山東
日前，阿里資產發布《2026年Q1住宅用房成交報告》（以下簡稱“報告”）。報告顯示，今年一季度阿里資產平臺住宅用房交易呈現積極態勢：成交套數突破3.3萬套，同比增長23.8%，創下近三年同期新高，成交總金額亦實現同步增長。
成交創三年同期新高
2026年第一季度，阿里資產平臺上住宅用房交易呈現“成交量和成交額雙增長”的態勢，購房需求正逐步回暖。
2026年Q1平臺住宅成交套數突破3.3萬套，同比2025年同期大幅增長23.8%，較2024年同期增長超36%，創下近三年第一季度成交套數的歷史新高。在成交量攀升的同時，成交總金額也實現同步增長。
中指研究院分析指出，隨著春節后需求釋放、核心城市優質項目集中入市及營銷力度加大，3月以來市場銷售出現邊際改善，今年新房成交同比降幅有望逐步收窄。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進也認為，銷售數據的明顯改善是樓市“小陽春”的體現，市場情緒回升與購房政策優勢形成了良好共振。
另外值得關注的是，報告顯示，用戶購房習慣發生潛移默化的改變。
數據表明，線上競拍買房已形成規模效應——Q1平臺住宅用房競價人數超12萬，同比增長超16%，且連續三年保持兩位數增長。線上競拍在價格透明、流程規范、交易效率等方面展現出獨特優勢，正逐步從“補充渠道”演變為購房者的重要選擇之一，這一模式也為房產市場提供了新的觀察維度。
重慶、成都、威海三城成交套數最多
然而，在整體筑底回暖的基調下，阿里資產報告揭示出，房產交易呈現明顯的“馬太效應”：
浙江、廣東、江蘇三大經濟強省占據房產成交規模前三的位置，合計貢獻了全國近四成的成交量與過半的成交額；
上海、深圳、北京套均成交價領跑。杭州成交量近1000套，總金額居首，呈“高端領漲、剛需走量”特征。三亞、海口因度假住宅單價高上榜。廈門、廣州、南京、天津位列其后，共同構成TOP10榜單。
成都、重慶、威海成為成交套數前三名的城市。其中，重慶（1700+套）和成都（1100+套）憑借親民的價格（套均約95萬-115萬元）成為剛需及改善型客戶的首選。值得注意的是，威海以超1000套的成交量躋身前三，且平均出價次數超97次，位居全國之首，顯示出低門檻濱海宜居房產仍頗受買房者青睞。
京滬深杭主導核心資產
作為市場信心的風向標，起始價在1000萬元以上的豪宅市場在3月份迎來了顯著的復蘇信號。
數據顯示，Q1千萬級豪宅市場流量基本盤穩固，累計圍觀人數超317萬。3月，豪宅圍觀人數環比2月大增59%，競價人數環比激增88%，呈“V型”修復軌跡。北京、上海、深圳、杭州四大城市構成了豪宅交易的“第一梯隊”，核心資產高度集聚。
具體來看：
核心地段轉化效率高。北京雖然總成交套數不多，但核心地段的優質房源上架，實際成交的轉化率很高。海淀區作為流量高地，是競價熱門區域；西城區房產圍觀人數多；朝陽區的熱門標的在競拍過程中，收獲上百次出價。
高價值豪宅多，資產配置“省錢”空間大。 上海豪宅起始價門檻高，但性價比凸顯。數據顯示，上海豪宅起始價中位數僅為市場評估價的7折左右，近9成房源低于市場價成交。閔行區一套評估價過億的豪宅，最終以5.6折、約6360萬元成交，為買家省下近4000萬元。
深圳：稀缺資產競爭大，單筆溢價最高。深圳豪宅市場呈現“稀缺即溢價”特征。南山區一套新世界豪園房產，起始價2450萬元，經過225輪競價，最終以8810萬元成交，溢價超6300萬元，刷新平臺單筆成交紀錄。
杭州：新供給豐富，競拍熱度高。 杭州豪宅掛牌量位居全國前三，因選擇面廣、門檻相對較低、性價比高，圍觀和競價人數、次數均位居全國前列。杭州買家對武林商圈、錢江新城、奧體等熱門板塊的搶購力度大，臻奧院一套房源競價高達249次，藍色錢江一標的更是以近3萬人次圍觀成為“流量之王”。
（大眾新聞·風口財經記者 張亭旺）
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