“五一”樓市升溫：政策與優惠“雙輪驅動”，一線城市走出獨立行情

來源：央廣網

央廣網北京5月7日消息（記者門庭婷）深圳新房成交同比漲45.5%，有房企在廣州單城攬金30億元，上海二手房咨詢量飆升25%……這個“五一”假期，樓市熱度與天氣同步升溫。在“努力穩定房地產市場”的定調下，廣州、深圳等核心城市節前密集出招，公積金提額、購房補貼、限購松綁輪番上陣。

58安居客研究院監測數據顯示，“五一”期間房地產市場呈現“政策+活動”雙輪驅動特征，各城市集中發力促進銷售。從成交數據看，多數城市一二手房同比增長，核心城市及青島、東莞、南京等多呈漲勢，上海穩居成交量絕對領跑地位。

上海：假期市場熱度持續走高，成交量領跑全國

在四大一線城市中，上海的表現尤為亮眼。購房者王女士在浦東某中介門店簽約時分享了她的決策過程：“從春節后就開始看，3月猶豫了一下，沒想到5月這套房子不僅沒降價，掛牌兩天就有三組客戶來看。”

數據印證了買家心態的轉變。58安居客研究院監測數據顯示，上海穩居“五一”期間全國成交量絕對領跑地位，武漢、廣州、深圳、杭州、北京、青島構成第二梯隊。從月度走勢來看，近6個月成交呈“深V型”走勢，年初快速下探至谷底后強勢反彈，隨后進入高位盤整。

新房方面，位于核心區的中建壹品·復興里在假期期間銷售金額破3億元；而遠郊板塊則普遍采取“以價換量”策略，據克而瑞上海數據，金山、崇明等區域部分項目單價下調5%以上，甚至推出“首付低至20萬起”的金融方案。

58安居客研究院院長張波分析指出，上海政策優化疊加城市基本面優勢，直接推高了假期期間的市場熱度。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶則從數據層面補充：“上海‘五一’期間網簽成交量同比增長45%，二手房市場延續了‘小陽春’以來的復蘇態勢，上海二手房價格保持微漲。”

北京：新房溫和復蘇，二手房“后半程”發力

與上海的熱度相比，北京假期樓市呈現出“前平后高”的節奏。受出游影響，假期前半段北京二手房市場相對平淡；假期后半段，伴隨返京客流回歸，帶看及成交明顯回暖。

中指研究院數據顯示，“五一”期間北京二手住宅網簽成交量同比增長76%。新房市場雖無集中開盤，但部分熱點區域改善項目熱度不減。首鋼雙子——璟悅長安與璟瑞長安，假期合計成交53套；朝棠攬閱勁銷23套；招商璽成交10套。

曹晶晶在解讀北京市場時表示：“從案場來訪及成交來看，北京新房市場延續了此前溫和復蘇態勢，部分新盤及熱點區域改善項目熱度不減。高性價比及改善型項目表現相對突出。”

雖然北京是四個一線城市中政策最為“克制”的，但市場內生動力依舊強勁，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，廣州、深圳、天津、武漢、蘇州這五個城市均為超大城市或核心城市，也體現出以重點一、二線城市為率先代表來穩定市場的基本路徑。

廣州：政策“組合拳”點燃市場，保利單城攬金30億元

“五一”的廣州樓市無疑是政策的“最大受益者”。4月30日，廣州出臺“穗八條”樓市新政，覆蓋賣舊買新補貼、教育配套等八大維度，公積金最高可貸360萬元并配套“賣舊買新”3萬元補貼。

政策紅利在“五一”期間集中釋放，保利發展精準承接置業熱度，廣東保利五一整體銷售金額達30億元。其中，保利天曜熱銷40套，認購金額突破5億元；保利珠江天悅成交額突破3.6億元；位于海珠西的保利海韻項目假期累計到訪超6000組，認籌量突破700組。

與此同時，剛需與改善市場同步升溫，保利辰園·湖境項目累計到訪超600組，單日最高客流突破220組，成交金額超2.6億元；中海保利朗閱項目成交金額突破1.3億元；保利中海金地大國璟、保利錦上等項目也實現成交環比大幅上漲，整體成交金額、到訪量均創近期新高，部分項目3天內成交占比超50%。

此外，廣州地鐵集團開發的云筑上品項目假期累計接待客戶超380組，成交39套，勁銷1.6億元；新世界·天馥到訪暴漲280%，業績強勢破億；位于廣州明珠灣CBD的開建·南沙壹號，假期五天攬金超8000萬元。

（新世界·天馥售樓處現場，企業供圖，央廣網發）

曹晶晶在接受采訪時表示：“假期前三天廣州共新批20張住宅預售證，新批商品住宅約2000套。從現場人氣及成交來看，受新政帶動，多個樓盤到訪量及成交均有明顯提升，市場整體氛圍較好。核心區優質新盤人氣較高。”

深圳：新政刺激下“供需兩旺”，市場活躍度顯著提升

作為節前同樣收獲政策“大禮包”的城市，深圳樓市的熱度同樣高漲。4月末，深圳出臺的公積金新政力度空前：多孩家庭貸款額度上浮70%、初婚初育家庭上浮50%，累加多重上浮比例后，繳存職工家庭最高可貸351萬元，基本可以滿足剛需置業的貸款需求。

據深圳中原研究中心統計，假期深圳全市一二手住宅累計成交396套。其中新房網簽275套，同比增長45.5%；二手成交121套，同比增長80.6%。深圳中原二手門店日均帶看量保持高位。

新房市場同樣火熱，4月29日開盤的深圳新世界188號首期住宅瑧悅，當日銷售159套，“五一”期間營銷中心5天累計接待客戶超1000組；5月3日深圳龍湖觀萃開盤當天推出的92套房源，僅用了40分鐘就全部售罄；深鐵置業旗下多個項目也在假期迎來集中成交，前海桂灣片區的前海時代·尊府、桂灣·凱旋府，假期期間來訪客戶超700組，成交金額達5億元，日均看房量較新政前成倍增長。此外，4月30日至5月5日期間，深鐵瓏境、深鐵閱云境、深鐵睿著、深鐵瑞城等項目也均實現了成交。

（2026深圳“五一”好房節深鐵展位咨詢現場，企業供圖，央廣網發）

曹晶晶分析稱，受月末限購及公積金政策優化影響，深圳市場活躍度顯著提升，另外新政吸引了部分外地購房需求入市，進一步為樓市加溫。

除北上廣深四大一線城市外，節前迎來樓市新政的武漢，“五一”期間，新房銷售面積同比增長122%。杭州、西安等城市也延續了前期溫和復蘇走勢。

隨著假期結束，需求或將進入短暫休整期。展望后市，曹晶晶表示，廣深市場在新政助推下有望持續迎來需求釋放；其他核心城市在“好房子”項目入市帶動下，新房市場量價預計整體保持平穩。二手房方面，受季節性教育需求逐步消退影響，成交量可能出現自然回落，價格預計延續小幅波動態勢。張波也指出，5月市場或呈現一定回落態勢。不過，由于二手房市場的流通鏈條已經被激活，疊加城市更新等長期利好，核心城市市場預計仍會延續這種分化修復的態勢。以上海為例，5月二手房很有可能再創造近3—4年的月度成交紀錄，后續市場表現仍將以分化修復為主，尤其是外環低總價二手房成交還將維持一定高位。