山東
青島樓市又將迎來新氣象，5月12日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局披露，將開展住房“賣舊換新”工作，以進(jìn)一步釋放二手房源，增加市場(chǎng)供給，激發(fā)市場(chǎng)活力，降低群眾換房成本，推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)質(zhì)的有效提升和量的合理增長，讓更多的市民群眾通過“賣舊換新”來改善住房需求，實(shí)現(xiàn)廣大市民群眾“安心賣、放心買、住好房”的工作目標(biāo)。
“賣舊換新”采用房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、賣房人（新房購房人）、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)三方協(xié)作模式，簽訂專項(xiàng)協(xié)議明確權(quán)責(zé)，全程保障換房需求。工作流程包括
（一）前期鎖定
1.賣房人提出“舊房出售+新房購買”需求，選定意向房源，簽訂三方協(xié)議。
2.開發(fā)企業(yè)為意向新房設(shè)置不少于30天解約保護(hù)期，鎖定房源、價(jià)格及權(quán)益；協(xié)議優(yōu)惠及細(xì)則可按項(xiàng)目情況個(gè)性化定制。
3.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制定舊房專屬銷售方案，啟動(dòng)推廣。
（二）舊房銷售
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過線上流量?jī)A斜、經(jīng)紀(jì)人全渠道推介等方式，全力加速舊房交易。
（三）后續(xù)辦理
?1.約定期限內(nèi)舊房售出。三方按協(xié)議約定，同步辦理舊房過戶及新房認(rèn)購、簽約、備案等全套手續(xù)，開發(fā)企業(yè)落實(shí)對(duì)應(yīng)購房?jī)?yōu)惠。
?2.約定期限內(nèi)舊房未售出。賣房人可無條件解除新房認(rèn)購協(xié)議，無需承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)企業(yè)全額退還意向金；同時(shí)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展舊房兜底收購。
?通過房源鎖定、解約保障、舊房加速推廣、鼓勵(lì)兜底收購等舉措，解決“賣舊難、換新慢”痛點(diǎn)，助力購房人順利完成住房置換。
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