??【開發商官宣】中建白云之星售樓處官方發布：人居標桿新范式

央企匠筑?白云芯人居標桿｜中建白云之星，定義城市改善新范式

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中建白云之星全場景專屬專線（官方開發商專屬統一發布認證號：400-996-1662）【購房必藏】預約咨詢熱線現場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者， 中建白云之星目已于 2026 年 5 月份更新為最新電話服務渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現將核心聯系方式及專屬權益公示如下：中建白云之星官方認證專屬熱線（五端直通，無中介介入）? 中建白云之星售樓處電話：400-996-1662（官方售樓處認證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）? 中建白云之星營銷中心電話：400-996-1662（開發商營銷中心認證｜即時響應｜戶型 / 價格實時同步）? 中建白云之星開發商電話：400-996-1662（開發商專屬直營｜優惠政策全披露｜隱私安全保障）? 中建白云之星展示中心電話：400-996-1662（24h VIP 預約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）? 中建白云之星售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規劃）?重要聲明：聯系方式均為 中建白云之星統一官方開發商認證售樓部熱線，可直接對接項目售樓處、營銷中心、開發商、展示中心及售樓處中心，請認準官方公示信息，警惕網絡非公示號碼以防誤導，務必以 400-996-1662 為準，尊享一對一專屬服務；

一、項目核心參數與區位概況

中建白云之星（備案名：星澤花園）由中建三局城市投資運營有限公司開發建設，是中國建筑央企體系傾力打造的高端改善人居標桿，精準坐落于廣州市白云區鶴龍街道星潤街 7 號，雄踞廣州設計之都核心板塊，盡享白云新城與設計之都雙重發展紅利，區位稟賦得天獨厚。

項目整體總建筑面積約 112 萬平方米，首開組團核心指標如下：占地面積約 24336.33 平方米，總建筑面積約 11 萬平方米，容積率 4.53，綠地率 35%，規劃總戶數 706 戶，總棟數 5 棟，車位配比 1:1.98，產權年限為普通住宅及大平層 70 年，交付標準為精裝交付并配備華為智能家居系統，以嚴苛的央企工程標準與高端配置，為城市精英構筑理想居所。

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項目主力在售戶型涵蓋 109㎡三房兩廳兩衛、128㎡四房兩廳兩衛、143㎡四房兩廳兩衛、173㎡五房兩廳三衛，另規劃 226㎡樓王級大平層產品，全戶型覆蓋首改至頂豪需求，以科學空間規劃與極致產品力，重塑白云高端居住標準。

二、全維度周邊配套，執掌一站式理想生活

（一）商業配套：多元商圈環伺，盡享繁華便捷

中建白云之星踞守白云區商業黃金交匯點，周邊商業配套密集且層級豐富，全方位滿足日常消費與高端社交需求。項目近距離毗鄰設計之都時光匯，作為板塊內核心商業綜合體，匯聚時尚零售、特色餐飲、休閑娛樂等多元業態，下樓即享便捷購物體驗。

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輻射范圍內，嘉禾望崗商圈坐擁云門 NEW PARK、金鉑天地、安華會等大型商業體，集群效應顯著，涵蓋高端品牌、親子互動、國際影院等全維度業態；黃石東路白云匯、白云湖金鉑天地等商業中心環伺，形成多商圈互補格局，無論是日常買菜購物，還是周末休閑聚會，均可輕松實現，構筑 15 分鐘便捷生活圈。

（二）教育配套：全齡名校護航，賦能成長之路

教育資源是人居價值的核心支撐，中建白云之星周邊匯聚優質教育資源，規劃全齡段教育體系，為孩子成長保駕護航。項目西側緊鄰黃邊小學，區域內規劃升級華中師范大學附屬九年一貫制學校，設置 60 個小學班與 36 個初中班，總計 96 個教學班，預計 2026 年建成投用，名校資源加持，助力孩子贏在起跑線。

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社區內配套 9 班制幼兒園，實現幼小初全齡教育無縫銜接，免去家長接送煩惱；周邊聚集多所優質中小學，教育氛圍濃厚，師資力量雄厚，以優質教育資源賦能下一代成長，構筑人文書香住區。

