為2.44%。

然而到了2024年，這些關(guān)鍵數(shù)據(jù)卻不再公開，僅能查看不良貸款的行業(yè)分布。根據(jù)財報，2024年，在德州銀行的不良貸款中，制造業(yè)占比高達45.83%，批發(fā)和零售業(yè)占比20.64%，兩者合計占全部不良貸款的三分之二以上。

董事長崗位空缺近20個月，因違規(guī)多次被罰

除了經(jīng)營承壓之外，德州銀行近年的治理與合規(guī)風險也不容忽視。

作為國有控股企業(yè)，德州銀行曾一度出現(xiàn)董事長職位空缺的情況。2023年，德州銀行前董事長牛洪春卸任，行長趙鳴翠代為履行董事長職責長達近20個月。直到2025年7月，亓金波才正式任命為德州銀行的黨委書記，同年8月，正式獲批董事長任職資格。

因代履職嚴重超期，該行被罰款50萬元。2024年11月，國家金融監(jiān)督管理總局山東監(jiān)管局發(fā)布行政處罰決定書，德州銀行因存在代為履職人員超期履職，嚴重違反審慎經(jīng)營規(guī)則的主要違法事實，被罰款50萬元。

實際上，德州銀行近年多次因內(nèi)控及經(jīng)營問題被處罰。

2025年5月26日，證監(jiān)會山東監(jiān)管局官網(wǎng)公示，德州銀行因存在四種違法違規(guī)行為被山東監(jiān)管局責令改正。存在的主要問題包括：部分未取得基金從業(yè)資格的人員從事基金銷售活動，負責對基金銷售業(yè)務(wù)經(jīng)營運作情況進行審查、監(jiān)督和檢查的合規(guī)風控人員未取得基金從業(yè)資格，未設(shè)立基金產(chǎn)品準入委員會或?qū)ｉT小組對銷售產(chǎn)品準入實行集中統(tǒng)一管理，未將基金銷售保有規(guī)模、投資人長期投資收益等納入分支機構(gòu)和基金銷售人員考核評價指標體系。

2023年，中國銀行保險監(jiān)督管理委員會山東監(jiān)管局官方網(wǎng)站公開一則行政處罰信息，德州銀行嚴重違反審慎經(jīng)營規(guī)則，被罰款195萬元。

來源：企業(yè)預(yù)警通

亓金波上任后，帶領(lǐng)德州銀行干出了不錯的成績。數(shù)據(jù)顯示，2025年前11個月，德州銀行資產(chǎn)規(guī)模實現(xiàn)百億級增量；制造業(yè)貸款年內(nèi)新增20億元；科技創(chuàng)新貸款較2020年末增長79%；貸款增速全市第一。

不過，在盈利下滑、風險成本抬升的背景下，亓金波履新后將如何調(diào)整經(jīng)營策略、推進風險化解并持續(xù)改善經(jīng)營表現(xiàn)，仍待2025年業(yè)績表現(xiàn)及后續(xù)公開信息進一步驗證。