進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)穩(wěn)的態(tài)勢(shì)

中共中央政治局4月28日召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議指出要有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，要求努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，再次釋放了我國(guó)將持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的明確信號(hào)。今年一季度，一線等熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)量增價(jià)穩(wěn)，有回暖跡象。房地產(chǎn)穩(wěn)的態(tài)勢(shì)有所增強(qiáng)，但不同城市之間分化依然明顯，回穩(wěn)基礎(chǔ)尚需進(jìn)一步鞏固。各地應(yīng)繼續(xù)因城施策，努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)具有重要意義。房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)和居民財(cái)富的重要來源，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位舉足輕重。房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局穩(wěn)定，事關(guān)人民群眾切身利益。

宏觀經(jīng)濟(jì)向好為房地產(chǎn)趨穩(wěn)奠定重要基礎(chǔ)。今年第一季度，我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)5.0%，經(jīng)濟(jì)增速在全球主要經(jīng)濟(jì)體中名列前茅。我國(guó)經(jīng)濟(jì)起步有力，主要指標(biāo)好于預(yù)期，彰顯強(qiáng)大韌性和活力。宏觀經(jīng)濟(jì)是房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。制造業(yè)和服務(wù)業(yè)等領(lǐng)域的活躍，有利于就業(yè)和居民收入平穩(wěn)，宏觀層面向好對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求形成利好。

3月份以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)暖意初顯。3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有14個(gè)，比上月增加4個(gè)。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有13個(gè)，比上月增加11個(gè)。北京3月份二手住宅網(wǎng)簽規(guī)模達(dá)到15個(gè)月以來的新高。4月11日，上海二手房(含商業(yè))網(wǎng)簽成交量創(chuàng)下5年來二手房單日網(wǎng)簽成交量新高。不僅一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有量升價(jià)穩(wěn)態(tài)勢(shì)，有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，3月份，西安、武漢、合肥、寧波、廈門、無錫、東莞、佛山等城市二手房成交量同比均增長(zhǎng)。

4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)一定程度上延續(xù)了3月份的回暖態(tài)勢(shì)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，4月份以來，北京、上海二手房交易活躍度保持較高水平。截至4月27日，北京二手商品住宅累計(jì)成交1.54萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)約15%。上海二手商品房累計(jì)成交2.59萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)22%。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化體現(xiàn)在一線等熱點(diǎn)城市以外的城市仍庫(kù)存高企。甚至同一個(gè)城市的不同區(qū)域，市場(chǎng)表現(xiàn)差距也較大，僅熱點(diǎn)區(qū)域復(fù)蘇明顯。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)基礎(chǔ)尚不牢固，需進(jìn)一步鞏固。

近期房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定回暖跡象，是綜合因素作用的結(jié)果：包括各地因城施策持續(xù)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，效果逐步顯現(xiàn)；宏觀經(jīng)濟(jì)亮點(diǎn)紛呈給房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展注入動(dòng)力；市場(chǎng)一直處在調(diào)整周期，居民觀望情緒濃厚，積累了較長(zhǎng)時(shí)間的需求在近期集中釋放。

努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，各地將繼續(xù)“控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”。1至3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降11.2%。這是各地主動(dòng)降低新增住房供給的結(jié)果，是控增量的表現(xiàn)。3月末全國(guó)商品房待售面積同比下降0.1%，為連續(xù)52個(gè)月以來首次同比下降；特別是待售3年以下的新建商品住房面積同比降幅達(dá)1.8%，表明近3年新形成的庫(kù)存正在被市場(chǎng)有效消化。這表明去庫(kù)存取得了一定成效。當(dāng)前，我們總體上不缺房子了，而“好房子”能滿足居民居住品質(zhì)提升需求，“好房子”建設(shè)能激發(fā)更多改善性需求。推動(dòng)“好房子”建設(shè)是優(yōu)供給的體現(xiàn)。

各地將繼續(xù)因城施策優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策。4月29日，深圳市進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房限購(gòu)政策和住房公積金貸款政策，有助于釋放住房消費(fèi)。在需求端，各地將進(jìn)一步優(yōu)化公積金政策、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、支持住房“以舊換新”等政策。供給端，將進(jìn)一步完善“好房子”建設(shè)配套政策。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，我國(guó)還將加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，重點(diǎn)是有序搭建房地產(chǎn)開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度。

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期有望穩(wěn)步修復(fù)，長(zhǎng)效機(jī)制將持續(xù)健全，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的根基將不斷夯實(shí)，市場(chǎng)健康可持續(xù)發(fā)展可期。