熱度拉滿(mǎn)！“五一”重慶樓市到訪(fǎng)成交雙增，“好房子”備受青睞

重慶兩江新區(qū)觀音橋步行街舉辦的房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。高枝/攝

重慶樓市交出了一份“成色十足”的成績(jī)單。

中房報(bào)記者 孟雙奎 通訊員 高枝 重慶報(bào)道

“五一”假期，重慶樓市熱度持續(xù)攀升。

記者實(shí)地走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商普遍加大了促銷(xiāo)力度，通過(guò)特價(jià)房、一口價(jià)房源、家電禮包等優(yōu)惠活動(dòng)，同步搭配各類(lèi)暖場(chǎng)互動(dòng)，有效拉動(dòng)客流，多樓盤(pán)到訪(fǎng)量、成交量環(huán)比均上漲10%至20%。

銘騰機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)亦顯示，5月第一周，重慶中心城區(qū)商品住宅新增供應(yīng)6.71萬(wàn)平方米，合計(jì)542套，共有9個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證；同期成交11.2萬(wàn)平方米、合計(jì)954套，其中高層成交600套、洋房307套、別墅47套，主力成交項(xiàng)目分布于中央公園、汽博中心、禮嘉、悅來(lái)等熱門(mén)組團(tuán)，多個(gè)組團(tuán)單周成交突破30套。

總體而言，重慶樓市交出了一份“成色十足”的成績(jī)單。

到訪(fǎng)成交雙增

5 月 5 日，重慶沙坪壩核心板塊的萬(wàn)科?星光天空之城營(yíng)銷(xiāo)中心人氣高漲，不少置業(yè)者前來(lái)實(shí)地看房、咨詢(xún)項(xiàng)目詳情。據(jù)萬(wàn)科?星光天空之城項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年“五一”假期，項(xiàng)目市場(chǎng)熱度十足，假期累計(jì)到訪(fǎng)客戶(hù)超200組，認(rèn)購(gòu)成交金額約2300萬(wàn)元，成為沙坪壩樓市假日熱銷(xiāo)代表樓盤(pán)。

同樣位于重慶核心板塊的九龍坡區(qū)石橋鋪招商1872項(xiàng)目，在“五一”期間同樣人氣爆棚，累計(jì)成交40余套，銷(xiāo)售額達(dá)5500萬(wàn)元；兩江新區(qū)的綠城·春風(fēng)晴翠“五一”期間到訪(fǎng)358組，成交金額約3800萬(wàn)元，“今年假期的到訪(fǎng)量、轉(zhuǎn)化量及成交量，較去年同期均有顯著提升。”綠城·春風(fēng)晴翠項(xiàng)目負(fù)責(zé)人熊翰瑋表示。

除了新房市場(chǎng)中的“好房子”備受青睞，二手房市場(chǎng)也持續(xù)發(fā)力。銘騰機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，4月27日至5月3日，重慶中心城區(qū)二手住宅成交2512套，合計(jì)約25.1萬(wàn)平方米，成交量創(chuàng)新高，成為樓市熱度的重要支撐。

“新規(guī)好房”扛鼎樓市

“新規(guī)好房”成為拉動(dòng)市場(chǎng)向上的核心力量，也成為本次“五一”重慶樓市最大亮點(diǎn)。

為備戰(zhàn)“五一”小長(zhǎng)假，早在4月末，房企便加快推新節(jié)奏，大量“新規(guī)好房”集中入市。克而瑞監(jiān)測(cè)顯示，2026年5月，重慶中心城區(qū)預(yù)計(jì)有32個(gè)項(xiàng)目推新，供應(yīng)房源1946套，總面積25.21萬(wàn)平方米，其中“新規(guī)好房”占比超67%，成為供應(yīng)端絕對(duì)主力。

供應(yīng)端的發(fā)力迅速轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)熱度。“五一”期間，“新規(guī)好房”成為購(gòu)房者首選，成交量持續(xù)提升。銘騰機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月第一周，重慶中心城區(qū)商品住宅成交954套，其中超6成屬于“新規(guī)”或“四代宅”項(xiàng)目，足以看出“好房子”的吸引力。

