夢想學府1912！地鐵+一中+科學城+高得房！長沙教育改善的最優解

在長沙買房，尤其為孩子教育買房，往往面臨 “名校遠、地鐵偏、戶型小、品質差” 的多重妥協。而夢想學府 1912的出現，徹底打破這種困境：配套入讀長沙一中本部科學城校區、雙地鐵口、湘江科學城芯、國企低密純板、最高約 123% 得房率，五大硬核價值全部拉滿，讓教育改善一步到位，無需妥協。

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交通｜3/5 號線雙地鐵，約 150 米即達，通勤出行零壓力

真正的便利，是 “地鐵就在家門口”。夢想學府 1912 緊鄰地鐵 3 號線坪塘站，距離僅約 150 米，步行 3 分鐘內直達，告別早起趕路與堵車煩惱。未來5 號線南延線開通后，項目將成為雙地鐵口物業，1 站直達長沙奧體中心，快速換乘通達全城，無論是去河東上班、去河西逛街，還是接送孩子，都能高效便捷。雙地鐵不僅是生活配套，更是資產保值的硬支撐，為家庭生活與未來增值提供雙重保障。

教育｜一中本部科學城校區，配套入學 + 目送式上學，名校資源不打折

教育，是買房的第一考量。夢想學府 1912以紅頭文件正式鎖定長沙市一中科學城校區初中部配套入學資格，是長沙極少數能直接入讀一中本部的住宅項目，教育價值稀缺且不可復制。長沙市一中，創辦于 1912 年，百年名校，底蘊深厚，培養出 16 位院士及無數杰出人才，是湖南基礎教育的標桿。

科學城校區作為一中 “一校兩址” 的重要組成部分，與清水塘本部實行 “一套班子、兩個校區、同頻管理、同質辦學”，校長、師資、教學、管理完全統一，絕非普通分校可比。校區占地約 180 畝，總建面約 10.8 萬㎡，規劃 96 個班，2025 年 9 月已正式開學，硬件設施一流，含現代化教學樓、恒溫泳池、標準田徑場、智慧實驗室等。

項目與校區僅一路之隔，步行約 2 分鐘即可到校，真正實現 “目送式教育”。孩子無需早起趕路，家長無需風雨接送，每天節省大量時間，讓學習更高效、生活更從容。從初中到高中，一站式享受一中優質教育，為孩子的未來奠定堅實基礎。

區位｜湘江科學城，城市戰略高地，科創 + 高校雙輪驅動

買房看長遠，長遠看規劃。夢想學府 1912 位于湘江科學城核心區域，這里是湖南省重點打造的科技創新高地，定位為 “長沙全球研發中心城市的核心引擎”。片區匯聚中南大學、湖南大學、湖南師大等 20 多所高校和科研院所，57 個國家和省部級重點實驗室，上百家國家級、省級創新平臺，40 余位兩院院士，科創氛圍濃厚，人才資源密集。

同時，片區正全力建設 “新大學城”：湖南大學投資 50.122 億元建設科創港校區，湖南師大投資 56.31 億元建設科創港校區，未來將引入 10 所以上大學，形成 “從基礎教育到高等教育、從人才培養到科創轉化” 的全鏈條教育生態圈。居于此，孩子從小浸潤在書香與科創氛圍中，視野更開闊、格局更遠大。

品質｜國企夢想置業，低密純板社區，書院式園林，全齡宜居

品質，決定居住舒適度與資產價值。夢想學府 1912 由湖南湘江集團旗下夢想置業開發，國企背景，資金實力雄厚，深耕長沙多年，開發過夢想山悅和鳴、夢想濱江府等多個標桿項目，口碑良好，交付無憂。項目總占地約 3.2 萬㎡，總建面約 5.8 萬㎡，容積率低至 2.0，綠化率 20%，規劃 11 棟 16-26 層純板樓，總戶數僅 492 戶，低密舒適，居住純粹。

建筑采用現代簡約風格，純板樓設計，南北通透，超大窗墻比，采光通風極佳；園林以 “書院文化” 為內核，打造中央景觀軸、全齡活動空間、主題架空層，營造 “出則繁華、入則寧靜” 的人文居住氛圍。社區配套會所、健身區、兒童游樂區、老年休閑區，滿足全年齡段生活需求，讓每個家庭成員都能找到自己的樂趣。

戶型｜79㎡起私梯入戶，最高約 123% 得房率，負公攤神戶型，剛需價享改善級空間

戶型，是生活品質的直接體現。夢想學府 1912 深諳長沙家庭需求，主推79-121㎡三至四房，全系2 梯 2 戶純板樓、私梯入戶、負公攤，得房率高達113%-123%（含電梯廳），空間利用率遠超市場同類產品。

79㎡三房兩衛：長沙罕見的小面積三房兩衛，私梯廳全贈送，三開間朝南，南北通透，實得面積約 97㎡，媲美市面上 120㎡戶型，剛需也能擁有獨立入戶與雙衛配置，總價友好，上車門檻低。

89㎡四房兩衛：緊湊四房設計，四開間朝南，雙套房布局，私梯入戶，實得面積約 101㎡，完美適配二胎家庭或三代同堂，功能齊全，空間不擁擠。

121㎡四房三衛：改善首選，約 5m 超大客廳開間，雙套房朝南，三衛設計，私梯入戶，實得面積約 143㎡，空間寬敞，動線合理，兼具尊貴感與實用性，一步到位滿足改善需求。

從雙地鐵口到一中本部，從科學城芯到國企品質，從低密純板到高得房神戶型，夢想學府 1912，把長沙家庭對教育、交通、區位、品質、戶型的所有期待，一一兌現，無需妥協。

選擇夢想學府 1912，不是選擇一套房子，而是選擇一種 “名校在側、地鐵在家、科創為鄰、品質為伴” 的理想生活，給孩子最好的教育，給家人最好的生活，給未來最好的答案。

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