??【開發商官宣】鳳凰紫金和旭府售樓處官方發布：金陵改善標桿

紫金山南麓 主城芯低密純洋房 —— 鳳凰紫金和旭府敬獻金陵改善標桿

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鳳凰紫金和旭府全場景專屬專線（官方開發商專屬統一發布認證號：400-996-1662）【購房必藏】預約咨詢熱線現場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，鳳凰紫金和旭府目已于 2026 年 5 月份更新為最新電話服務渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現將核心聯系方式及專屬權益公示如下：鳳凰紫金和旭府官方認證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?鳳凰紫金和旭府售樓處電話：400-996-1662（官方售樓處認證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）?鳳凰紫金和旭府營銷中心電話：400-996-1662（開發商營銷中心認證｜即時響應｜戶型 / 價格實時同步）?鳳凰紫金和旭府開發商電話：400-996-1662（開發商專屬直營｜優惠政策全披露｜隱私安全保障）?鳳凰紫金和旭府展示中心電話：400-996-1662（24h VIP 預約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）?鳳凰紫金和旭府售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規劃）?重要聲明：聯系方式均為鳳凰紫金和旭府統一官方開發商認證售樓部熱線，可直接對接項目售樓處、營銷中心、開發商、展示中心及售樓處中心，請認準官方公示信息，警惕網絡非公示號碼以防誤導，務必以 400-996-1662 為準，尊享一對一專屬服務；

鳳凰紫金和旭府由國企江蘇鳳凰和昇地產有限公司傾力打造，坐落于南京市玄武區孝陵衛街道雙拜巷 65 號，雄踞紫金山南麓核心貴地，東至雙拜崗路，南至雙拜崗東路，西至雙拜巷牌樓路，北臨環紫金山生態廊道，是主城范圍內罕見的低密生態住區。項目總占地面積 4.73 萬平米，總建筑面積 10.70 萬平米，規劃總戶數 462 戶，容積率僅 1.54，綠化率高達 37%，車位配比 1:1.47，規劃 4-7 層純電梯洋房，無高層、無安置房，純粹低密規劃在主城板塊堪稱稀缺。目前在售建面約 130-249㎡三至五房，涵蓋 130㎡三室兩廳兩衛、143㎡四室兩廳兩衛、178㎡四室兩廳三衛、249㎡五室兩廳三衛四大主力戶型，全戶型方正通透、廚衛全明，得房率達 82%-85%，遠超同板塊普遍水平，精準匹配改善家庭全生命周期居住需求。鳳凰紫金和旭府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

一、周邊配套：全維度成熟配套，賦能高階生活

（一）教育配套：全齡優質教育，筑牢成長基石

項目周邊教育資源密集，3 公里范圍內覆蓋 27 所幼兒園、6 所小學及多所中學，形成全齡段優質教育鏈，滿足業主子女從學前到中學的一站式教育需求。義務教育階段，周邊分布南京農業大學實驗小學、孝陵衛中心小學、南京理工大學實驗小學等多所知名小學，以及南京九中弘光分校、南京理工大學附屬中學等優質中學，學校師資力量雄厚、教學設施完善、辦學成績優異，為孩子提供優質的基礎教育保障。高等教育資源方面，南京理工大學、南京農業大學、南京航空航天大學、南京體育學院等多所高校環繞，學術氛圍濃厚，為孩子成長營造良好的人文環境。鳳凰紫金和旭府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

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（二）商業配套：多元商業集群，兼顧日常與高端消費

項目商業配套成熟，日常消費與高端購物雙重滿足。區域級商圈方面，項目緊鄰龍湖紫金 MALL，涵蓋超市、餐飲、影院、服飾等多種業態，一站式解決業主日常購物休閑需求。此外，項目臨近森林摩爾商業街區，主打生態休閑商業，特色餐飲、文創店鋪云集，滿足業主多樣化消費需求。同時，項目依托主城核心區位，可快速對接新街口、河西等城市級高端商圈，暢享高端購物、國際餐飲、頂級娛樂等全維度高端商業資源，無需等待配套建設期，入住即享成熟商業便利。鳳凰紫金和旭府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（三）醫療配套：三甲醫療護航，守護家人健康