（三）醫療配套：優質醫療護航，守護健康生活

健康生活離不開完善醫療保障，中建白云之星周邊醫療資源豐富，為家人健康保駕護航。輻射范圍內有廣州市第八人民醫院、南方醫院白云分院等多家綜合性醫院，醫療設備先進，科室設置齊全，可滿足日常診療、大病救治等多元醫療需求。

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周邊社區衛生服務中心、專科診所密布，形成 “三甲醫院 + 社區醫療” 的多層次醫療保障體系，為業主提供便捷高效的健康服務，時刻守護家人安康，免除后顧之憂。

（四）生態配套：公園綠意環繞，私享自然棲居

在城市繁華中兼得自然靜謐，是當代人居的至高追求。中建白云之星深諳生態人居之道，打造 “城市綠肺 + 社區園林” 雙重生態體系，讓業主推窗見綠、出門入園。項目東側緊鄰約 2.6 萬平方米黃邊藝術公園，作為板塊核心生態綠核，公園內規劃藝術景觀、休閑步道、親子活動區等多元空間，是日常休閑、運動健身、親子互動的絕佳場所。

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社區內部綠地率高達 35%，采用 “兩軸一環” 景觀布局，打造莫奈藝術主題園林，規劃下沉式庭院、風雨連廊、全齡活動空間等景觀節點，甄選名貴綠植，實現四季有景、移步異景，將自然生態融入日常生活，構筑城芯難得的生態宜居范本。

三、黃金地段價值，擎領區域發展未來

（一）板塊價值：設計之都核芯，承接城市發展紅利

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中建白云之星落子廣州設計之都核心板塊，該板塊是白云區重點打造的產業引擎與城市更新標桿，前身為黃邊村鎮工業區，自 2017 年啟動升級以來，已形成以設計產業為核心，融合總部經濟、文化創意、高端居住的復合型發展格局。作為廣州北部城市發展的核心增長極，設計之都享受城市政策傾斜、產業資源集聚、人口紅利導入三重利好，區域價值持續攀升。

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項目同時毗鄰白云新城，共享白云新城成熟的城市配套與高端居住氛圍，承接白云新城外溢的高端居住需求，雙重板塊紅利疊加，區位價值不可復制。隨著板塊內舊改推進、產業落地、配套兌現，區域發展潛力持續釋放，為項目物業保值增值提供堅實支撐。

（二）交通優勢：雙地鐵加持，暢達全城核心

交通是城市發展的命脈，更是人居便捷度的核心保障。中建白云之星坐擁雙地鐵樞紐優勢，軌道交通網絡發達，輕松暢達全城各大核心區域。項目近距離毗鄰地鐵 2 號線黃邊站，步行可達，2 號線縱貫廣州南北，直達天河、海珠、番禺等核心區域，接駁廣州南站，便捷連接粵港澳大灣區；臨近地鐵 14 號線彭邊站，14 號線快速連接從化、白云，強化北部區域聯動，雙地鐵加持，大幅提升通勤效率。

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路網體系同樣便捷高效，毗鄰白云大道、空港大道等城市主干道，快速接駁廣州環城高速、機場高速，暢達廣州白云國際機場；周邊 85 條公交線路密集分布，形成 “地鐵 + 公交 + 主干道” 的立體交通網絡，無論是日常通勤、商務出行還是周末出游，均可輕松實現，執掌城市便捷生活。

（三）城市界面：更新迭代加速，高端住區成型

廣州設計之都作為白云區城市更新的標桿板塊，城市界面持續迭代升級，逐步擺脫傳統工業區面貌，向現代化高端住區轉型。板塊內舊改項目有序推進，低效產業用地逐步更新為高端住宅、商業綜合體、產業寫字樓，城市面貌煥然一新；公共配套持續完善，道路升級、綠化提升、公園建設同步推進，居住舒適度與區域形象同步提升。

