山東
3749元/㎡！——這是今年城陽首宗住宅用地的起拍樓面地價。憋了三年的“商改住”大招，起拍價直接把桌子掀了！
▲城陽國城路地塊
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城陽北的下一個風口
這塊地，位置在城陽街道國城路以西、碩陽路以北，是瓏樾一品西側一路之隔的的鄰居。拍賣時間定在 2026年5月21日上午9:00，不僅是因為它是2026年城陽的第一拍，更因為它那讓人亮眼的參數。來看看它的數據：
這塊地以前是商住混合用地，去年6月控規調整，直接把它變成了二類純住宅用地。
占地面積：35945㎡，規劃建面：57512㎡，容積率：只有1.6。在如今動輒2.0甚至2.5容積率的城陽北，這個1.6的容積率非常罕見。再加上36米的高度限制，這意味著這里只能蓋總高11層以內的洋房。
最刺激的還是樓面地價，3749元/㎡的起拍地價，總起拍價2.16億。比起周邊的行情，這個價格太接地氣了。旁邊的鑫江新城，容積率1.8，樓面地價4498元/㎡；不遠處的城陽地王北京城建國譽府，容積率1.34（南地塊）、1.63（北地塊），綜合樓面地價7068元/㎡。
▲瓏樾一品
目前城陽北片區，均價在8000~12000元/㎡之間。像國譽府的現房洋房也就1.1萬左右，保利觀堂的精裝二手小高層，8000多就能入手。國城路地塊這種地價一出，周邊的在售尾盤項目（鑫江新城、國譽府、瓏樾一品、海韻華府、玉蘭景園等）的開發商，估計連夜要開會商量對策了。畢竟，低密、地鐵、純洋房、3千多的地價，每一項都在挑動購房者的神經。
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這地塊到底香不香？
先看那些讓心動的優點，地塊距離地鐵1號線東郭莊站，直線距離不足500米，實測走路也就5、6分鐘左右。距離規劃中的7號線周村站也不遠，地鐵加持下，地段價值穩了。
▲城陽國城路地塊
教育和醫療配套也是實打實的，地塊南側是國城小學，東側是城陽十五中學，周邊還規劃了18 班小學、48班初中以及6班幼兒園。瑪麗醫院、正陽心理醫院就在旁邊，雖然不是什么三甲，但平時頭疼腦熱絕對夠用了。
但這塊地，缺點也很扎心，地塊西邊和北邊現在是工廠，周邊的城市界面比較“硬核”。地塊東南還有兩處釘子戶，雖然這里也被規劃為住宅用地，但是什么時候能處理好難以確定，這多少會讓購房者心里犯嘀咕。
再就是交房時間有點晚，按照正常的節奏，今年5月拍地，10月左右開盤，交房大概率要到2028年甚至2029年了。
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細節背后的明牌
出讓公告里，有一個細節，白紙黑字寫著：“本次只接受單獨申請，不接受聯合申請”。
在現在的市場環境下，這種硬性的規定，通常意味著一個信號，基本就是在告訴外界，這塊地已經名花有主了，坊間的消息是青特。如果真的是青特拿地，城陽北的樓市格局，恐怕真的要變天了。
根據規劃的487戶、套均面積118㎡的數據來看，這幾乎是一個純粹的剛改洋房社區。青特大概率會把城陽青特璟云、李滄青特璟逸那一套成功經驗搬過來：
產品線：11層以內的洋房，城陽北稀缺的一梯一戶。
戶型：預計以120㎡左右的三居為主，極致利用新規，把得房率拉到接近100%。
▲城陽青特璟云實景
如果你看重城陽北的地緣屬性，又不急著等這套房結婚或者孩子入學，這塊地絕對值得列入觀察名單。地鐵口、低密洋房、青特品牌，這套組合拳打下來，即便周邊有工廠，長線看也是香的。
▲城陽國城路地塊
但對于那些已經上車或者著急入住的朋友，也大可不必焦慮。畢竟，2028年的遠水解不了2026年的近渴。5月21日，城陽北這出土拍大戲，就要上演。你會為了這個1.6容積率的洋房，再等兩三年嗎？
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