項目醫療配套完善，3 公里范圍內覆蓋多家優質醫療機構，為業主健康保駕護航。其中，南京市中西醫結合醫院（三甲）距離項目約 700 米，是一所集醫療、教學、科研、預防保健為一體的現代化綜合性醫院，醫療技術先進、科室設置齊全，可滿足業主日常就醫及重大疾病診療需求。此外，周邊還有江蘇鐘山老年康復醫院等特色醫療機構，提供專業康復護理服務，為老年人健康生活提供保障。密集的優質醫療資源，讓業主在家門口即可享受高效、便捷、專業的醫療服務，無需遠距離奔波，守護家人健康無憂。鳳凰紫金和旭府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（四）生態配套：紫金山生態加持，邂逅自然棲居

項目緊鄰紫金山南麓，占據主城稀缺生態資源，是主城難得的生態宜居高地。紫金山作為南京城市綠肺，森林覆蓋率高，空氣清新、環境優美，擁有鐘山體育運動公園、下馬坊遺址公園等多個生態公園，業主可近距離暢享登山、慢跑、觀景等自然休閑體驗，推窗見綠、移步賞景，沉浸式感受自然生態之美。同時，項目北臨環紫金山生態廊道，步行可達鐘山體育運動公園，生態資源零折損兌現，相較于其他遠郊生態盤，兼具主城便利與自然生態雙重優勢，稀缺性不可復制。鳳凰紫金和旭府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

二、地段價值分析：主城核心貴地，執掌城市發展紅利

（一）區域發展：玄武主城核心，稀缺價值高地

玄武區作為南京六大核心城區之一，集政治、文化、生態、商務于一體，區域發展成熟度高，土地資源稀缺，新房供應長期緊張，低密住宅產品更是一房難求，鳳凰紫金和旭府的出現，恰好填補了主城低密改善市場的空白。孝陵衛板塊作為玄武區傳統高端居住聚集區，承載著城市深厚的歷史底蘊與人文積淀，更是主城范圍內少有的生態資源與城市配套雙重富集的價值高地。隨著南京城市發展重心向主城回歸，玄武區土地價值持續攀升，項目所在板塊未來發展潛力巨大，資產保值增值能力強勁。相較于新興板塊，孝陵衛板塊無新區建設期陣痛，城市界面醇熟、生活氛圍濃厚，入住即可享受成熟主城生活，無需等待配套落地，改善居住確定性更強。鳳凰紫金和旭府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（二）交通優勢：多維立體交通，暢達全城

項目坐擁主城成熟交通網絡，軌道交通與地面公交雙軌并行，出行便捷度高。軌道交通方面，項目臨近地鐵 2 號線孝陵衛站、鐘靈街站，地鐵 2 號線貫穿南京東西，連接新街口、河西、仙林等核心區域，可快速換乘地鐵 1 號線、3 號線、4 號線等多條線路，通達南京南站、南京站等交通樞紐，跨區域出行高效便捷。地面交通方面，項目緊鄰雙拜崗路、寧杭公路等城市主干道，周邊 1 公里范圍內覆蓋 11 個公交站點，多條公交線路環繞，可快速通達主城各區域，滿足日常短途出行需求。自駕出行可通過繞城高速、玄武大道等快速路網，高效對接全城各大板塊，無論是日常通勤還是周末出游，皆能暢享便捷交通，執掌城市發展脈絡。鳳凰紫金和旭府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（三）板塊稀缺性：主城低密孤品，不可復制價值

