美國4月成屋銷售持平，高利率與經(jīng)濟(jì)焦慮持續(xù)壓制市場(chǎng)

美國房地產(chǎn)市場(chǎng)在4月繼續(xù)掙扎。全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）周一發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月成屋銷售經(jīng)季節(jié)調(diào)整后年化率為402萬套，環(huán)比僅微增0.2%，與去年同期持平。這一數(shù)字遠(yuǎn)低于市場(chǎng)預(yù)期，表明盡管抵押貸款利率有所回落，買家仍持觀望態(tài)度。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云（Lawrence Yun）對(duì)此表達(dá)了意外。"更低的抵押貸款利率、更好的可負(fù)擔(dān)性——我以為這些會(huì)奏效，"他表示，"但銷售數(shù)字至少在4月仍未出現(xiàn)有意義的增長，這讓我感到驚訝。"

從區(qū)域表現(xiàn)來看，南部和中西部銷售環(huán)比改善，東北部持平，西部則出現(xiàn)下滑。這種分化反映了不同地區(qū)在經(jīng)濟(jì)韌性和庫存水平上的差異。

抵押貸款利率在4月從近期高點(diǎn)回落，但仍高于伊朗沖突爆發(fā)前的水平。值得注意的是，4月成交的房屋多數(shù)在3月簽約，當(dāng)時(shí)利率更高。與此同時(shí)，多項(xiàng)消費(fèi)者信心指標(biāo)觸及歷史低位，經(jīng)濟(jì)不確定性持續(xù)籠罩市場(chǎng)。

庫存方面出現(xiàn)積極信號(hào)。4月待售房源環(huán)比增加5.8%至147萬套，為2019年以來同期最高水平。但與疫情前常態(tài)相比仍有顯著缺口——2019年4月待售房源為183萬套。有限的供給選擇繼續(xù)制約交易活躍度。

住房可負(fù)擔(dān)性在過去一年略有改善，但改善幅度不足以吸引大批新買家入場(chǎng)。高利率環(huán)境、經(jīng)濟(jì)前景不明朗以及房源短缺的三重壓力，使美國房地產(chǎn)市場(chǎng)在春季傳統(tǒng)旺季表現(xiàn)平淡。市場(chǎng)參與者正密切關(guān)注美聯(lián)儲(chǔ)政策走向及消費(fèi)者信心變化，以判斷下半年能否出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。