湖北
網上有一個非常流行的說法，就是中國正在“去房地產化”，房地產已經不重要了。的確，2024年整個中國房地產的增加值占GDP的比重只有6.3%，比看起來最高的百分之十二、十三的時候下去了一半。那是不是房地產就不重要了呢？
如果你用投入產出表計算，2022年，全國房地產上下游拉動的增加值是14.1萬億，占GDP的12%。再加上直接投資，房地產對經濟的貢獻度可能占到GDP的18%。
所以房地產每動一下，像鋼鐵、水泥、玻璃、家具、家電，以及金融、物流等50多個行業都會跟著動。而今天的6.3%是直接貢獻，18%是說它的整個影響。所以你能小看這個行業嗎？你是不能小看的。房地產一旦不好，整個經濟都會受到非常大的影響。
還有一個數字很少有人提，就是2020年，土地出讓收入和房地產專項稅的收入，占地方財政收入的38%。也就是說，近四成的地方財政收入靠的是賣地和房地產的各種稅收支撐著。當然，這個數字在去年已經跌回到了2015年的水平。這種下跌意味著什么？意味著財政的命脈和房地產的漲跌是直接捆綁在一起的。房價一跌，地賣不出去，地方政府就直接告急。像基建、醫院、學校，有可能都會出問題。這不是“去房地產化”，這叫一言不合就自宮。
現在想取代房地產的是什么行業？
說出來你就會知道這不太靠譜，是清潔能源。2024年，清潔能源占GDP的貢獻已經達到了創紀錄的10%，整個增長是整個經濟體量的兩倍，占同期GDP增長的26%。如果沒有清潔技術帶來的增長，當年的GDP增長目標是沒辦法實現的。
那你認為清潔能源能替代房地產，變成經濟的新增長引擎嗎？我要告訴你一個事實，就是數量的增長不等于替代。因為房地產依然是國民經濟里的壓艙石，只是它的角色一直在變，從引擎性的增長，變成一個需要穩定居住的基本盤。穩住它，才能騰挪出空間發展新的領域。
房地產對經濟的重要性，從來不體現在對GDP貢獻的數字上。它綁定了地方財政，綁定了50多個上下游的行業，也綁定了中國六成以上的家庭財富。2023年，住房資產占整個居民財富還是高達60%，高于美國的30%和日本的40%。所以，從“房住不炒”到最近說的“止跌回穩”，這背后是一場認知的深入。房地產穩定，才是真的經濟穩定。
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