九江銀行向融創地產追債近25億元，又是借道信托跨省發放貸款

一則訴訟公告，將九江銀行與融創地產的債務糾紛徹底推到了臺前。湘財Plus注意到，這筆涉險貸款系借道信托計劃跨省發放，九江銀行追償的本息合計達到近25億元。

向融創地產追債近25億 渤海信托也成被告

據融創地產公告披露，九江銀行以金融借款合同糾紛為由，起訴該公司子公司云南實力融創文化旅游開發有限公司、云南融創房地產開發有限公司、云南實力控股集團有限公司、彭宇興、張婭、大理論壇投資管理有限公司（以下簡稱大理論壇），請求判決大理論壇向原告償還借款本金16.90億余元及利息、罰息、復利、違約金7.56億元，被告一及彭宇興、張婭承擔連帶清償責任，被告二承擔60%的連帶清償責任。

△融創地產發布涉訴及資產凍結公告。

為保障債權回收，九江市中級人民法院出具民事裁決書，裁定凍結上述被告名下24.46億元銀行存款或者查封同等價值的財產權益。

融創地產表示，該訴訟事項將對公司生產經營以及償債能力產生一定的不利影響。公司正在積極與相關機構和債權人等進行溝通與協商，努力制定和落實相關問題的解決方案及考慮尋求整體化解方案，爭取妥善解決相關問題。

湘財Plus根據融創地產公告披露的(2025)贛04民初30號裁決文書號檢索確認，上述案件于2025年9月23日一審開庭，被告共4個，后又于2026年1月20日再次開庭，新增渤海國際信托股份有限公司（以下簡稱渤海信托）、云南融創房地產開發有限公司、云南實力融創文化旅游開發有限公司為被告。

借道信托違規發放貸款非首次 有過前科

值得注意的是，九江銀行的注冊地在江西省九江市，雖在省外設有多家分行，卻從未在云南省設立任何分支機構或營業網點。按照城商行屬地化經營的監管紅線，地方法人銀行應立足當地服務客戶，未在異地設點的，無權直接向異地企業發放貸款。

渤海信托出現在被告名單中，揭開了這筆貸款的真實路徑，貸款資金實際由九江銀行提供，渤海信托作為通道方收取服務費，不承擔實質風險。

這種“銀行+信托”的通道模式，并非九江銀行獨有，也并非該行首次采用。公開信息顯示，九江銀行2020年曾因通過信托通道違規發放土地儲備貸款；嵌套委托貸款或集合信托，資金用于購地；通過私募資產證券化（ABS）將信貸資產虛假出表；通過違規發放貸款、違規展期延緩風險暴露等違法違規問題，被江西金融監管局罰款330萬元，時任該行行長潘明也被警告，并處50萬元罰款。

地方性商業銀行借道信托發放貸款，本質上是為了規避跨區域放貸和房地產融資的雙重監管限制，而如今隨著項目爆雷、房企逾期，這些曾經的灰色操作，都變成了壓在九江銀行資產負債表上的沉重包袱。

△融創地產。

自2022年爆雷以來，融創系深陷債務泥潭。盡管融創中國已在2025年完成境內外公開債務重組，成為行業內首家實現境外債清零的大型房企，但重組覆蓋的僅是公開市場債券和部分核心債務，像九江銀行這筆信托貸款這樣的非公開項目融資，并未納入整體重組方案，依舊處于無人兜底的狀態。

截至2025年末，融創中國的有息負債雖從2021年的高點壓降超1300億元，降至1882.6億元，但公司整體負債規模仍高達7478.36億元，資產負債率超94%，短期償債壓力依然沉重。更關鍵的是，重組完成后，融創仍有大量未納入方案的非公開債務持續逾期。4月24日，融創地產發布公告，公司及子公司新增到期未償付借款合計金額約8.476億元，涉及多筆銀行貸款及其他有息債務。此外，公司及重要子公司新增2項失信行為，分別因違反財產報告制度和拒不履行生效法律文書確定義務被列為失信被執行人，進一步加劇了債務清償的難度。

經營業績回升 房地產貸款規模仍較大

此次放貸的九江銀行，原名九江市商業銀行，由8家九江市城市信用合作社于2000年組建，2018年在香港聯交所主板上市，為全國第二家、中部第一家、江西省第一家聯交所主板掛牌上市的地級市城商行。截至2025年末，九江銀行設有總行、13家分行、272家支行；作為城市商業銀行，九江銀行于2020年完成江西省內縣域機構布局，率先實現全省100個縣（市、區）機構的全覆蓋。

△九江銀行。

經營業績方面，截至2025年末，九江銀行資產總額5234.35億元，全年實現營業收入104.77億元、凈利潤8.41億元，同比分別增長0.51%、10.44%，不良貸款余額63.35億元，不良貸款率1.93%，較上年末壓降0.26個百分點，撥備覆蓋率152.21%，較年初下降2.04個百分點。

據業績公告披露的數據，九江銀行房地產業貸款余額210.43億元，較上年壓降11.63億元，占貸款總額的比例從6.92%降至6.4%，但該行前十大單一借款人中，七個來自房地產行業，其中三個余額超過10億元，貸款余額最高19.98億元，房地產行業相關貸款或仍對其資產質量構成潛在壓力。

統籌/新湘財 撰文/湘財Plus

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