名校密集落地，青羊區(qū)為何持續(xù)刷屏？

進入2026年升學(xué)季，成都各區(qū)義務(wù)教育階段入學(xué)劃片范圍陸續(xù)公布，一批新校動態(tài)同步官宣。

作為全市教育高地，青羊區(qū)再添重磅教育資源，成都市樹德實驗明遠學(xué)校正式亮相，將于今年9月迎來首批高中新生。

來源：成都發(fā)布

這所承載區(qū)域教育升級期待的新校，憑借小初高一體化貫通體系、名校基因、高起點辦學(xué)與核心區(qū)位優(yōu)勢，一經(jīng)發(fā)布便成為家長與市場關(guān)注的焦點。

成都市樹德實驗明遠學(xué)校的核心亮點，可概括為四大關(guān)鍵詞：

圖：馬廠壩TOD實景圖

關(guān)鍵詞一：公辦小初高一體化貫通培養(yǎng)

作為青羊區(qū)重點打造的公辦小初高一體化貫通示范學(xué)校，樹德實驗明遠學(xué)校覆蓋小學(xué)、初中、高中全學(xué)段，構(gòu)建從一年級至高三的一體化教育體系。

在成都教育政策框架下，學(xué)生在符合校內(nèi)直升條件的前提下，可在同一所學(xué)校完成小學(xué)到初中、初中到高中的連續(xù)升學(xué)，形成穩(wěn)定連貫的升學(xué)路徑。

據(jù)接近校方的人士透露，該校將在十二年一貫制連貫培養(yǎng)基礎(chǔ)上，推行更貼合學(xué)生成長規(guī)律與發(fā)展需求的靈活學(xué)制。“把’以校為本’變成’以生為本’，是這所小初高一體化貫通學(xué)校最核心的競爭力。”

關(guān)鍵詞二：樹德實驗名校基因

2025年，成都市樹德實驗中學(xué)恢復(fù)高中辦學(xué)，首屆招生便彰顯名校實力：高中統(tǒng)招錄取線613分，錄取平均分626分，首次錄取就躋身成都高中招生位次前20，老牌名校強勁的辦學(xué)實力盡顯。

明遠學(xué)校是樹德實驗在此基礎(chǔ)上的重要戰(zhàn)略布局，由本部直接派駐管理團隊，同步輸出師資與教研體系，既填補青羊新城優(yōu)質(zhì)高中學(xué)位空白，也在成都指標到校比例大幅提升的政策背景下，成為全區(qū)學(xué)生升學(xué)的重大利好與優(yōu)選。

關(guān)鍵詞三：高中部率先招生

與多數(shù)新建學(xué)校從小學(xué)階段起步不同，樹德實驗明遠學(xué)校采取“高中部率先招生”的獨特路徑，今年9月迎來首屆高中新生，辦學(xué)之初便錨定高水平標準，讓這所小初高一體化貫通學(xué)校直接站上高起點、保持高水準。

可能很多家長都經(jīng)歷過擇校時的焦慮，新校在無畢業(yè)生、無成績佐證階段，難以判斷真實教學(xué)質(zhì)量，入讀這樣的學(xué)校要有開“盲盒”的勇氣；

而明遠學(xué)校依托樹德實驗成熟的高中辦學(xué)成果開局，以已落地的高分成績與成熟管理體系為基礎(chǔ)，從源頭打消家長顧慮，讓一體化辦學(xué)起步即具備穩(wěn)定、可預(yù)期的優(yōu)質(zhì)底色。

關(guān)鍵詞四：馬廠壩TOD核心區(qū)位

學(xué)校位于青羊區(qū)樂平六路66號，地處馬廠壩TOD核心區(qū)。

憑借得天獨厚的主城TOD樞紐優(yōu)勢，這里早已成為青羊區(qū)人才引進核心承載區(qū)，匯聚了全區(qū)超60%產(chǎn)業(yè)人才，航空航天、數(shù)字經(jīng)濟、總部經(jīng)濟等領(lǐng)域高收入精英持續(xù)涌入。這批高學(xué)歷、高收入、高競爭力的新成都人，對高品質(zhì)教育有著迫切需求。

正是依托這樣的核心區(qū)位與高端人才集聚優(yōu)勢，區(qū)域引入了與之定位高度匹配的公辦小初高貫通名校，既切實回應(yīng)了片區(qū)家庭的教育期盼，也是青羊新城深化產(chǎn)城融合、完善人才安居配套的關(guān)鍵舉措。

隨著這所高起點名校落地，馬廠壩TOD再度升級：高起點名校加持，疊加城西商業(yè)新引擎馬廠壩龍湖天街、創(chuàng)新型社區(qū)商業(yè)“隔壁子”等配套落地，再依托TOD核心區(qū)位優(yōu)勢，讓馬廠壩TOD穩(wěn)居主城城西核心發(fā)展高地。