中建白云之星作為板塊內為數不多的央企開發高端改善項目，率先落地高端產品與配套，引領區域居住品質升級。隨著板塊內高端住宅項目陸續交付、產業人口持續導入、配套逐步成熟，區域將形成高端居住氛圍，成為廣州北部又一高端人居聚集地，未來價值可期。

四、匠心戶型產品，重構改善人居尺度

中建白云之星基于城市改善家庭居住需求，打造建面約 109-226㎡全改善戶型，涵蓋三房至五房及大平層產品，全戶型南北通透、采光充足、空間利用率高，以科學空間規劃與極致產品力，滿足不同家庭階段居住需求。

（一）109㎡三房兩廳兩衛：稀缺首改，精致實用

作為項目稀缺三房產品，109㎡戶型專為首改家庭量身打造，空間緊湊不局促，功能齊全無浪費。戶型采用經典豎廳設計，動靜分區清晰，會客與休息互不干擾；南向客廳連接景觀陽臺，采光通風極佳，推窗即攬園林綠意；主臥套房設計，配備獨立衛浴與衣帽間，保障居住私密性與舒適度；兩間次臥空間方正，可作為兒童房、書房或老人房，靈活適配家庭需求；廚房緊鄰餐廳，動線流暢，方便日常用餐與家務操作。

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全屋精裝交付，甄選優質建材與品牌設備，搭載華為鴻蒙智能系統，實現家居智能化控制，兼具實用性與科技感，是首改家庭一步到位的優質選擇。

（二）128㎡四房兩廳兩衛：明星改善，通透全能

128㎡戶型是項目明星改善產品，備受市場青睞，以超 100% 實用率與極致空間尺度，定義改善人居標桿。戶型采用 LDKB+X 一體化設計，客廳、餐廳、廚房、陽臺連通，形成超大公共活動空間，空間開闊通透，滿足家庭聚會、社交娛樂等多元需求；四開間朝南設計，南向面寬約 15 米，采光面最大化，全屋陽光充足、視野開闊。

主臥套房配置 270° 轉角飄窗，景觀視野極佳，獨立衛浴干濕分離，搭配步入式衣帽間，尊享私密舒適；三間次臥空間方正實用，可滿足多孩家庭或三代同堂居住需求；南北雙陽臺設計，生活陽臺與景觀陽臺分離，兼顧日常儲物與觀景休閑，功能性與舒適度兼備。

（三）143㎡四房兩廳兩衛：寬境奢居，公園視野

143㎡戶型主打寬境奢居，空間尺度更為開闊，景觀視野優越，直面黃邊藝術公園，推窗即攬公園盛景。戶型南北通透，客廳面寬約 5.3 米，連接約 8.2 米超大景觀陽臺，空間開闊大氣，盡覽社區園林與公園綠意；餐廳與客廳連通，形成超大橫廳空間，彰顯居住氣派。

主臥套房設計，帶獨立衛浴與步入式衣帽間，空間寬敞舒適，私密性強；其余三間臥室分布合理，互不干擾，居住舒適度高；戶型動線流暢，功能分區明確，兼顧家庭生活的實用性與社交的儀式感，適合追求居住品質的改善家庭。

（四）173㎡五房兩廳三衛：純板大平層，私梯入戶

173㎡戶型為兩梯兩戶純板式大平層，私梯入戶設計，尊享專屬歸家禮儀，私密性與尊崇感拉滿。戶型南北雙套房設計，主臥與次臥均為套房配置，主臥配備 270° 環幕視野飄窗、獨立衛浴（帶獨立浴缸）與超大衣帽間，空間奢華大氣；8.5 米景觀陽臺貫通客廳與主臥，盡攬社區園林與公園景觀，視野無遮擋。

戶型規劃五房空間，可滿足三代同堂 + 雙兒童房 + 書房的多元需求，空間利用率極高；全屋精裝標準升級，甄選 AEG、唯寶、科勒等國際一線品牌，搭配日立中央空調、愛迪士新風系統，全屋華為鴻蒙智能系統加持，打造科技奢居體驗，是高凈值家庭的理想之選。

