16年“賣斷”地要不回？一審敗訴，律師翻爛16年流水終在二審翻盤

在處理涉及“歷史遺留協議”的農村土地承包糾紛時，如何在尊重交易習慣與嚴守法律強制性規定之間尋找平衡，考驗著代理律師的智慧。遼寧暢森律師事務所代理的這起案件中，律師并未糾結于一、二審結果的差異，而是聚焦于案件事實的還原與法律適用的準確性，最終協助二審法院查明了關鍵事實，依法作出了改判。

*具體案例 具體分析 法律科普 僅供參考

01案情：贏了“要錢”的官司，卻掉進更深的坑

2009年，兩位年逾花甲的老兩口，把自家口糧田低價轉包給同村人耕種。協議里寫了“永不反悔”，轉包費定得很低。

最初幾年，對方尚能如期繳納承包費。但自2018年起，便開始惡意拖欠。老人礙于情面且缺乏法律意識，只知一次次上門苦求，換來的卻是敷衍推諉，老人無奈起訴追討承包費，雖然法院判決老人勝訴，但判決生效后，對方依舊耍賴，甚至需要通過執行法官從中周旋，老人才勉強能拿到錢。

這種“贏了官司、輸了尊嚴、沒拿到錢”的局面，讓老人痛下決心：第二次起訴，請求解除合同、收回土地，徹底斷了這檔子糟心事。

然而，現實給了老人當頭一棒。一審法院因為協議中“永久流轉”的字眼，駁回了老人的訴訟請求。長期的精神折磨疊加敗訴的打擊，讓本就體弱多病的老人一病不起。兒女們看在眼里、急在心頭，抱著最后一絲希望，找到了暢森律師事務所，委托我所代理。

02破局：翻爛16年流水，在“鐵板”上鑿出洞

接手案件后，擺在律師面前的幾乎是“鐵板一塊”：白紙黑字的“永不反悔”、一審敗訴的判例、對方長期拖欠且已被確認的“老賴”行徑。要在二審翻案，難度極大。

代理律師團隊沒有退縮，而是開啟了高強度、地毯式的復盤工作。

為了還原真相，律師團隊將2009年至近期的每一筆銀行流水、每一次通話記錄、每一次催款細節進行了全量梳理。那段時間，律師辦公室堆滿了復印的案件材料，團隊成員經常為了核實一個微小的轉賬備注加班到深夜。

功夫不負有心人。在浩如煙海的歷史數據中，律師團隊終于捕捉到了一個此前被所有人忽略的關鍵程序細節——這一細節直接關系到對方是否構成“根本違約”以及原審事實認定的完整性。

03亮劍：構建嚴密的論證邏輯

一是精鎖定根本違約。團隊逐條梳理《民法典》合同編，將第五百六十三條法定解除權拆解為四大核心要件，確立了“支付承包費是承包方最核心的合同義務，連續三年拒付租金即構成根本違約”的論證主軸。

二是擊穿無效法條。針對一審對“永不反悔”條款的解釋，陳律師精準鎖定《農村土地承包法》中關于“流轉期限不得超過承包期剩余年限”的強制性規定，并提出，"永不反悔"只是農村地區常見的口語化表達，是對雙方誠意的強調，而非對承包期限的約定。

三是構筑證據閉環。陳律師積極指導幫助當事人成功提交了土地承包經營權證及村委會證明，以鐵證坐實了老人的合法權屬與剩余承包期限。

高強度的工作之余，陳律師從未忽略老人的焦慮。每次通話，她不僅在電話中反復寬慰，更以“要保重身體，我們一定會盡最大努力，為你們爭取”穩住了老人的心神。這份極致的專業與負責，讓當事人看到了希望，老人接了電話和家人感嘆說："把案子交給暢森的律師，我們心里更踏實了。"

04 結果：二審改判，遲到的正義

庭審過程中，律師提交的詳實證據鏈與法理分析，得到了合議庭的高度重視。

二審法院經審理認為，原審判決在事實認定及法律適用上存在不當之處，應予糾正。最終，二審法院判決：撤銷一審民事判決；解除雙方簽訂的轉包協議；責令對方限期返還涉案土地。

這一判決，不僅幫老人拿回了賴以生存的土地，更徹底打破了對方“賴地不還”的美夢。當事人家屬心懷感激，特意送來錦旗，以表達對暢森律師專業能力的由衷認可與誠摯謝意。

很多網友可能會問：“既然簽了字，是不是就沒辦法了？”

答案是否定的。正如本案所示，專業的律師往往能從看似無解的死局中，通過極致的細節挖掘和精準的法律適用，為當事人找到生路。遇到法律問題，切勿因一時的挫折就放棄希望。