“0”成交到領(lǐng)跑全國！廣州頂豪暴漲1400%，發(fā)生了什么？

最近一組數(shù)據(jù)在地產(chǎn)圈炸開了鍋——2026年一季度，北上廣深四城一共成交了36套億元以上一手豪宅，是去年同期的4.5倍。

若算上二手房，一季度四城億元以上豪宅累計(jì)成交了45套。

豪宅熱可不僅限于“億級(jí)豪宅”，從大富豪到小富豪，都在瘋狂掃貨！

今年一季度，在北上廣深，1000萬以上的豪宅成交3044套，3000萬以上也成交了548套。

而在這波“豪宅熱”中，廣州表現(xiàn)也極其亮眼。

北上廣深成交的36套“億級(jí)一手豪宅”中，廣州15套，深圳14套，上海7套，北京0套。廣州獨(dú)占四成，位列一線城市之首。

有意思的是，這是廣州第一次如此輝煌，用了90天就干出了往常好幾年的量。

數(shù)據(jù)顯示，去年同期，廣州沒有賣出一套“億級(jí)豪宅”，而從歷年成交來看，廣州每年最多也就賣出1-4套。

亮眼成績(jī)的背后，是尖子生的發(fā)力。

上海頂豪分布較為多元，網(wǎng)簽的7套過億豪宅，分布在6個(gè)項(xiàng)目中。

而廣深兩個(gè)城市，過億豪宅成交主要在單個(gè)項(xiàng)目。

例如，廣州的15套里，保利玥璽灣一個(gè)項(xiàng)目就拿下了13套，其余兩套分別是華遠(yuǎn)云和墅和匯悅臺(tái)。

這種情況主要是由于供應(yīng)問題，不同于上海，廣州能觸達(dá)“億級(jí)”總價(jià)的項(xiàng)目就那幾個(gè)。而去年底首次開盤的保利玥璽灣，便是絕對(duì)的供應(yīng)主力。

該項(xiàng)目位于天河金融城板塊，憑借核心地段+一線江景+高端產(chǎn)品力，直接推動(dòng)了全市頂豪成交同比增長(zhǎng)1400%。

在克而瑞·好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)中，保利玥璽灣獲得廣州天河豪宅型住宅 多維PK榜 市場(chǎng)口碑第1名。

還有個(gè)有意思的細(xì)節(jié)——廣深億元豪宅全部是一手房成交，二手均為“零成交”。

原因很簡(jiǎn)單：過去兩三年豪宅供應(yīng)稀缺，有錢人想買只能去二手市場(chǎng)淘。

今年核心區(qū)優(yōu)質(zhì)新盤集中供應(yīng)，需求從二手回流到一手。

億元豪宅的成交或許只能代表極少數(shù)塔尖人群的行為，真正反映市場(chǎng)溫度變化的，是千萬級(jí)豪宅的成交走勢(shì)。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1-4月（截至4.28），廣州共成交696套總價(jià)超1000萬元的豪宅。

3月是絕對(duì)的高光時(shí)刻——成交325套、成交金額70.68億元，成交套數(shù)環(huán)比2月暴增209.52%，成交金額環(huán)比暴漲247.73%，同比也分別增長(zhǎng)34.85%和79.01%。

1月受春節(jié)前節(jié)奏影響溫和開局，2月短暫回落，3月"小陽春"一舉點(diǎn)燃豪宅市場(chǎng)。

而4月數(shù)據(jù)截至4月28日尚未完整收官，但111套、21.11億元的階段性數(shù)據(jù)已顯示出市場(chǎng)延續(xù)熱度的基礎(chǔ)。

另外，從套均價(jià)來看，廣州豪宅市場(chǎng)的“含金量”正肉眼可見地提升。

1月2267萬、2月1936萬、3月2175萬、4月1902萬，持續(xù)穩(wěn)定在2000萬量級(jí)高位，說明成交結(jié)構(gòu)中高總價(jià)產(chǎn)品占比持續(xù)提升。

從千萬豪宅成交金額排行榜來看，今年豪宅的成交主力有保利玥璽灣、保利天曜、星河灣海怡半島、琶洲南TOD、保利華創(chuàng)都薈天珺等。

成交活躍的豪宅，主要分布在“珠金琶”等核心區(qū)域。

其中，TOP10中有3個(gè)項(xiàng)目來自金融城板塊，合計(jì)貢獻(xiàn)近60億成交。

這里坐擁核心地段+金融企業(yè)聚集+江景，已然接替?zhèn)鹘y(tǒng)珠江新城成為塔尖客群的首選。

最后，買家結(jié)構(gòu)的變化，也值得市場(chǎng)關(guān)注。

過去廣州頂豪市場(chǎng)以本土客戶為主，但2026年開始，故事變了，

廣州·鵬瑞1號(hào)一季度成交客戶中，出現(xiàn)相當(dāng)比例來自上海、杭州的買家；

香江1號(hào)近期促成一組16人的“購房團(tuán)”，成員包括深圳、香港企業(yè)家；

保利天曜客戶來源已由廣州本地?cái)U(kuò)展至深圳、東莞、佛山乃至東北地區(qū)；

億級(jí)成交占比占一線城市四成，豪宅成交增速持續(xù)領(lǐng)跑，外地買家引入......

每一個(gè)信號(hào)都在指向同一個(gè)結(jié)論：廣州核心資產(chǎn)的長(zhǎng)期價(jià)值，正在被越來越多人看見和認(rèn)可。

至于接下來的5月、6月能否延續(xù)這份精彩？讓我們拭目以待。