南京老牌房企棲霞建設高管被查！連虧3年，去年預虧16-19億元

4 月27日，南京國資上市房企南京棲霞建設股份有限公司（以下簡稱棲霞建設）因高層被留置事件被推上輿論風口。

兩日前，南京市紀委監委官方微信公眾號 “鐘山清風” 發布通報，棲霞建設高管劉瑞涉嫌嚴重違紀違法，正接受紀律審查和監察調查。4月26日，棲霞建設正式公告確認，劉瑞已于4 月24日被監察機關實施留置，當日提交書面辭職報告，辭去公司總裁助理、工程總監及所有相關職務。

作為區域內深耕多年的龍頭房企，核心工程高管涉案，不僅觸碰財報披露敏感窗口期，更讓本就深陷虧損與業務停滯的企業，再添壓力。

高管留置：履新不足一年 工程核心崗位涉案

根據“鐘山清風”發布的消息以及棲霞建設發布的公告，可以梳理出劉瑞被查的時間線：

4月24日劉瑞被留置并同步辭職；25日紀委監委官宣調查；26日上市公司披露公告完成信息披露。

在財報披露關鍵窗口期快速切割，業內普遍認為事件已觸及合規紅線，且與個人職權直接相關。

公開資料顯示，劉瑞出生于1980年，碩士學歷，高級工程師，持有一級注冊建造師資格，屬于房企工程線資深專業人才。他在棲霞建設長期深耕，曾任南京棲霞建設股份有限公司工程總監、南京棲霞建設工程有限公司董事、南京匯科建設有限公司監事等。曾獲評南京市城市建設立功競賽先進個人。 2025年4月，劉瑞獲聘總裁助理，原定任期至2027年11月，從履新到被留置尚不足一年。
從此前履歷來看，劉瑞負責過工程建設、項目施工、招投標、成本管控等核心環節，屬于房地產行業資金密集、合規風險高發領域。業內人士指出，若內控不嚴易產生利益輸送、違規操作等問題。不過截至目前，官方未披露具體涉案事由，調查仍在進行中。

棲霞建設：國資老牌房企 三年連虧預估近30億

南京棲霞建設股份有限公司于1999年底正式成立，所屬南京棲霞建設集團，是南京本地國資控股的代表性房企，業務覆蓋住宅開發、商業地產、產業地產與物業服務。2002年登陸上交所。

截至目前，公司最大控股股東為南京棲霞建設集團有限公司，實控人為南京市棲霞區國有資產監督管理辦公室。

經過多年發展，棲霞建設已經發展成為國家一級資質房地產開發企業，連續多年被評為中國房地產百強企業。目前擁有包括多家二級資質房地產開發企業、一家一級資質物業管理企業在內的10多家控、參股子公司，其中，參股子公司棕櫚園林股份有限公司是國內景觀園林行業的領軍上市企業。

這些年來，棲霞建設的項目所在地為南京、蘇州、無錫三個城市，代表項目包括棲霞花園、東方天郡、星葉系列等多個南京經典樓盤，口碑與市場認知度較高。2024年，星葉歡樂城1號樓、南京市工人文化宮、紅楓保障房一期I地塊景觀綠化工程等榮獲2024年度南京市優質工程“金陵杯”和南京市園林優質工程“金陵杯”。

不過，受到房地產市場下行的影響，近幾年來，棲霞建設的財務報表也并不好看。

2023年出現首度虧損，全年營收47.70億元，歸母凈利潤虧損1.34億元，營收同比下降超三成。

2024年虧損大幅擴大，全年營收降至21.18億元，同比下滑55.6%；歸母凈利潤虧損9.38億元，同比暴跌600%以上，經營活動現金流凈額-3.55億元，資金壓力陡增。虧損主因為項目毛利率持續走低、棕櫚股份投資虧損及大額存貨跌價計提。

1. 2025年虧損再翻倍，預虧公告顯示棲霞建設預計歸母凈利潤虧損16億-19億元，將迎來連續第三年虧損，虧損規模持續擴大。

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棲霞建設在公告中解釋，竣工交付結轉的銷售收入增加，但對應的項目毛利率較低，導致收入與利潤未實現同步增長；同時受房地產整體行情影響，結合項目所處區域的市場環境和自身的產品結構，根據謹慎性原則，公司對部分項目計提存貨跌價準備。此外，公司持有的棕櫚生態城鎮發展股份有限公司（證券簡稱：棕櫚股份）預虧，預計影響公司 2025年度凈利潤-9,794萬元至-11,753萬元。

最新的2026年一季報也未帶來好消息，棲霞建設房地產業務出現無新增土儲、無新開工、無竣工的 “三無” 狀態，后續可售房源嚴重不足；一季度權益合同銷售金額僅3.15 億元，同比大幅下滑。

截至目前，棲霞建設僅按監管要求披露劉瑞被留置及辭職公告，未就涉案具體原因、內控整改、項目影響等發布進一步說明。

作為南京本土頭部國資房企，如今的棲霞建設正同時面臨經營承壓與內部治理出事的雙重難題。接下來，隨著相關調查持續深入，此次高管被查是否牽扯更多問題、企業內部管理漏洞能否補齊、連年虧損的經營困局能否改善，都將成為資本市場和業內持續關注的重點。

星星蘇訊綜合自江蘇金融圈、鐘山清風、企業預警通、棲霞建設等