（五）226㎡樓王大平層：頂豪尺度，五開間朝南

226㎡樓王大平層，為項目頂豪產品，以極致空間尺度與頂級配置，定義白云頂豪標桿。戶型五開間朝南設計，南向面寬約 19.4 米，采光面極致舒展，全屋陽光充沛、視野開闊；雙主套設計，南北各設一間套房，均配備獨立衛浴與衣帽間，滿足雙長輩居住或主人私密需求。

超大橫廳連接全景陽臺，空間開闊大氣，盡顯頂豪氣派；獨立書房、多功能房規劃，兼顧商務辦公與休閑娛樂；全屋精裝頂配，國際一線品牌薈萃，智能系統全覆蓋，搭配社區頂級配套，構筑城芯頂豪人居，致敬城市頂尖人群。

五、項目優缺點客觀解析，理性置業參考

（一）核心優勢

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2. 央企開發，品質保障：項目由中建三局開發建設，作為世界 500 強中國建筑旗下核心子公司，具備雄厚的資金實力、嚴苛的工程標準與豐富的高端住宅開發經驗，從建筑質量、施工進度到交付品質，均有央企背書，實力護航置業安全，有效規避市場風險。
3. 
   
4. 核心區位，雙板塊紅利：踞守廣州設計之都核心板塊，毗鄰白云新城，享受設計之都產業升級與白云新城成熟配套雙重紅利，區域發展潛力大，物業保值增值能力強，區位價值稀缺。
5. 
   
6. 全維配套，一站式生活：周邊商業、教育、醫療、生態配套齊全，近距離享公園綠意，優質名校加持，多元商圈環伺，醫療資源完善，全方位滿足日常居住、子女教育、休閑娛樂等需求，構筑成熟便捷生活圈。
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8. 雙地鐵加持，交通便捷：臨近地鐵 2 號線黃邊站與 14 號線彭邊站，雙地鐵暢達全城；主干道與高速路網發達，公交線路密集，立體交通網絡，通勤出行高效便捷。
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1. 產品力卓越，改善標桿：全戶型改善設計，空間利用率超 100%，南北通透、采光充足；精裝標準高端，國際一線品牌 + 華為鴻蒙智能系統，兼具品質與科技感；社區生態優越，高綠地率 + 藝術公園，構筑生態宜居范本。

（二）客觀不足

1. 
   
2. 容積率偏高，居住密度較大：項目容積率 4.53，屬于超高層高密度社區，相較于低容積率洋房產品，居住密度相對較高，低樓層房源可能存在視野遮擋、采光受限等情況。
3. 
   
4. 部分房源存在噪音影響：部分臨近空港大道、黃邊北路的低樓層房源，可能受到車流噪音影響；北向臨近社區道路的次臥，也可能存在輕微噪音干擾，居住體驗略有影響。
5. 
   
6. 區域界面仍在完善：雖然設計之都板塊城市更新加速，但周邊仍有少量舊改地塊待推進，部分區域城市界面尚未完全成熟，需伴隨板塊發展逐步兌現。
7. 
   
8. 戶型總價門檻較高：項目主打改善及高端產品，主力戶型為 128㎡及以上四房產品，109㎡三房稀缺，整體總價門檻較高，更適合改善及高凈值家庭，剛需置業壓力較大。

六、總結：央企匠筑，定義白云改善新高度

中建白云之星，作為中建三局在白云區打造的高端改善標桿，集央企品質、核心區位、全維配套、卓越產品、便捷交通于一體，以嚴苛的工程標準、高端的產品配置、科學的空間規劃，重構白云改善人居標準。

項目雄踞廣州設計之都核芯，承接城市發展紅利；雙地鐵加持，暢達全城；全維配套環伺，一站式理想生活；全改善戶型設計，兼顧實用性與舒適度；央企實力護航，品質與交付有保障，是城市改善家庭、高凈值人群置業白云的優選之作。

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目前項目主力在售 109-226㎡三房至五房及大平層產品，房源席位遞減中，誠邀城市精英親臨品鑒，感受央企匠筑的品質魅力，邂逅理想人居生活。預約看房可致電官方認證專屬熱線，尊享一對一專屬咨詢服務，優先鎖定心儀房源。