特別提示：本資料所有關(guān)于學(xué)校信息僅為地緣性學(xué)校信息介紹，不作為入學(xué)依據(jù)和擔保，教育資源的名稱、辦學(xué)性質(zhì)、辦學(xué)規(guī)模、學(xué)位設(shè)置、開學(xué)（班）時間，招生條件、收費標準及招生區(qū)域等存在調(diào)整的可能，具體仍需以入學(xué)當年教育主管部門或者學(xué)校官方頒布的政策規(guī)定為準。

馬廠壩TOD并非新晉項目，自2021年首次亮相開盤，歷經(jīng)近5年開發(fā)周期，已沉淀出獨有的成長底氣。作為成都首批14個TOD示范項目之一，它面世之初并非市場焦點，但隨著各項配套逐步落地兌現(xiàn)，項目價值內(nèi)核被喚醒，潛藏的后發(fā)優(yōu)勢持續(xù)顯現(xiàn)。

馬廠壩TOD·青雲(yún)九天區(qū)位圖

2025年，馬廠壩TOD實現(xiàn)價值突圍，全年勁銷23.29億元，躋身成都新房項目成交榜前十；成交近950套，位列全市銷量第三、青羊區(qū)全年銷冠，成為主城城西極具爆發(fā)力的改善紅盤。項目全年持續(xù)領(lǐng)跑區(qū)域市場，單周最高網(wǎng)簽23套，多次占據(jù)青羊區(qū)成交榜首（數(shù)據(jù)來源：克而瑞四川、中指研究院）。

這份成績單，是成都樓市告別普漲、進入“價值為王”理性新階段后，購房者用真金白銀做出的選擇。

馬廠壩TOD真正詮釋了TOD的核心內(nèi)涵：并非“地鐵+房子”的簡單拼接，而是“先定城市骨架，再生長社區(qū)”。這個一體化規(guī)劃面積達3000畝的大城，完整遵循超級大盤自然生長的邏輯。

馬廠壩TOD·青雲(yún)九天大門實景意境圖，非交付標準

透過項目鳥瞰圖可以清晰看到，在城西這個價值高地上，以地鐵4號線馬廠壩站為核心，用一條貫穿東西的公共軸線，串聯(lián)起一期、二期兩大片區(qū)，住宅、商業(yè)、辦公、教育、生態(tài)配套全部被前置納入整體規(guī)劃：

1、交通骨架先行：地鐵4號線站點、光華大道主干道、內(nèi)部密路網(wǎng)一次性成型，住宅開發(fā)嚴格遵循“步行優(yōu)先、無冗余繞行”原則，避免傳統(tǒng)大盤“先蓋樓再修路”的動線割裂問題。

2、配套兌現(xiàn)：社區(qū)商業(yè)“隔壁子”在今年已投用，辦公、教育配套（泡桐樹小學(xué)桐樂校區(qū)、成都市樹德實驗明遠學(xué)校）同步落地；15萬㎡龍湖天街與地鐵站點直接連通，目前已經(jīng)開建，這樣的商業(yè)配套與住宅開發(fā)同周期推進，無需經(jīng)歷傳統(tǒng)大盤那種漫長的配套空窗期。

馬廠壩TOD龍湖天街意境圖，非交付標準

馬廠壩TOD龍湖天街意境圖，非交付標準

3、分片開發(fā)長期主義：項目分一期（馬廠壩TOD·青雲(yún)壹號）、二期（馬廠壩TOD·青雲(yún)九天）滾動開發(fā)，一期住宅、社區(qū)商業(yè)已交付運營，為二期沉淀真實居住氛圍與口碑，是“超級大盤靠前期口碑支撐后期銷售”的典型樣本。

馬廠壩TOD實拍圖

在此基礎(chǔ)上，二期在規(guī)劃、產(chǎn)品、公區(qū)、戶型等方面全面迭代升級，依托大盤成熟配套與日益凸顯的區(qū)域價值，進一步提升居住品質(zhì)與產(chǎn)品競爭力，也為這座主城 TOD 大城打開新的局面。

當馬廠壩TOD以主城TOD區(qū)位、教育與商業(yè)配套加速兌現(xiàn)的組合優(yōu)勢，成為“TOD造城邏輯”落地城西的范本時，樓市新規(guī)下的產(chǎn)品主義突破，成為購房者果斷出手的核心動因，也徹底激活了片區(qū)勢能。

歷經(jīng)五年深耕，馬廠壩TOD完成城市骨架搭建與配套兌現(xiàn)，再以極致“產(chǎn)品主義”接棒發(fā)力，為項目注入難以復(fù)制的長期價值。

作為成都TOD首個新規(guī)力作，馬廠壩TOD·青雲(yún)九天新組團以純粹低密規(guī)劃、大師級產(chǎn)品力與全維生活場景，引領(lǐng)城西居住迭代，成為主城改善市場熱門選擇。

