廣東
文：樂居北京 克而瑞深度智聯北京合伙機構總經理 何濤
市場持續降溫，二手房成“定海神針”，新房僅靠個別熱銷盤撐場面。
各位朋友，北京2026年第16周（4月20日-4月26日）的樓市數據已出爐。整體來看，市場仍處于“量縮觀望”階段，新房與二手房分化加劇，購房邏輯正悄然生變。（更詳細信息可點擊此處或播放下方視頻查看）
核心數據速覽
數據解讀：
總量下滑：全市總成交6210套，環比下降約10%，市場活躍度進一步走低。
分化加劇：新房同比近乎“腰斬”，降溫幅度巨大；二手房則表現堅挺，同比幾乎持平，成為穩住大盤的絕對主力。
?新房市場：深度調整，僅靠“尖子生”撐場
本周新房市場寒意明顯，成交套數環比下滑超18%，同比降幅更是接近四成。這反映出在缺乏普漲行情的背景下，購房者對期房的信心依然不足。
亮點在于“單盤突圍”。盡管大盤冷清，但部分具備強地段、強產品力或價格優勢的項目依然能跑出獨立行情。以下是本周（4.20-4.26）新房成交套數/金額TOP5榜單：
數據來源：結合機構周度榜單及網簽數據整理，具體以官方最終發布為準。
榜單分析：
豐臺崛起：中建方程國賢府憑借高性價比成為本周銷冠，顯示西南區域承接了部分核心區外溢需求。
昌平通州持續發力：國賢府PARK、運河玖院等盤持續上榜，說明“近郊+地鐵+低總價”仍是剛需剛改的硬通貨。
?二手房市場：韌性托底，剛需剛改主戰場
二手房本周成交4707套，雖然環比微降，但75.8%的市場占比說明了一個事實：北京樓市已徹底進入存量房時代。
價格信號：本周無官方明確均價披露，但從成交結構看，核心區價格企穩，遠郊仍面臨下行壓力。
成交邏輯：總價500-800萬、地段尚可的次新房或老小區是成交主力，滿足的是最真實的居住置換需求。
購房建議：宏觀降溫，微觀選籌
基于本周數據，給不同需求的朋友幾點建議：
買新房（看機會）：市場整體去化慢，開發商壓力大。重點關注榜單前列的熱銷盤（如國賢府、運河板塊），這些項目有真實成交量支撐，安全性更高。對于非熱銷盤，你有充足的時間“慢慢挑、狠狠談”。
買二手房（看穩定）：不必恐慌性追漲，也無需過度觀望。二手房市場沒有大起大落，適合“按需置換”。重點關注海淀、西城、朝陽的成熟片區，以及通州、昌平的品質次新房。
一句話總結：宏觀整體降溫，中觀新舊分化。現階段買房，不追漲、不恐慌，只買適合自己的，就是最好的策略。
數據說明：本文成交數據基于北京市住建委網簽口徑及市場機構周度統計，存在一定滯后性，僅供參考。
文章來源:樂居買房
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