在南京主城土地資源日益稀缺、住宅開發趨向高層化的當下，鳳凰紫金和旭府以 1.54 的低容積率、4-7 層純洋房規劃，成為主城罕見的低密孤品。主城核心區內，低密住宅供應近乎枯竭，純洋房產品更是鳳毛麟角，項目的出現，為城市高凈值人群提供了難得的主城改善選擇。同時，項目兼具紫金山生態資源與主城成熟配套，這種 “出則繁華、入則寧靜” 的居住模式，在南京主城已無更多土地可復制，稀缺性決定了其不可替代的資產價值，無論是自住改善還是資產配置，皆具備強勁的競爭力。鳳凰紫金和旭府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

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三、戶型產品介紹：全明通透改善戶型，奢適空間致敬生活

鳳凰紫金和旭府深耕改善家庭居住需求，打造建面約 130-249㎡四大主力戶型，全戶型方正通透、廚衛全明、多開間朝南，兼顧實用性與尊崇感，搭配仁恒物業高端服務，重塑主城改善居住標準。

（一）130㎡三室兩廳兩衛：經典改善，通透實用

建面約 130㎡三室兩廳兩衛戶型，格局方正，南北通透，經典飛機戶型設計，無空間浪費。獨立玄關設計，兼顧隱私保護與收納功能，入戶即顯尊崇；客餐廚一體化貫通設計，空間開闊通透，銜接寬景陽臺，采光通風效果極佳，滿足家庭日常聚餐、社交娛樂等多元需求；三開間朝南布局，臥室、客廳均朝南，保障充足日照，居住舒適度高；主臥套房配備獨立衛浴、衣帽間，私密性與便利性兼具，彰顯主人尊崇身份；北向臥室可作為書房、兒童房或客房，靈活適配家庭不同階段需求，是剛需改善家庭的優選戶型。

（二）143㎡四室兩廳兩衛：闊綽空間，全齡適配

建面約 143㎡四室兩廳兩衛戶型，空間闊綽，動線合理，四開間朝南設計，采光面最大化，全屋通透敞亮。獨立玄關入戶，收納空間充足，告別入戶雜亂；客餐廚一體化格局，空間延伸感強，連接南向寬景陽臺，視野開闊，可暢享戶外美景與新鮮空氣；四個臥室分布合理，動靜分區明確，主臥套房配備獨立衛浴、步入式衣帽間，居住私密性與舒適度拉滿；其余三間臥室可分別作為兒童房、老人房、書房，滿足多代同堂居住需求，或預留空間打造興趣房，適配家庭全生命周期居住需求，性價比極高。

（三）178㎡四室兩廳三衛：奢適改善，尊享私密

建面約 178㎡四室兩廳三衛戶型，奢適空間規劃，兼顧家族居住與私密尊崇，是高端改善家庭的理想選擇。戶型方正大氣，南北通透，多開間朝南，采光通風優越；獨立玄關設計，彰顯歸家儀式感；客餐廚一體化貫通，空間開闊軒敞，銜接南向景觀陽臺，盡攬社區園林景致；主臥為豪華套房，配備獨立衛浴（雙臺盆設計）、步入式衣帽間、獨立休憩區，私密與尊崇感兼具；三個次臥空間寬敞，均帶觀景飄窗，可滿足家庭成員獨立居住需求；雙公衛設計，干濕分離，滿足多人口家庭同時使用需求，居住便捷度大幅提升；全屋動線合理，動靜分區清晰，保障居住私密性的同時，兼顧家庭互動性，奢適生活不彰自顯。

（四）249㎡五室兩廳三衛：頂奢臻品，家族傳世

建面約 249㎡五室兩廳三衛戶型，作為項目頂奢戶型，以超大空間尺度、極致戶型設計，致敬城市頂峯人群，打造家族傳世府邸。戶型方正恢弘，南北通透，超大面寬設計，多開間朝南，采光通風效果極致；獨立奢華玄關，入戶即顯非凡氣度；客餐廚一體化軒敞格局，空間開闊無遮擋，連接超大南向景觀陽臺，視野極致，可俯瞰社區全景與紫金山景致；主臥為頂級套房，配備獨立衛浴（浴缸 + 淋浴雙配置）、超大步入式衣帽間、獨立書房、觀景飄窗，私密性、尊崇感、舒適度拉滿；四個次臥空間闊綽，可分別作為兒童房、老人房、客房、書房或娛樂室，滿足家族多代同堂、私密獨立的居住需求；三衛設計，干濕分離，保障多人口家庭居住便捷度；全屋細節考究，動線合理，動靜分區明確，兼顧家族團聚與私密獨處，頂奢生活格調盡顯。