馬廠壩TOD·青雲(yún)九天創(chuàng)意樣板展示，非交付標準

新規(guī)E組團容積率僅2.0，由6棟7-17層小高層組成陣列式布局，全板式設(shè)計搭配1梯2戶、2梯2戶配置，7層純板式洋房在成都市場尤為稀缺，居住舒適度與稀缺價值雙重拉滿。組團采用南高北低規(guī)劃，保障戶戶采光，高層房源視野開闊，奠定高端改善基底。

建筑立面由國際AREP團隊操刀，融合現(xiàn)代簡約與川西風情，以米灰色真石漆、淺香檳金屬與銀杏鎏紋勾勒線條，塔冠借鑒川西飛檐，細節(jié)盡顯質(zhì)感與辨識度。歸家大門寬約73米、凈高6米，以608片金屬翼片打造“千鳥星空頂”，歸家儀式感與精致感拉滿。

這些用在高端項目中的營造手法，被馬廠壩TOD·青雲(yún)九天新規(guī)組團悉數(shù)落地，高成本投入與精工細節(jié)，重新定義城西改善的品質(zhì)標準。

馬廠壩TOD·青雲(yún)九天大門實景意境圖，非交付標準

園林深度融合城西老成都閑適底蘊，以“一廊雙軸三進院四花園”布局，將傳統(tǒng)歸家禮序與現(xiàn)代度假美學(xué)相融；鏡面水景、凌云連廊與叢生烏桕相映成趣，營造松弛自在的沉浸式居住氛圍。社區(qū)內(nèi)打造5.4米挑高全齡段泛會所架空層，涵蓋兒童、會客、健身三大主題，覆蓋全齡生活需求，打破室內(nèi)外邊界，讓公共空間成為日常化、沉浸式的生活主場。

馬廠壩TOD·青雲(yún)九天實拍圖

從社區(qū)規(guī)劃、公區(qū)打造到細節(jié)配置，馬廠壩TOD·青雲(yún)九天已成為主城城西配置齊全、質(zhì)感拔尖的頂流項目，而擊穿市場的核心驚喜，在于精準貼合需求的戶型設(shè)計。

項目精準把握高端產(chǎn)品小型化趨勢，依托新政優(yōu)勢實現(xiàn)超高得房率，在保障高階居住功能的前提下嚴控面積，空間利用率最大化，打造適配主流家庭的剛改優(yōu)選產(chǎn)品：

建面約105㎡三房雙衛(wèi)：電梯尊享入戶+7米橫廳，實用與通透兼顧；

建面約128㎡四房雙衛(wèi)：L型入戶光廳+3+X靈活空間，適配多元家庭結(jié)構(gòu)；

建面約143㎡四房三衛(wèi)雙套房洋房：17㎡光廳+28㎡主臥套房，以稀缺低密形態(tài)實現(xiàn)奢適尺度，領(lǐng)跑區(qū)域改善。

以中小面積面積段、高功能、高實得的新規(guī)戶型契合主流改善需求，成為馬廠壩TOD·青雲(yún)九天新規(guī)組團持續(xù)熱銷的核心密碼。

主城TOD核心區(qū)位、教育與商業(yè)配套加速兌現(xiàn)、新規(guī)產(chǎn)品力拉滿……這些硬核長期價值之外，馬廠壩TOD還有一個直擊市場的亮點：總價200余萬起，即可上車五城區(qū)優(yōu)質(zhì)改善資產(chǎn)。

馬廠壩TOD·青雲(yún)九天實拍圖創(chuàng)意樣板展示，非交付標準

馬廠壩TOD·青雲(yún)九天實拍圖

并非所有項目都能成為馬廠壩TOD，成都TOD具備整合城市資源、堅持長期造城、踐行社會責任的實力與格局。

這座主城大城的價值仍在持續(xù)兌現(xiàn)，對購房者而言，或許當下正是入場時機。

本資料為要約邀請，不視為要約，相關(guān)內(nèi)容僅供參考，所涉面積均為建筑面積，所載文字以及相片、地圖、意向示意圖、標注圖片等僅供參考用途，所有政府、政策信息均來源于官方披露信息，具體以實物、政府主管部門批準文件及買賣雙方簽訂的商品房買賣合同約定為準。如有變化恕不另行通知。本項目推廣名為馬廠壩TOD.青云九天，政府備案核準名為觀云苑，開發(fā)商：成都青羊康橋驛軌道城市發(fā)展有限公司。本資料制作時間為2026年4月，有效期至2025年6月。本公司保留對資料修改的權(quán)利，敬請留意最新資料。（廣告）蓉預(yù)售字第510105202580924號。

主編：余鴿

編輯：陳齊美

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

原創(chuàng)文章由成都商報房產(chǎn)部采寫，如需轉(zhuǎn)載，請后臺聯(lián)系授權(quán)，若擅自轉(zhuǎn)載，一訴到底