廣東
就在昨天，深圳又展開了新一輪的土地使用性質(zhì)更改計(jì)劃，把光明以及坪山片區(qū)這邊多數(shù)的工業(yè)區(qū)改成了住宅用地，加上之前的調(diào)整，深圳今年已經(jīng)有超500萬平的待開發(fā)住宅用地了
光明片區(qū)一次性對三個(gè)地塊進(jìn)行了調(diào)整，調(diào)出20多宗宅地，總計(jì)建面超240萬平，不過這些住宅用地的位置都不在中心區(qū)或者說科學(xué)公園這一塊，基本上規(guī)劃都是在玉塘或者說公明這些老城區(qū)板塊
所以對于光明當(dāng)前的新房市場來說，影響不會太大，唯獨(dú)受沖擊的可能就是華潤潤臻園，因?yàn)橛胁糠值挠玫厥窃谔廖策@附近更改的，后續(xù)加大供應(yīng)，那這邊的商品房堆量一下又上升了不少
另外就是坪山這邊，一次性調(diào)出14宗住宅用地，總建面約197萬平，基本位置都是集中在碧嶺這周邊，本身這一塊的商品房就特別多，而且賣了很長一段時(shí)間都還沒有賣完，從近幾年降價(jià)以后才開始慢慢走量，這一下子又新添了不少的供應(yīng)。未來這邊的市場銷售時(shí)間只會越來越長
這幾塊用地的更改，哪怕就按照100平的房子來換算，整個(gè)加起來至少也有兩萬來套的商品房可以拿出來賣。那現(xiàn)在的新房市場確實(shí)就真的是有點(diǎn)賣不完了，而且這些調(diào)控他們都可以符合新規(guī)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)
只不過呢，有部分還是屬于商業(yè)加住宅用地一起設(shè)計(jì)的，所以部分的小區(qū)還會帶有寫字樓或是公寓等并非純住宅項(xiàng)目，跟目前的新房市場相比下，差距不會說拉的特別大
最重點(diǎn)的還是這種調(diào)規(guī)后的項(xiàng)目推進(jìn)的周期來說會比較長，基本都是5~8年左右時(shí)間才可能推出的，除非說有開發(fā)商接手之后非常著急去動工推進(jìn)，可能就在兩三年內(nèi)加入市場
對于本板塊本身有房想要出售的業(yè)主來說，可能就會受影響一些，因?yàn)楸旧憩F(xiàn)在跟新規(guī)市場的新房去做對比，房子銷售的難度本來就提高了很多。那如果說這邊又出了新的住宅，后續(xù)各種花哨的產(chǎn)品出來之后，只會對業(yè)主更加不利
那如果說剛好碰上的是觀望的客戶，那么他們這套房子銷售周期來說肯定是會拉長的，這個(gè)也看當(dāng)下的購房者是屬于什么樣的心態(tài)，不過因?yàn)橥七M(jìn)周期的原因，對于業(yè)主來說，還是有足夠的時(shí)間去把房子給賣掉的
其他區(qū)域，寶安以及龍崗?fù)瑯右灿羞@種用地的更改，只不過面積沒有說特別大。但有了這次的先例，后續(xù)保不齊深圳大多數(shù)的工業(yè)區(qū)也會被這樣整改出來變成住宅
繼媽灣商改住用地出現(xiàn)以后，深圳近幾年也是有不少的項(xiàng)目通過這樣的形式來推出，對于剛需購房者來說，比較好的點(diǎn)就是選擇性會變多，不會變得局限只能選擇哪里的房子。而對于開發(fā)商來說，則是拿地成本降低了不少，不用說光靠舊改去賣房，整體利潤空間有所提高
預(yù)估下半年的市場，也會一直熱鬧下去了
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