深圳樓市，徹底火了？

圖片來源：AI配圖

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五一假期，深圳樓市再現“日光盤”。 5月3日，深圳光明某項目開盤，當日售罄。該項目在5月1日開放看房，有近千人到場，需要取號 排隊 看房，熱度相當的高。

這可能只是當下深圳樓市的冰山一角。

4月29日，深圳發布了樓市新政。進一步放開了福田區、南山區和寶安區新安街道的樓市限購；同時提高了住房公積金的貸款額度， 個人最高可貸189萬元，家庭最高可貸351萬元，這其實就是在變相降低購房者的購房綜合成本。

原本3月和4月的深圳樓市就已經出現了明顯的回暖行情。

3月份深圳一、二手房網簽量7,898套，環比上漲117%，創近11個月新高。 一手住宅網簽2,827套，環比上漲118%。 4月份深圳一二手住宅網簽量為9044套，較上個月增加了15%，這也是時隔12個月后再次突破9000套大關。 這兩個月，一手住宅成交繼續放量，二手住宅穩穩站在了5000套的“枯榮線”上了。

同時，深圳3月份的房價也出現了止跌回漲的跡象。

據國家統計局發布的 《 2026年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》數據，3月份深圳 新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，二手住宅銷售價格環比上漲0.4%。

在樓市有回暖跡象的背景下，又出臺了新的支持措施，新政后的深圳樓市，熱度繼續高漲。

在深圳出臺新政的第二天，據報道，深圳二手房的咨詢量就明顯上升，中介門店帶看量顯著增多，有中介稱電話都被打爆了。

而據樂有家監測的數據顯示，五一假期首日，樂有家新房帶看量同比上漲31%，二手房帶看量同比上漲58%，二手房簽約量同比增長67%。另一機構貝殼的數據顯示，5月1日，貝殼合作門店二手房簽約量同比增長高達67%。

與此同時，深圳這次核心區進一步放開限購，對外地客戶是具有很大的吸引力的，新政后，有不少香港、長沙、中山等客戶來深圳看房，并且有客戶在5月1日當天就簽合同了。

可以毫不夸張地說，新政的效果立竿見影。深圳的樓市是不是要徹底火了？

對于這樣的結論，我們可以更加謹慎地去看待，可以繼續多觀察幾個月的市場走勢。不過更加理性去分析深圳的樓市，逐漸止跌回漲將會是大概率的事情。

回到城市的基本面上來看，深圳的經濟規模位居全國第三，單位面積GDP位于位居全國第一，在新興產業、現代服務業等方面具有很強的發展優勢。深圳在公共配套、公共管理等領域也同樣具有很大的優勢。總之，深圳對人才具有很強的吸引力，源源不斷地吸引著人口的流入，去年也是以凈流入19.9萬人穩住全國大城市之首。人口的增長其實就會為深圳帶來大量的住房需求，深圳樓市的支撐是很強的。

再說深圳樓市的供應情況，深圳的房子看似很多，但實際上能夠交易的商品住宅相較于目前的人口數量并不算多。而隨著最近樓市成交的加速，深圳二手房的庫存也在減少。據數據，截至 2026 年 3 月末，深圳二手房掛牌量?同比下降 1%?，實現近年來首次同比收縮 。加上深圳本身的轄區面積不大，未來住房供應潛力是有限的，樓市在未來相當長的時間內基本上是不會出現絕對的供大于求的情況。

隨著市場逐漸回歸理性，樓市的漲跌將會回歸到城市基本面和城市自身的供求關系上來，深圳樓市也有望真正市場止跌回漲。當然樓市的發展已經是今非昔比，很多驅動樓市發展的因素都發生了改變，市場也變得理性了。即便是深圳樓市止跌回漲了，也再難有過去那種房價幾年漲一倍的行情了。

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