深圳新政首日：有業(yè)主加價100萬？這類房子率先漲價成交

五一小長假前一天，深圳樓市新政正式施行。

主要兩點變化：

1、放松福田、南山和寶安新安街道的限購。

深戶家庭可買3套商品房，非深戶憑1年以上社保或個稅可買2套，非深戶持有居住證可買1套。

2、調(diào)整公積金貸款額度。

基礎(chǔ)額度提升、上浮比例優(yōu)化， 個人最高可貸189萬，家庭最高351萬。

政策效力在當(dāng)晚就開始釋放。據(jù)第一現(xiàn)場報道，4月29日新政發(fā)布后，房產(chǎn)中介咨詢電話激增，有南山中介接到來自東北的咨詢電話，該客戶此前沒有購房資格，現(xiàn)在可以買了。

還有南山新盤負(fù)責(zé)人表示，新政發(fā)布不到24小時，已有4套成交。

新政落地提振樓市成交量，是可預(yù)見的結(jié)果。但成交價格能不能往上走，當(dāng)前市場存在較大分歧。不過，就在新政首日，有一類房子已經(jīng)率先出現(xiàn)漲價成交的現(xiàn)象——法拍住宅。

新政首日

這類房子率先漲價成交

據(jù)貝殼法拍統(tǒng)計，新政首日（4月30日），深圳共有22套法拍房成交，參拍人數(shù)149人，成交總金額8000萬。當(dāng)中福田南山多個標(biāo)的相比市場價，出現(xiàn)“漲價”成交的現(xiàn)象。

福田車公廟片區(qū)的天安高爾夫瓏園1棟B座30A， 建面約156.05㎡，起拍價997萬， 18人報名、93次出價，最終以1537萬成交， 溢價率約54%， 折合單價約9.85萬/㎡。

查看第三方小程序@行舟深房 發(fā)現(xiàn)，天安高爾夫瓏園自去年下半年至今，建面在150多㎡的房源，成交價在1400-1428萬之間，單價約9.15-9.33萬/㎡，上述法拍房與之相比，總價上還貴了100多萬。

同日成交的還有華強北瑋鵬花園7號樓15D，建面約101.5㎡，起拍價525萬，17人報名，競價108次，成交價約809萬，單價約7.97萬/㎡。

根據(jù)貝殼找房APP顯示，這是一個樓齡20多年的老小區(qū)，因在荔園小學(xué)和紅嶺中學(xué)學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，近兩個月小區(qū)二手成交比較活躍，@行舟深房 顯示，3-4月成交了13套，價格在6.53-7.72萬/㎡之間。

當(dāng)中，一套105㎡3房成交總價713萬，比昨天剛成交的這套法拍房便宜近100萬。

▲ 瑋鵬花園 | 圖源京東拍賣

南山區(qū)當(dāng)天成交的純住宅標(biāo)的（不包括商住樓）成交溢價率基本在20%以上。

▲ 圖源貝殼法拍

然而，并非所有打著“核心區(qū)”標(biāo)簽的法拍房都好賣。

同一天，半島城邦花園（三期）一套建面約356.01㎡的毛坯房源二拍流拍，起拍價為8840.8萬，折合單價約24.83萬/㎡，此前一拍起拍價約1.11億。

有業(yè)內(nèi)人士指出，起拍價太高，二拍再打8折都難成交。

查看半島城邦三期的成交數(shù)據(jù)，今年以來成交價在12.59-16.41萬/㎡之間。

這說明，買家雖然活躍，但并不盲目——價格一旦高出安全墊太多，即便身處核心地段，也會被果斷Pass。

有業(yè)主加價100萬？

但市場還在“等風(fēng)來”

法拍房的熱度率先啟動，常規(guī)的一二手市場同樣在釋放積極信號。

據(jù)樂有家監(jiān)測，推行首日（4月30日）深圳樂有家門店看房量顯著增加，一手看房量較4月工作日日均水平上漲39%，二手看房量上漲36%；門店簽約同步活躍，二手簽約量較4月工作日日均水平上漲56%。

另一頭，貝殼發(fā)布的海報也顯示，新政首日報備突破7000組。

這些數(shù)據(jù)表明，新政確實激活了一定購買力，現(xiàn)在的分歧在價格端。

有網(wǎng)友發(fā)出調(diào)價截圖稱，南山某網(wǎng)紅盤業(yè)主得知新政，4.29-4.30共漲價100萬。

▲圖源看水印

深圳業(yè)主的提價信心真的回來了嗎？

“不排除個別業(yè)主是這樣，但目前我接觸到的業(yè)主沒有漲價，成交量和帶看量上去了，但價格還沒有。”中介林亮說。

據(jù)其透露，新政落地的這兩天，據(jù)他跟同事在一線的感受，新房售樓處和二手房帶看都非常火爆，“五一”小長假首日他帶了兩批客戶看二手房。“他們看房有幾年了，這次也受新政驅(qū)動，看到最近成交多，所以意愿比較強烈。”

看來，樓市“量”的確定性在加速，但“價”的彈性依然緊繃。這次深圳新政落地，你認(rèn)為行情會升溫到什么程度？

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