購(gòu)房者需求的轉(zhuǎn)變，是“新規(guī)好房”走俏的核心原因。“以前買(mǎi)房先看地段和價(jià)格，現(xiàn)在更看重居住品質(zhì)。”在招商1872項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，一認(rèn)購(gòu)四房產(chǎn)品的購(gòu)房者表示，“戶(hù)戶(hù)有花園，得房率超100%，雖然單價(jià)不算低，但實(shí)際居住體驗(yàn)更好，很值。”

這一轉(zhuǎn)變，也體現(xiàn)在購(gòu)房者的咨詢(xún)重點(diǎn)上。多個(gè)項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人告訴記者，今年“五一”，購(gòu)房者問(wèn)得最多的不再是“單價(jià)多少”，而是“得房率多少”“花園有多大”“裝修標(biāo)準(zhǔn)如何”，品質(zhì)需求已成為市場(chǎng)主流。

克而瑞重慶市場(chǎng)負(fù)責(zé)人林維表示，重慶“好房子”市場(chǎng)的擴(kuò)容，是需求從“有房住”向“住好房”升級(jí)的必然結(jié)果。2025年以來(lái)，重慶“好房子”累計(jì)供應(yīng)超9000套，成交超7000套，去化率接近80%，“五一”期間，新規(guī)項(xiàng)目到訪(fǎng)轉(zhuǎn)化率比普通住宅高出10%至15%，成為市場(chǎng)增長(zhǎng)極。

不過(guò)，師林維也提醒，隨著“戶(hù)戶(hù)有花園”成為標(biāo)配，房企的競(jìng)爭(zhēng)將聚焦于產(chǎn)品設(shè)計(jì)、交付品質(zhì)和物業(yè)服務(wù)，從“五一”樓市成交反饋來(lái)看，購(gòu)房者愈發(fā)挑剔，只有全方位兌現(xiàn)“好房子”，才能在市場(chǎng)中站穩(wěn)腳跟。

政策力度持續(xù)加大

實(shí)際上，樓市的回暖，離不開(kāi)政策的有力托底。

4 月 30 日，重慶正式印發(fā)《推動(dòng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好若干政策舉措》，推出 32 條政策組合拳，其中多條舉措聚焦房地產(chǎn)領(lǐng)域，為樓市企穩(wěn)回暖注入強(qiáng)勁政策動(dòng)能。

具體來(lái)看，政策從三方面精準(zhǔn)發(fā)力：

一是優(yōu)化公積金惠民新政，首次將車(chē)位納入公積金提取范疇，最高可提取 10 萬(wàn)元；放寬老舊小區(qū)加裝電梯公積金提取時(shí)限至 5 年；購(gòu)房貸款套數(shù)實(shí)行 “核減一套” 認(rèn)定，切實(shí)降低改善型家庭置業(yè)門(mén)檻。

二是提速城市更新攻堅(jiān)，老舊廠(chǎng)房轉(zhuǎn)型發(fā)展可享受 5 年政策過(guò)渡期；閑置房源改建保障性租賃住房，無(wú)需變更土地性質(zhì)、免補(bǔ)繳土地價(jià)款；城市更新項(xiàng)目最高可獲 15% 計(jì)容面積獎(jiǎng)勵(lì)。

三是助力“好房子”建設(shè)，引導(dǎo)房企打造高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，加大房企開(kāi)發(fā)信貸支持力度，推廣住房裝修專(zhuān)項(xiàng)貸款，同時(shí)對(duì)綠色建筑項(xiàng)目給予綠色金融政策傾斜。

師林維認(rèn)為，短期來(lái)看，公積金松綁直接降低購(gòu)房成本，釋放合理需求；中期而言，城市更新政策將盤(pán)活存量資產(chǎn)，利好具備精細(xì)化運(yùn)營(yíng)能力的房企；長(zhǎng)期來(lái)看，金融支持將推動(dòng)行業(yè)向高品質(zhì)轉(zhuǎn)型，加速房企分化，助力房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。