最高院：消防及空調安裝合同是否屬于承攬合同？適用專屬管轄嗎？

作者：周軍律師.

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在建設工程及合同糾紛案件中，消防及空調安裝合同的性質認定和管轄爭議十分普遍。由于消防、空調安裝既涉及設備安裝施工，又與建筑主體工程緊密關聯，實務中常出現分歧：一方主張此類合同屬于承攬合同，可按雙方約定確定管轄法院；另一方則認為其屬于建設工程分包合同，應適用不動產專屬管轄，由工程所在地法院管轄。

那么，消防及空調安裝合同究竟屬于承攬合同還是建設工程分包合同？是否適用不動產專屬管轄？

最高人民法院案例庫入選案例《廣東富某建設有限公司訴廣東金某集團有限公司、新興縣新某投資有限公司建設工程分包合同糾紛案》中明確：

消防及空調安裝工程，不僅包括消防和空調設施設備安裝，還涉及大量管網鋪設等隱蔽工程，施工成果直接添附于總工程項目上，與項目工程本身的關聯性高，屬于建設工程范疇。因此，當事人因履行消防及空調安裝工程合同發生的糾紛，不宜認定為承攬合同糾紛，應當認定為建設工程分包合同糾紛，根據民事訴訟法司法解釋第二十八條的規定，按照不動產糾紛確定管轄。

本案焦點問題為，案涉消防及空調安裝合同屬于承攬合同還是建設工程分包合同，以及該案是否適用不動產專屬管轄。

根據本案查明事實，廣東金某集團有限公司承包新興縣新某投資有限公司“新興縣某院易地新建工程”后，將該項目中的消防及空調安裝工程分包給廣東富某建設有限公司，雙方簽訂安裝合同，約定由富某公司完成消防設施、空調系統的鋪設、安裝及調試工作，金某公司支付工程價款。工程完工后，雙方因工程款結算產生糾紛，富某公司按合同約定的管轄條款向非工程所在地法院提起訴訟。金某公司抗辯，案涉合同屬于建設工程分包合同，應適用不動產專屬管轄，由工程所在地新興縣法院管轄，富某公司起訴法院無管轄權。

從以上事實及司法裁判規則可以得出結論：消防及空調安裝合同的性質，核心看施工內容與建筑主體的關聯性及資質要求。若安裝工程涉及管網鋪設、管線預埋、系統集成等，施工成果與建筑主體不可分割，且施工方需具備建筑業企業專業承包資質，則屬于建設工程分包合同；而承攬合同僅指簡單設備組裝、無需資質、不與不動產深度結合的加工安裝，二者本質不同。建設工程分包合同糾紛適用不動產專屬管轄，優先于當事人約定管轄。

據此應當認定，案涉消防及空調安裝工程屬于案涉建設項目的組成部分，與建筑主體不可分割，案涉合同屬于建設工程分包合同，應適用不動產專屬管轄，由工程所在地新興縣法院管轄，雙方約定的管轄條款無效。

周軍律師提醒，消防及空調安裝合同通常屬于建設工程分包合同，適用不動產專屬管轄，當事人約定管轄無效。遇到合同性質認定、專屬管轄適用、建設工程分包糾紛等相關問題，建議及時咨詢專業律師，尋求有效的法律幫助，以免錯失維權良機。

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