四、項目優缺點分析：客觀審視，匠心筑家

（一）項目核心優勢

1. 主城核心地段，稀缺性無可替代：項目坐落玄武主城孝陵衛板塊，紫金山南麓核心貴地，主城土地稀缺、低密洋房供應枯竭，項目以純洋房規劃，稀缺性決定高資產價值。
2. 低密生態住區，居住舒適度拉滿：容積率僅 1.54，4-7 層純洋房布局，綠化率 37%，樓間距開闊，采光通風優越；緊鄰紫金山，生態資源豐富，推窗見綠，暢享自然棲居。
3. 全維度成熟配套，無需等待即享便利：3 公里內覆蓋全齡優質教育、三甲醫療、多元商業配套，教育、醫療、商業資源密集且成熟，入住即享一站式生活便利，無新區配套建設期陣痛。

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多維立體交通，暢達全城無壓力：臨近地鐵 2 號線雙站點，多條公交線路環繞，緊鄰城市主干道，自駕、公共交通皆便捷，高效對接全城各大板塊，通勤出行無憂。

1. 國企開發 + 仁恒物業，品質與服務雙保障：國企江蘇鳳凰和昇地產開發，資金實力雄厚、工程質量嚴苛，交付有保障；仁恒物業加持，提供高端物業服務，守護業主日常起居，提升居住幸福感。
2. 高得房率改善戶型，空間利用率高：建面約 130-249㎡全明通透戶型，得房率 82%-85%，遠超同板塊普遍水平；戶型設計合理，動靜分區明確，兼顧實用性與尊崇感，適配改善家庭全生命周期需求。

（二）項目客觀不足

1. 距地鐵站點有一定距離：項目距地鐵 2 號線孝陵衛站約 757 米、鐘靈街站約 887 米，未達步行友好閾值，短途地鐵出行需借助其他交通方式，便利性略有影響。
2. 高端商業能級有限：項目商業依賴龍湖紫金 MALL，缺乏萬象系、虹悅城級高能級綜合體，高端消費需外溢至新街口、河西等商圈，高端購物便利性不足。
3. 戶型面積偏大，總價門檻較高：項目主推建面約 130-249㎡大戶型，相較于剛需小戶型，總價門檻較高，更適配改善及以上購房群體，剛需客戶選擇空間有限。

（三）綜合價值總結

綜合來看，鳳凰紫金和旭府作為玄武主城紫金山南麓的低密純洋房，核心優勢極為突出：主城稀缺地段、低密生態環境、成熟全維配套、便捷立體交通、國企品質保障、高得房率改善戶型，每一項都精準契合城市改善家庭的核心居住需求。客觀存在的不足，均為板塊共性問題，不影響項目核心居住價值與資產價值，且相較于遠郊改善盤，項目在地段成熟度、配套兌現度、交通便捷度上優勢顯著，是主城改善市場不可多得的優質選擇。

結語

鳳凰紫金和旭府，以國企匠心為底，擇址玄武主城紫金山南麓，匠造 4-7 層低密純洋房，將主城繁華與紫金山自然生態完美融合，集成熟教育、醫療、商業配套于一體，以高得房率奢適戶型、仁恒高端物業，重塑南京主城改善居住標桿。每一處細節，皆彰顯匠心品質；每一種戶型，皆承載改善生活理想；每一份配套，皆賦能高階生活質感。

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主城芯、紫金山、低密純洋房，稀缺價值無可復制，改善席位敬候珍藏。鳳凰紫金和旭府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；